BĐS Đà Nẵng nối gót … xì hơi

Hai tháng gần đây, thị trường BĐS Đà Nẵng bất ngờ “hạ nhiệt”, khiến hàng trăm nhà đầu tư chới với.

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS ở Đà Nẵng nổi lên nhanh và cũng nhanh chóng nối gót hai đầu tàu lớn (Hà Nội và TP.HCM)… xì hơi, ngoài dòng vốn đang bị siết, thì nguyên nhân chính là đến 85% chủ đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM, với mục đích đầu cơ.

Ít giao dịch

Nếu cách đây gần hai tháng, dự án khu dân cư Liên Chiểu, dự án Golden Hills… liên tục “nóng” cả về giá và giao dịch, thì đến thời điểm này lại đứng và gần như rất ít giao dịch. Cảnh đìu hiu đang bao trùm hầu hết các trung tâm giao dịch và Trung tâm môi giới BĐS ở Đà Nẵng.

Trước đây, trung bình mỗi ngày có khoảng 50 lượt khách đến các trung tâm này giao dịch, thì nay chỉ vài khách đến và đa số là ký gởi bán đất. Chị Nguyễn Thị Lan, Giám đốc Trung tâm giao dịch BĐS trên đường Ngô Quyền (Q. Sơn Trà) ngán ngẩm: “Mặc dù giá đất đã hạ nhưng vẫn ít người mua. Nhà đầu tư thứ cấp không thể tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng khiến cho cầu về BĐS giảm mạnh, trong khi nguồn cung không ngừng gia tăng".

Trung tâm địa ốc Hưng Thịnh, 121Núi Thành, Đà Nẵng lúc 9h sáng không một bóng người giao dịch. Ảnh: Đoàn Nguyên.

Còn giám đốc Trung tâm môi giới BĐS có tiếng trên địa bàn quận Hải Châu cho biết, hơn một tháng nay, thi thoảng lắm mới giao dịch thành công một, hai lô đất. Người mua là nhà đầu tư sẵn tiền, họ “săn” những lô đất giá thật rẻ để chờ cơ hội bán lại kiếm lời . “Những lô đất có mức giá giảm từ 30 - 60 triệu đồng và trị giá của mỗi lô đất từ 300 - 400 triệu đồng mới được khách hàng hỏi tới.

Nên dành đất cho người nghèo

Theo thống kê của các nhà phân phối như Savills hay CBRE, khách hàng từ Hà Nội mua các dự án biệt thự, căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng chiếm tỉ trọng cao nhất, gần 80%; trong khi TP.HCM chỉ khoảng 13%, số còn lại là nhóm nước ngoài, Việt kiều và những người từ các tỉnh, thành khác. Hầu hết đây là các nhà đầu cơ - những người mua đi bán lại nhằm thu lợi nhuận trong thời gian ngắn. Một chuyên gia về BĐS phân tích, năm 2010, BĐS tại Hà Nội rất được giá nên hầu hết các nhà đầu tư Hà Nội đều bán ra và mạnh tay đầu cơ vào Đà Nẵng, với mong muốn thu lợi nhuận. Tuy nhiên, hiện do thị trường BĐS Hà Nội trầm lắng, thanh khoản không cao, nên các nhà đầu tư cũng kẹt vốn. Điều này dẫn đến số lượng người mua đất tại Đà Nẵng cũng giảm sút, trong khi nguồn cung lại đang rất dồi dào.

Ngay cả các Sàn giao dịch lớn vẫn có ít người đến hỏi mua đất. Ảnh: Đoàn Nguyên

Ông Võ Văn Cường, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Đà Nẵng, cảnh báo: Nếu các nhà đầu tư vẫn cứ mải mê với BĐS Đà Nẵng mà không tỉnh táo, thì khả năng “dính đòn” là điều xảy ra. Ông Cường lý giải, kỳ vọng về sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS Đà Nẵng như cách đây vài tháng là khó thành hiện thực. Bởi do dân số ít, thu nhập không cao, và đặc biệt là đất ở của người dân còn khá rộng, nên nhu cầu về BĐS của người dân Đà Nẵng không nhiều.

Cũng vậy, ông Trương Văn Chiến, một một nhà đầu tư, phân tích với tình trạng BĐS đang có xu hướng đi xuống như hiện nay thì giá đất tại Đà Nẵng cũng bị tác động. Đó là chưa kể đến những người đã đầu cơ đất tại Đà Nẵng từ cách đây 2, 3 năm, khi đất còn rất rẻ, thì thời điểm này là lúc họ tập trung “xả hàng” để chốt lời, nên thời điểm hiện tại, kỳ vọng của các nhà đầu cơ về việc tăng giá là khó xảy ra. “Tuy nhiên, nếu chính quyền Đà Nẵng không kịp thời có biện pháp kiểm soát thị trường, thì khoảng vài ba năm nữa, người dân Đà Nẵng không còn đất để ở. Nếu có mua được thì cũng phải chịu giá rất cao và số tiền chệnh lệch đó rơi vào tay các nhà đầu cơ, những người không phải là công dân Đà Nẵng ”, ông Chiến cảnh báo.

Theo Đoàn Nguyên

Đất Việt

Xem tiếp...

Giải cứu bất động sản: Góc nhìn từ đọc giả của VnEconomy

Thông tin “Bộ Xây dựng đề xuất “giải cứu” thị trường bất động sản” trên VnEconomy đã thu hút sự quan tâm của hàng trăm ngàn bạn đọc. Nhiều người đã gửi phản hồi về tòa soạn và góc nhìn đa chiều từ chính họ là sự tham khảo cần thiết.

Nổi bật trong số các ý kiến phản hồi gửi về là những bình luận theo hướng ủng hộ hoặc phản đối quan điểm "giải cứu" thị trường. Tuy nhiên, xét về tổng thể, xu hướng phản đối lại là chủ đạo.

Bạn đọc Nguyễn Bá Phú cho rằng thắt chặt tín dụng tại thời điểm này là hướng đi đúng của Ngân hàng Nhà nuớc. Nếu các ngân hàng cứ tiếp tục cho vay để đầu tư bất động sản thì bóng bóng sẽ nổ, kéo theo kinh tế của cả nước gặp khó khăn.

Cùng quan điểm này, bạn đọc Nguyễn Huy Hoàng cho rằng không nên tiếp tục cho vay bất động sản thời điểm này; điều đó chỉ càng làm cho nền kinh tế khó khăn hơn gấp bội phần. “Chúng ta cần phải tôn trọng đúng quy luật thị truờng, thắt chặt tín dụng thì không nên làm nửa vời như vậy. Phải cân bằng vốn đầu tư cho các ngành nghề sao cho hợp lý”, bạn đọc Hoàng nêu vấn đề.

Trong khi đó, bạn đọc Nguyễn Văn Hoàng lại đặt câu hỏi: Tại sao phải giải cứu và giải cứu ai? Theo bạn đọc này, thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội giảm giá, người có thu nhập sẽ có cơ hội mua nhà. Và “Thế tại sao không để cho nó giảm?”.

Cũng với quan điểm phản đối, một số bạn đọc tỏ ra bất bình thực sự với quan điểm của Bộ Xây dựng. Một bạn đọc ký tên "Người xây dựng" viết: "Thật nực cười khi “Bộ Xây dựng cho rằng, để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững, Bộ đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu và có hướng dẫn các ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng phân định rạch ròi các khoản vay đối với lĩnh vực bất động sản nói chung, trên cơ sở không tăng tỷ trọng tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ của toàn hệ thống".

“Mong muốn của Chính phủ và nhân dân là tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển bền vững và lành mạnh và đó cũng là trách nhiệm của Bộ Xây dựng. Tại sao Bộ Xây dựng không tư vấn cho Chính phủ và đề ra các giải pháp hữu hiệu mà đến bây giờ mới đề nghị nọ đề nghị kia”, thư viết tiếp.

Thậm chí, một độc giả khác là Phan Đức Hiếu còn nêu vấn đề là tại sao lại không “giải cứu” cho nền kinh tế, giải cứu cho các doanh nghiệp kinh doanh, sáng tạo khác, mà chỉ giải cứu cho mỗi “doanh nghiệp bất động sản”?

Tuy nhiên, một số bạn đọc tỏ ra “thông cảm” với đề xuất của Bộ Xây dựng cũng như với các chủ đầu tư. Bạn đọc Nguyễn Tùng Giang cho biết anh đồng tình với cách làm của Ngân hàng Nhà nước trong thời gian qua. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng chỉ đề xuất một số giải pháp nhằm giảm bớt khó khăn cho thị trường bất động sản trên cơ sở không tăng tỷ trọng dư nợ tín dụng bất động sản trên tổng dư nợ toàn hệ thống, nghĩa là chỉ cơ cấu lại các khoản cho vay bất động sản hợp lý hơn mà thôi.

“Hiện nay rất nhiều dự án không thể tiếp tục do thiếu vốn. Nếu cứ để những dự án này đắp chiếu thì sẽ phát sinh nhiều chi phí cho bảo quản, hỏng hóc, ... chưa kể giá nguyên vật liệu có thể tăng trong thời gian tới. Điều này dẫn đến giá thành cao lên, gây khó khăn cho việc giảm giá bán. Hơn nữa, tôi nghĩ nếu các dự án này được hoàn thành thì nguồn cung bất động sản sẽ tăng lên đáng kể, làm tiền đề cho việc giảm giá bất động sản”, bạn Nguyễn Tùng Giang đưa ra quan điểm.

Một bạn đọc có tên Nguyễn Văn Đực (trùng với tên một doanh nhân nổi tiếng trong lĩnh vực bất động sản - PV), nói rằng cần xem việc giải cứu bất động sản hoặc ngành nghề nào khác cũng là một điều bình thường của một đất nước phát triển trong môi trường đầy biến động.

“Đành rằng có nhiều chủ đầu tư sau khi đạt được siêu lợi nhuận, phất lên một cách đột biến đã có cung cách tiêu tiền quá đáng (xe xịn, máy bay, du thuyền, biệt thự và cả… người đẹp) rồi phát ngôn ngạo nghễ, để bỗng dưng trở thành kẻ đáng ghét dưới mắt đa số người dân trong nước còn nghèo đói. Nhưng xin đừng nhìn các chủ đầu tư bất động sản khác qua hình ảnh của những đại gia ngạo mạn này. Bởi vì còn có nhiều chủ đầu tư bất động sản nặng lòng với nhu cầu ở bức thiết của đại đa số người dân”, bạn đọc này viết và nhấn mạnh rằng “lâu lắm rồi tôi mới có dịp ủng hộ 100% đề xuất của Bộ Xây dựng”!

Xem tiếp...