10/3 hết hạn nhận hồ sơ mua nhà thu nhập thấp

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà thu nhập thấp lần thứ hai tại Hà Nội sẽ được thực hiện từ ngày 20/2 – 10/3/2011

Phối cảnh dự án nhà thu nhập thấp tại khu đô thị Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội.

Như vậy, so với kế hoạch ban đầu, thời gian tiếp nhận đã bị chậm lại đúng 10 ngày. Trước đó, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai dự kiến sẽ tiếp nhận hồ sơ bắt đầu tư 10/2. Tuy nhiên, do đến thời điểm trên, doanh nghiệp này vẫn chưa có đủ văn bản hướng dẫn từ phía cơ quan quản lý của Hà Nội.

Theo đại diện chủ đầu tư, doanh nghiệp này sẽ bố trí các bộ phận tiếp nhận hồ sơ đăng  ký mua nhà thu nhập thấp tại khu đô thị Kiến Hưng (Hà Đông) ngay tại tầng 1, tòa nhà CT1 Ngô Thì Nhậm, Hà Đông. Thời gian xét duyệt hồ sơ từ ngày 11/3 - 25/3/2011. Ngày 12/4/2011 sẽ tổ chức bốc thăm quyền được mua nhà thu nhập thấp. Sau đó, chủ đầu tư sẽ tiến hành ký hợp đồng mua nhà thu nhập thấp từ ngày 15/4 - 25/4/2011.
 
Chủ đầu tư cũng sẽ chuyển hồ sơ đăng ký mua nhà thu nhập thấp CT1 – Ngô Thì Nhậm hồi cuối năm 2010 chưa được quyền mua sang dự án Kiến Hưng nếu các hộ gia đình có nhu cầu.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tổng số căn hộ thuộc diện nhà thu nhập thấp tại khu Kiến Hưng có khoảng 860 căn hộ thuộc 3 tòa nhà, diện tích mỗi căn hộ là 70 m2, trong đó nhà 19T3 gồm 288 căn hộ, 19T5 gồm 216 căn hộ và 19T6 gồm 360 căn hộ.

Hiện nay, Vinaconex Xuân Mai và Vinaconex số 21 đã thực hiện xong phần móng của nhà 19T3 và tiếp tục tiến hành thi công phần móng nhà 19T5, 19T6.

Theo một đại diện của chủ đầu tư, do lần mở bán này các đối tượng không bị giới hạn về khu vực vực thường trú trên địa bán nên dù mới bắt đầu tiếp nhận hồ sơ từ ngày 20/2, song số người đến nộp đơn hiện nay đã quá tải, vượt quá nhiều lần so với số căn hộ được chào bán.

Xem tiếp...

Đất Quảng Ninh giá cao nhất là 30 triệu đồng

Giá đất năm 2011 tại tỉnh Quảng Ninh được điều chỉnh tăng bình quân khoảng 20% so với phương án giá năm 2010.

Bảng giá đất này được tỉnh xây dựng đảm bảo sự cân đối hài hòa, hợp lý giữa các khu vực trong cùng địa phương và giữa các huyện, thị xã, thành phố.

Theo đó, giá đất chuẩn tại đô thị cao nhất là 30 triệu đồng/m2 thuộc các tuyến đường của phường Hồng Gai, thành phố Hạ Long; thấp nhất là 200.000 đồng/m2 tại một số thị trấn của các huyện đảo và huyện miền núi như: Bình Liêu, Cô Tô...

Đối với giá đất ở khu vực nông thôn thuộc các xã đồng bằng, mức giá xây dựng thấp nhất là 100.000 đồng/m2 (huyện Yên Hưng), cao nhất 4.500.000 đồng/m2 (huyện Đông Triều). Giá đất nông nghiệp cơ bản giữ nguyên như năm 2010, chỉ điều chỉnh, bổ sung một số nội dung và mức giá đất đầm ven biển.
Quảng Ninh có 11 địa phương điều chỉnh tăng mức giá tối đa theo khung giá của Chính phủ gồm Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí, Yên Hưng, Hoành Bồ, Vân Đồn, Cô Tô, Ba Chẽ, Tiên Yên, Bình Liêu, Móng Cái.
Ba địa phương không điều chỉnh tăng giá tối đa gồm Đông Triều, Hải Hà, Đầm Hà do giá thực tế trên thị trường các địa phương này cơ bản ổn định, ít có biến động, mặt bằng giá xây dựng đã phù hợp với các vùng lân cận./.
Xem tiếp...

Bất động sản 2011: Những thách thức có thể phải đối mặt

Chính sách, lãi suất và nguồn cung thị trường là 3 vấn đề lớn nhất mà các doanh nghiệp bất động sản có thể phải đối mặt dù năm 2011 được xem là năm "vượng" của bất động sản.
Thứ nhất, khung pháp lý hiện nay tạo khá nhiều áp lực cho các DN phát triển BĐS, đặc biệt là chính sách bồi thường, quy định chuyển nhượng BĐS và các điều luật quy định điều chỉnh hoạt động mua bán đất, căn hộ và các hợp đồng góp vốn.

Chẳng hạn, một số DN BĐS chỉ được bù lại một phần số tiền đền bù theo giá thỏa thuận cho người sở hữu đất, vì cơ quan có thẩm quyền thường chỉ đồng ý mức bồi thường không cao hơn mức quy định theo luật. Trong khi đó, giá đền bù theo luật quy định lại thấp hơn nhiều so với mức chi phí đền bù thực tế.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản TP HCM đã "Bắc tiến" nhằm tìm cơ hội tại Hà Nội vốn rất tiềm năng
Hơn nữa, các DN đầu tư BĐS không còn được phép chuyển nhượng một phần hay toàn bộ dự án trước khi hoàn thành cơ sở hạ tầng tối thiểu. Điều này cũng ngăn cản các DN phát triển BĐS tập trung vào những dự án chính của họ thông qua việc tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư, cắt giảm các dự án không phải là trọng yếu. Do đó, các quy tắc kế toán không cho phép DN BĐS ghi nhận doanh thu từ việc bán các dự án chưa được tiến hành hoặc đã có đầu tư nhưng chưa hoàn thành.

Thứ hai, phân khúc chung cư cho người có thu nhập thấp hoặc trung bình đã cung cấp hàng ngàn căn hộ mới cho thị trường, chưa tính đến rất nhiều dự án chung cư mới đang trong giai đoạn thi công và sẵn sàng chào bán sản phẩm trong thời gian tới. Mức độ cạnh tranh đã tăng nhanh ở phân khúc này khiến các DN BĐS ngày càng khó kiếm lời, thậm chí có những dự án còn chịu thua lỗ. Nhiều công ty BĐS mà chúng tôi tới thăm đã gặp không ít khó khăn để hoàn thành kế hoạch của năm 2010 và hiện tại rất khó để đề ra một kế hoạch tăng trưởng hợp lý cho năm 2011.

Các DN phát triển BĐS phía Nam dự đoán phân khúc chung cư sẽ giảm và họ đang chuyển sự tập trung sang phân khúc nhà thấp tầng để đảm bảo tiến độ kế hoạch bán hàng của dự án. Các căn hộ có giá 12 - 15 triệu đồng/m2 vẫn được kỳ vọng là thanh khoản nhất ở khu vực phía Nam. Một số DN BĐS địa phương, ngoại trừ TP. HCM, như Vũng Tàu, Đồng Nai, đang rút khỏi hoạt động xây dựng các chung cư để tập trung phát triển các lô đất có chi phí thấp ở ngoại ô thành phố.

Ở thị trường phía Bắc, các DN BĐS nhìn chung cũng chịu sức ép thanh khoản kém ở hầu hết phân khúc. Mặc dù có sự tăng giá BĐS ở một số nơi, nhưng chúng tôi vẫn cho rằng, các mức giá đó không phản ánh đúng tình trạng thực tế trong một thị trường thiếu thanh khoản, như Hà Nội hiện nay.

Phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt phân khúc có giá trên 1.700 USD/m2 (chưa VAT), đã có một số biểu hiện dư cung ở thị trường sơ cấp, khi nhiều nhà đầu tư thứ cấp muốn thoái vốn. Nhiều DN đã thận trọng trì hoãn tiến độ của các dự án với kỳ vọng giá bán sẽ cao hơn trong thời gian tới.

Tuy nhiên, dù giá BĐS đã bị làm méo mó và dường như đang trên đà tăng, thì các DN BĐS lớn nắm trong tay nhiều dự án lớn cũng khó kiếm lời từ việc bán được căn hộ với số lượng lớn trong điều kiện giá cả như hiện nay.

Chúng tôi nhận thấy rằng, có nhiều dự án như Mulberry Lane, Park City, Royal City, Indochina Plaza, Hapulico Residences, Nam Cuong Residences và nhiều dự án trung bình và nhỏ khác sẽ cung cấp hàng chục ngàn căn hộ cho thị trường trong 2 năm tới. Điều này sẽ là khởi đầu cho sự cạnh tranh gay gắt như chúng ta đang chứng kiến ở TP. HCM.

Thứ ba, ban quản lý ở hầu hết công ty mà chúng tôi đi thăm đều thấy khó khăn trong việc lập kế hoạch kinh doanh năm 2011 và rất có thể họ sẽ chỉ đặt mức tăng trưởng khiêm tốn hoặc không tăng trưởng. Tất cả các DN đều thận trọng với vấn đề mở rộng kinh doanh và tăng vốn. Hiện tại, hút vốn cổ phần cũng không còn đơn giản, trong khi chi phí vay nợ vẫn giữ ở mức cao. Do đó, có khả năng chi phí vay cao sẽ gây ra áp lực trả nợ, đặc biệt khi các DN BĐS không thể bán sản phẩm của họ để thu tiền về.

Nói chung, bức tranh của ngành không mấy hấp dẫn ở nhiều mặt. Tuy nhiên, chúng tôi chia sẻ quan điểm của nhiều DN BĐS ở TP. HCM: ngành đã giảm gần tới đáy. Hiện nay, các DN có thể kiếm được lợi nhuận phần nhiều nhờ vào lợi thế chi phí đất thấp. Còn nhìn từ khía cạnh "giá trị thị trường", bản thân một DN sau khi kiếm lời từ một dự án có nhiều lợi thế về chi phí trước kia, thì DN đó sẽ gần như không thể tìm thấy các dự án tương đương với tỷ lệ lợi nhuận tương ứng dự án trước đó, do chi phí thu hồi đất đã tăng rất cao và cạnh tranh trên thị trường ngày càng diễn ra gay gắt.

Trong khi đó, tỷ lệ đô thị hóa hiện tại vẫn trên 3 - 4% mỗi năm, phản ánh nhu cầu tiềm năng lớn đối với phân khúc chung cư. Ngoài ra, chi phí đầu vào tăng và chi phí bồi thường đất cao hơn có thể ngăn thị trường TP. HCM giảm giá bán thấp hơn mức 12 - 15 triệu đồng/m2.

Chúng tôi vẫn giữ quan điểm tiêu cực về ngành BĐS đến giữa năm 2011, do những khó khăn trước mắt và trong thời gian tới. Như phân tích nêu trên, do thị trường BĐS rơi xuống gần đáy thì có khả năng thị trường sẽ hồi phục bất ngờ khi các vấn đề vĩ mô quan trọng như lãi suất và lạm phát được giải quyết phần nào.

Chúng tôi kỳ vọng những vấn đề đó sẽ được cải thiện sau quý I và ảnh hưởng của nó có thể bắt đầu ở cuối quý II. Do đó, nửa cuối năm 2011, đặc biệt quý IV, sẽ có khả năng một vài DN BĐS đầu ngành công bố kết quả kinh doanh tốt nhất năm.

Theo Đầu tư Chứng khoán
Xem tiếp...

Biến động tỷ giá tạo áp lực mạnh lên thị trường bất động sản

Tỷ giá tăng lên làm chi phí đầu vào tăng, tuy nhiên việc tăng giá trong lúc này là một mạo hiểm, điều này nhiều chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc.

 

Ngày 11/22011 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có quyết định điều chỉnh tỷ giá từ 18.932 đồng/USD lên 20.693 đồng/USD (tăng 9,3%). Theo lý thuyết việc tăng giá lần này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sự điều chỉnh giá căn hộ chung cư đã niêm yết giá bằng đồng USD hoặc hình thức tương đương. Trong đó có cả căn hộ đang trong giai đoạn góp vốn cũng như căn hộ trong giai đoạn chuẩn bị chào bán.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc điều chỉnh tỷ giá đối với hầu hết chủ đầu tư hiện nay không còn là yếu tố bất ngờ nữa, mà hầu hết trong quá trình tính toán chi phí đầu tư cho đến quá trình chào bán sản phẩm ra thị trường, phần lớn chủ đầu tư đều lường trước yếu tố này. Do vậy, trong ngắn hạn điều chỉnh giá diễn ra rất ít với những dự án đã và đang chào bán.

Khách hàng thiệt thòi

Đối với khách hàng đã mua sản phẩm căn hộ hình thành trong tương lai niêm yết giá bằng đồng USD, đóng tiền theo tiến động xây dựng dự án thì đương nhiên việc thay đổi tỷ giá lần này họ sẽ phải mất một khoản chênh lệch tỷ giá không nhỏ khi thanh toán những đợt tiếp theo trong tương lai.

Ngoài ra, tâm lý nhà đầu tư hiên cũng rất hoang mang khi trên thị trường tự do tỷ giá luôn có biên động tăng. Mấy ngày ngần đây, tỷ giá VND/USD liên tục tăng, sáng nay (15/2) giá USD được giao dịch ở mức hơn 21.700 đồng/USD, đến chiều ngay 18/2/2011 giá USD trên thị trường tự do đã lên mức 22.220 đồng/USD. 

Ngoài ra, tâm lý nhà đầu tư hoang mang hiện nay cũng do yếu tố tác động từ những kênh đầu tư khác. Khi điều chỉnh tỷ giá tăng, đồng VND mất giá, đương nhiên việc gửi tiết kiệm bằng VND khách hàng sẽ thiệt thòi. Nhìn qua thị trường vàng, giá vàng ngày 18/2/2010 tiếp tục tăng và phá ngưỡng 37,42 triệu đồng/lượng, vàng biến động như vậy chắc chắn nhà đầu tư sẽ cần cân nhắc đầu tư vào vàng.

Thị trường bất động sản sẽ khó khăn hơn

Tỷ giá tăng, chi phí đầu vào sẽ tăng, điều đó sẽ có tác động đến lạm phát và đương nhiên lãi suất sẽ cao. Do đó, nền kinh tế sẽ không mấy sáng sủa trong năm 2011. Chắc chắn rằng thị trường bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc huy động vốn.

Theo ông Nguyễn Đỗ Việt – Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long, xét về trung và dài hạn, biến động tỷ giá như thế này có tác động tiêu cực đến nhà đầu tư. Sự biến động tỷ giá tăng như thế này, sẽ tác động đến chi phí đầu vào tăng lên, kéo theo chắc chắn CPI sẽ cao. CPI mà cao thì lãi suất chắc chắn sẽ cao.

Nếu lãi suất có thể kéo xuống được, thì mặt bằng cũng phải 16-17%, điều đấy thực sự khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản. Chưa nói chuyện, tỷ giá cao như thế thì mọi chi phí sẽ đẩy lên, trong khi đó Nhà nước lại đang có gắng hạn chế tăng trưởng tín dụng, điều đó có nghĩa là sẽ hạn chế tiền trong lưu thông. Trong khi đó, các ngân hàng sẽ thiếu vốn và đẩy lãi suất huy động lên cao để tạo tính thanh khoản, điều đó sẽ khiến chủ đầu tư tiếp cận với nguồn vốn sẽ khó khăn, các nhà đầu tư thứ cấp, khách hàng thanh toán sẽ khó khăn. Tôi nghĩ rằng, tỷ giá biến động tăng như thế sẽ có tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

Còn quan điểm của ông Phạm Trung Hà – Tổng giám đốc Hòa Phát Land, thực tế hiện nay, những dự án công bố giá bán trực tiếp hay gián tiếp bằng tiền USD cũng không phải là nhiều. Thường những dự án đó gắn với yếu tố nước ngoài, hoặc là những sản phẩm cao cấp, và đối tượng khách hàng thì không phải là đại chúng.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh tỷ giá chắc chắn là tác động đến kinh tế vĩ mô, vì nền kinh tế của mình chủ yếu vẫn là nhập siêu. Đương nhiên, các yếu tố đầu vào của dự án sẽ tăng lên, và có thể giá bán của sản phẩm căn hộ sẽ tăng lên.

Cung – Cầu sẽ điều tiết giá căn hộ

Xét về lý thuyết, khi tỷ giá tăng lên thì chi phí đầu vào hình thành nên sản phẩm căn hộ cao cấp trong tương lai sẽ tăng lên, do phải nhập khẩu nhiều thiết bị từ nước ngoài, trên lý thuyết khi giá thành tăng thì giá bán sẽ tăng lên nhằm đảm bảo tỷ suất lợi nhuận. Tuy nhiên, trên thực tế việc tăng giá bán căn hộ là một điều mà nhiều chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng trong bối cảnh hiện nay, việc tăng giá trong giai đoạn này sẽ vô cùng mạo hiểm.

Ông Nguyễn Đỗ Việt cho rằng, đối với những dự án chung cư cao cấp có rất nhiều thiết bị phải nhập khẩu, thì giá cũng sẽ đẩy lên, trong khi đó đầu ra thì lại ký rồi.

Chi phí đầu vào tăng, theo lý thuyết thì giá thành phẩm cũng sẽ tăng, nhưng vấn đề giá tăng lại phụ thuộc vào cung – cầu (có bán được hay không?), người ta mua sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai lại phụ thuộc khá nhiều vào sự sáng sửa của bức tranh kinh tế đi lên, trong khi đó điều đó lại rất khó khăn trong năm nay. Bức tranh kinh tế không sáng sửa như thế, thì việc mua bán cũng sẽ rất là khó khăn, họ không dám đầu tư.

Đối với một chủ đầu tư, chắc chắn họ sẽ không dám tăng giá căn hộ trong bối cảnh kinh tế như hiện nay, chủ đầu tư phải giảm lãi.

Xét chung trên thị trường, việc tăng giá là một mạo hiểm, điều này nhiều chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc.

Ông Phạm Trung Hà: cũng phải nói đến một yếu tố ở đây là bản thân chủ đầu tư (người làm dự án) cũng sẽ phải cân đối đến yếu tố cung – cầu, bài toán về tỷ suất lợi nhuận. Trước đây, anh xây một tòa nhà chung cư đạt tỷ lệ lợi nhuận khoảng 60-70%, thì bây giờ phải chấp nhận tỷ suất lợi nhuận thấp xuống để cân đối vấn đề tỷ giá, yếu tố đầu vào và cung – cầu thị trường. Ví dụ như trường hợp của Hoàng Anh Gia Lai, ban đầu công bố giá bán 2000 USD/m2, sau đó giảm xuống 1.300 USD/m2, giá này vẫn còn rất lời chứ không phải không có lợi nhuận.

Rõ ràng là vấn đề tỷ giá sẽ tác động làm tăng giá trực tiếp đến đầu vào của sản phẩm như sắt thép, xi măng, nhân công, máy móc,…

Theo quan điểm cá nhân tôi, hiện mức giá căn hộ chung cư trên địa bàn Hà Nội vẫn khá cao và với mức giá này thì chủ đầu tư tương đối có lợi nhuận nhiều. Có thể theo biến động chung của thị trường họ mới điều chỉnh giá.

Theo Kiều Thuật - CafeF 

Xem tiếp...

Ra tay với đất có chủ bỏ hoang

Ngày 15.2, UBND TP Đà Nẵng đồng ý cho Sở Tài nguyên - Môi trường tổ chức dọn vệ sinh và quản lý các lô đất có chủ nhưng chưa sử dụng, để hoang gây mất vệ sinh môi trường. Hầu hết mọi người dân đều ủng hộ.

Những khu đất lớn bỏ hoang để cây dại và xà bần đổ lén

Những hạt sạn của thành phố du lịch
Từ cửa ngõ phía bắc đi vào trung tâm TP Đà Nẵng theo tuyến đường biển, tầm nhìn của du khách sẽ không khỏi “lấn cấn” khi giữa những tòa nhà, khách sạn hoành tráng nằm dọc tuyến đường biển dài và đẹp nhất miền Trung, thỉnh thoảng lại xen vào những bãi tập kết rác và xà bần tự phát hay những khu đất cỏ dại mọc xanh um tùm, có nơi cao hơn 2m.

Dọn dẹp 81 lô, đổ xà bần hết 320 triệu đồng Cuộc ra quân tổng vệ sinh đầu tiên đã được thực hiện vào trước tết âm lịch vài ngày tại phường Xuân Hà do Công ty môi trường và đô thị TP Đà Nẵng thực hiện. Sau khi dọn dẹp 81 lô đất trống bỏ hoang, Công ty môi trường đô thị đã phải xử lý đến 5.120m3 xà bần, chưa kể một số lượng lớn rác thải. Nếu tính bình quân số tiền phải trả tương đương 80.000 đồng/m3 , chỉ riêng việc dọn dẹp xà bần ước tính đã tốn gần 320 triệu đồng. Nếu dọn dẹp hết cả tuyến Nguyễn Tất Thành và đường 3 Tháng 2, dự kiến con số xà bần phải được dọn dẹp tương đương 20 ngàn mét khối, một con số không hề nhỏ!

Mùa hè, đây là điểm lãnh đủ của những người dân xung quanh khi bụi từ xà bần của một số người thiếu ý thức đổ trộm cùng với gió biển biến thành những trận “bão cát”, kết hợp cùng mùi rác xông lên chịu hết nổi. Mùa mưa, những “rừng cỏ dại” ẩm thấp thi nhau mọc lên trở thành những ổ dịch sốt xuất huyết. Đó là chưa nói đến các tệ nạn xã hội khác cũng tập kết về những lô đất không chủ này khiến an ninh địa phương trở nên phức tạp.

Ông Đinh Quang Tưởng, Phó chủ tịch UBND phường Xuân Hà chia sẻ: “Đây là bức xúc của những hộ dân xung quanh khu vực có đất trống, để hoang trong những cuộc họp tổ dân phố. Trước đây, có cả xe ben đem xà bần đến đổ tại những khu đất trống. Sau này, thành phố làm quyết liệt, họ chuyển sang đổ nhỏ lẻ bằng xe rùa, xe bò. Đã nhiều lần, địa phương liên lạc với các chủ đất, kể cả ở TP.HCM, Hà Nội để họ có biện pháp bảo vệ khu đất của mình nhưng họ bảo đã sang tay bán lại rồi. Nhiều lô đất bỏ hoang cả hơn chục năm trời, không ai biết chủ nhân ở đâu để liên hệ. Chúng tôi đành bất lực”.


Dọn dẹp đất hoang theo kiểu... Đà Nẵng
Hiện tại, trên tuyến đường biển Nguyễn Tất Thành và đường 3 Tháng 2 là địa bàn của 6 phường gồm Tam Thuận, Thuận Phước, Thanh Bình, Xuân Hà, Thanh Khê Đông, Thanh Khê Tây. Theo thống kê ban đầu báo cáo lên thành phố, những lô đất thuộc diện này tại phường Xuân Hà gồm có 81 lô, phường Thanh Khê Tây có 35 lô, các phường khác đến nay vẫn chưa có báo cáo cụ thể.

Trước thực trạng đó, Sở Tài nguyên - Môi trường TP Đà Nẵng đã trình UBND thành phố về việc xin tổng dọn vệ sinh tất cả các khu đất trống để trả lại mỹ quan đô thị và vừa được phê duyệt. Theo đó, trước khi thực hiện, Sở Tài nguyên - Môi trường sẽ ra thông báo rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng đối với chủ các lô đất này yêu cầu họ dọn dẹp, có biện pháp bảo vệ lô đất của mình. Sau thời gian ra thông báo 10 ngày, nếu các chủ đất không thực hiện hoặc không phản hồi với địa phương hay các cơ quan chức năng, Sở sẽ đứng ra tổng vệ sinh các lô đất trống trên. Sau khi trả lại mặt bằng sạch đẹp cho các lô đất, Sở sẽ giao các địa phương tạm thời quản lý. Theo bà Phạm Thị Chín, Phụ trách Văn phòng Dự án quản lý tổng hợp vùng bờ Đà Nẵng (ICM), kinh phí để thực hiện trước hết sẽ do sở huy động từ các tổ chức, đoàn thể, doanh nghiệp.

“Phạt tiền từ 2 triệu đến 10 triệu đồng đối với hành vi không sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư quá thời hạn mười hai tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn hai bốn tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho đất thuê đất đó cho phép” Trích khoản 2, điều 20 Nghị định 105/2009 NĐ-CP ngày 11.9.2009 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Dọn dẹp đã khó, nhưng việc giữ gìn làm sao để những khu đất này không “mèo lại hoàn mèo” là việc khó hơn. Được biết, trong cuộc họp vừa qua giữa thành phố, Sở Tài nguyên - Môi trường cùng đại diện các địa phương liên quan đã đi đến thống nhất giao cho các địa phương quản lý và tạm thời sử dụng vào mục đích tạo nguồn kinh phí tùy thuộc vào nhu cầu của từng địa phương. Các chủ đất muốn lấy lại đất phải hoàn lại kinh phí dọn dẹp mà thành phố đã chi trả.
Một số địa phương dự kiến các lô đất sau khi được dọn dẹp, sẽ được san nền, rào hàng rào để tạm sử dụng vào mục đích như cho thuê giữ xe, rửa xe, làm thúng hoặc trồng cây... Đối với những lô đất này, dự kiến các chủ đất nếu muốn lấy lại đất thì phải thông báo trước 6 tháng. Nếu chủ đất muốn lấy lại đất ngay thì ngoài chi phí dọn dẹp vệ sinh còn phải hoàn trả các chi phí đầu tư trước đó...
Nhiều người dân khi biết chủ trương của thành phố về việc dọn dẹp và quản lý các khu đất trống bỏ hoang đã rất ủng hộ, cho rằng việc làm này giúp trả lại mặt bằng cảnh quan sạch đẹp vì đây là thành phố du lịch trọng điểm của miền Trung. Tuy nhiên, cũng có không ít ý kiến băn khoăn về chủ trương này từ khía cạnh pháp lý và phản hồi của một số chủ các lô đất đã được cấp quyền sử dụng.
Theo Sở Tài nguyên - Môi trường TP Đà Nẵng, sau khi thực hiện thí điểm việc dọn vệ sinh và quản lý các khu đất bỏ trống ở cung đường biển Nguyễn Tất Thành và 3 Tháng 2, việc thực hiện sẽ được triển khai trên toàn bộ các khu đất đang bỏ hoang trên các tuyến đường trọng điểm trong năm 2011. 

Chủ đất phải hoàn trả kinh phí dọn dẹp Để đảm bảo các chủ đất sẽ hoàn trả lại kinh phí mà thành phố đã đứng ra dọn dẹp vệ sinh, chúng tôi sẽ thông báo số hiệu các lô đất này lên các phòng công chứng. Các chủ đất khi muốn giao dịch, chuyển nhượng thì buộc phải thực hiện nghĩa vụ đầy đủ rồi mới được phép sang nhượng, mua bán. Tôi nghĩ việc hoàn trả kinh phí sẽ thực hiện được vì đã có những quy định pháp lý để đảm bảo.  Bà Phạm Thị Chín, phụ trách VP dự án Quản lý tổng hợp vùng bờ TP Đà Nẵng (ICM) Buộc các chủ đất phải có trách nhiệm đảm bảo môi trường Vấn đề này là câu chuyện môi trường. Đây là biện pháp tích cực nhằm buộc các chủ đất phải có trách nhiệm trong việc đảm bảo môi trường cảnh quan. Thực chất của việc giao cho phường quản lý chủ yếu là để trông coi. Đối với một số khu đất trống chưa sử dụng để tình trạng đổ rác thải, phế liệu gây ô nhiễm môi trường, chúng tôi sẽ áp dụng xử phạt. Những quy định pháp lý mà chúng tôi dựa vào để xử phạt lỗi của người sử dụng đất căn cứ vào khoản 2, điều 20 của Nghị định 105 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Ông Hoàng Minh Hòa, Chánh thanh tra sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng Trần Phương  (ghi)

Thanhnienonline

Xem tiếp...