Thị trường bất động sản: Sắp qua thời nằm im thở khẽ ?

Những thay đổi tích cực như giảm lãi suất cho vay tại các hệ thống ngân hàng hay chỉ số giá tiêu dùng những tháng vừa qua có xu hướng giảm... là dấu hiệu hạ nhiệt của lạm phát.

Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, điều này đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản sẽ hồi phục trở lại, chậm nhất cũng chỉ đầu năm 2012.

Giao dịch bắt đầu "ấm” dần

Khảo sát một số điểm trên địa bàn Hà Nội cho thấy, chừng một tháng trở lại đây, nhiều dự án bất động sản, căn hộ chung cư sau một thời gian dài "ngắc ngoải” nay bỗng "ấm” trở lại. Chị Lê Thị Bình - một chủ đầu tư bất động sản cho biết, chị có một căn hộ 80m2 ở khu chung cư N4 (Trung Hòa, Nhân Chính) sau nhiều tháng ròng rao bán với giá 33 triệu đồng/m2 chẳng ai hỏi thăm, nay chị nhận được liên tiếp những lời đề nghị "nóng sốt” sẵn sàng mua căn hộ của chị với giá 37 triệu đồng/m2. Anh Nguyễn Minh Tuấn, ở phố Giảng Võ, Hà Nội, sau một thời gian dài "nằm im thở khẽ” vì lo thị trường bất động sản đóng băng không thể hồi phục lại, nay đã có thể thở phào nhẹ nhõm khi cho biết, căn hộ anh định bán ở khu tập thể Giảng Võ gần đây có khá nhiều người tới hỏi thăm, trong khi trước đó, anh lo sốt vó vì rao giá trên mạng mấy tháng trời không có ai đoái hoài.

Cùng với đó, một loạt các "đại gia” bất động sản cũng bắt đầu le lói tín hiệu trở lại với thị trường này. Savills Việt Nam cho biết, Công ty vừa chính thức được bổ nhiệm làm Đại lý Tư vấn tiếp thị và Đại diện Bán độc quyền cho dự án Hòa Bình Green City do Công ty Cổ phần nông sản Agrexim và Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư. Savills cho biết, Công ty sẽ đưa ra thị trường dự án nói trên ngay trong tháng 10 này. Tương tự, Công ty TNHH Phát triển Công nghệ (CFTD) cũng vừa công bố sẽ chào bán chính thức căn hộ dự án Star Tower ngay ngày 7-10 tới đây.

Không chỉ có vậy, thị trường này còn đón nhận sự thăm viếng của một số tập đoàn, quỹ đầu tư lớn của Mỹ và châu Á khi họ vừa sang Việt Nam để tìm kiếm cơ hội đầu tư vào một số lĩnh vực, trong đó có bất động sản. Những động thái mới mẻ trên của thị trường bất động sản cho thấy thị trường này đang "ấm” dần lên, giao dịch bắt đầu tăng trở lại, đặc biệt là các phân khúc bình dân. Theo một chuyên gia, những giao dịch hầu như tập trung vào những người có nhu cầu nhà ở thực sự, còn phân khúc biệt thự, dòng vốn đầu tư vào các phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ thấp.

Với đà tăng dân số như hiện nay, quỹ đất cứ hẹp dần
 thì nhu cầu nhà ở của người dân chưa bao giờ "giảm nhiệt”

Kỳ vọng cởi bỏ nút thắt của chính sách

Như vậy, đúng như dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ không thể đóng băng mãi. Bởi trên thực tế, với đà tăng dân số như hiện nay, quỹ đất cứ hẹp dần thì nhu cầu nhà ở của người dân chưa bao giờ "giảm nhiệt”. Nói như Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam; "Nhu cầu và nguyện vọng có nhà ở phù hợp của người dân là rất lớn. Bất động sản vẫn luôn là một thị trường thu hút sự quan tâm đầu tư hàng đầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước”.

Tất nhiên, "tảng băng lớn” trên thị trường này đang tan dần không thể không nhắc đến những tín hiệu khả quan từ việc nới lỏng chính sách trên thị trường tiền tệ, cụ thể là lãi suất cho vay đã dần hạ nhiệt kể từ đầu tháng 9 vừa qua. TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia đánh giá: "Cùng với việc lãi suất hạ nhiệt, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) những tháng vừa qua cũng có xu hướng giảm. Đây là 2 yếu tố cho thấy có hy vọng lạm phát giảm. Nếu lạm phát được đẩy lùi, từ đầu năm 2012, thị trường địa ốc sẽ dần hồi phục”.

Tuy nhiên, để thị trường này thực sự hồi phục, phần lớn các chuyên gia trong ngành cho rằng, Chính phủ không nên siết quá chặt lĩnh vực này như thời gian vừa qua, sự thắt nút ấy vô hình trung đã khiến các lĩnh vực khác cũng bị "bóp nghẹt” như vật liệu xây dựng, nội thất, giải quyết công ăn việc làm cho khá nhiều lao động nông nhàn... Bởi vậy, dù đồng tình với việc siết chặt tín dụng phi sản xuất của Chính phủ, song chuyên gia tài chính – ngân hàng Nguyễn Chí Hiếu vẫn đề xuất, cần phải có sự bình đẳng, khách quan khi xem xét tín dụng bất động sản. Tỷ trọng cho vay không thay đổi nhưng trong đó các danh mục và phân khúc của bất động sản như nhà thu nhập thấp, nhà ở cán bộ, tái định cư, khu công nghiệp cần phải được tiếp tục cho vay vì đây là những lĩnh vực gắn liền với an sinh, xã hội hiện nay.

Nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Cao Sỹ Kiêm cũng ủng hộ mở tín dụng đối với dự án nhà thu nhập thấp, bởi theo ông: "Không thể cào bằng các dự án nhà cho người thu nhập thấp với chứng khoán hay dự án bất động sản khác. Tuy nhiên, cũng cần có cơ chế kiểm soát chặt chẽ, rõ ràng và công khai để dân kiểm soát vì nếu "mở” quá thì chắc chắn tác động không tốt tới lạm phát”.

Theo
Đại Đoàn Kết

Xem tiếp...

Thị trường đất nền Hà Nội nóng trở lại

Thị trường bất động sản Hà Nội luôn khó lý giải, nhiều đợt sốt nóng không rõ lý do đã xảy ra. Lần này cũng vậy với phân khúc đất nền ở khá nhiều khu vực.

Trên thị trường bất động sản Hà Nội, những nhà đầu tư mạnh dạn bắt đáy đất nền từ cách đây 3 tuần đang mỉm cười sung sướng, bởi giá mỗi m2 đất tại nhiều dự án đã tăng cả chục triệu đồng. Khẩu vị của dân đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn tập trung ở đất nền bởi niềm tin mãnh liệt rằng: mặt hàng nào càng khan hiếm càng trở nên đắt đỏ.

Trong vai một người có nhu cầu đầu tư thửa đất khoảng 6 - 7 tỷ đồng, tôi tìm đến 3 - 4 văn phòng môi giới bất động sản, lời khuyên của hầu hết các sàn đều nhắm vào một địa chỉ: dự án Vân Canh của HUD. Tuy vậy, giá cả đã tăng đáng kể so với vài tuần trước, nếu như đầu tháng 9, mỗi ô đất 100 m2 tại đây có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 52 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá gốc trên mỗi hợp đồng chuyển nhượng chỉ có 28,5 - 31,5 triệu đồng/m2. Các công ty thành viên của HUD đều cho biết, đã hoàn tất bán hàng các ô liền kề, biệt thự, nhưng thực tế khách hàng vẫn có thể được vào tên chính chủ với công ty. Môi giới bất động sản cho hay, tiếng là các DN đã bán hết hàng, nhưng DN nào cũng có những khách hàng có mối quan hệ thân thiết, họ đứng ra mua thứ cấp hoặc cũng chỉ ghi danh chưa chuyển tiền cho công ty. Khi có khách hàng mới, họ sẽ hủy hợp đồng mua bán, đưa khách mới vào ký với công ty và thu tiền chênh. Một môi giới bày cách, cứ sàn nào hứa vào tên chính chủ cho khách hàng, ấy là chỗ DN còn "dấm" hàng. Không chỉ các ô liền kề đắt khách, biệt thự có diện tích rộng trên 300 m2 vẫn bán được hàng.

Cách đây 1 tháng, các ô đất khu C, D dự án Geleximco có giá dưới 40 triệu đồng/m2, nay đều trở lại phong độ trên 50 triệu đồng/m2. Các khu Xuân Phương Viglacera có giá tới 70 - 75 triệu đồng/m2 và được nhiều người săn lùng. Tuy vậy, theo các môi giới, thời điểm này, người mua chủ yếu là dân lướt sóng bất động sản chứ ở mức giá như hiện nay, nhập hàng để ôm, e hơi mạo hiểm vì mỗi ô đất đã tăng giá tới cả tỷ đồng. Cũng dân trong nghề chia sẻ, đợt sóng vừa qua của đất Vân Canh có bàn tay đạo diễn của chính những tay buôn đất, chứ không phải xuất phát từ nhu cầu thực của người dân.

Tìm nguồn cung đất nền hàng hiệu

Quy hoạch chung Thủ đô đã được phê duyệt, nhưng tiến độ rà soát lại quy hoạch các dự án vẫn có tốc độ rùa. Vì vậy, tìm kiếm nguồn cung các dự án có hàng liền kề, biệt thự sát Hà Nội (có thể ở được) không dễ, điểm lại số dự án chỉ có trên đầu ngón tay. Dự án Bắc An Khánh đã hoàn tất bán giai đoạn 1 từ năm 2009, đang thực hiện các thủ tục thiết kế nhà ở liền kề, biệt thự giai đoạn 2. Số lượng thửa đất đất trong giai đoạn này ước gấp 3 lần so với giai đoạn 1 và giá cũng "khét" hơn: khoảng 3.300 USD/m2, nếu khách hàng chấp nhận mua kèm nhà chung cư thì giá mềm hơn, khoảng 55 triệu đồng/m2. Hiện chủ đầu tư đang nhận đặt cọc quyền mua các ô đất.

Dự án Bắc Quốc lộ 32 cũng đang triển khai bán hàng năm 2012, nhưng tiến độ bán rất nhỏ giọt. Mỗi ô đất tại đây có diện tích rộng, thấp nhất cũng 220 m2, giá bán trên 50 triệu đồng/m2. Dù thị trường ảm đạm, chủ đầu tư cũng nhất định không giảm giá và ồ ạt ra hàng. Trên thị trường thứ cấp, có những ô đất tại dự án này được đẩy lên tới 60 triệu đồng/m2, cao hơn cả dịp sốt đất cuối năm ngoái.

Tại những dự án khu vực Xuân Phương, hàng giá gốc cũng trở nên hiếm hoi, thậm chí có những dự án như khu nhà ở liền kề của Tổng cục 5, người mua, người bán chỉ dựa mỗi vào tờ phiếu thu tiền nhòe nhoẹt chữ, không hề có hồ sơ dự án. Tại dự án Xuân Phương 2 do Công ty An Hưng làm chủ đầu tư, người mua cũng chỉ có mỗi hợp đồng góp vốn, dự án này hiện chưa có quy hoạch 1/500.

Dân môi giới chuyên nghiệp khuyên khách ruột, giá rẻ hấp dẫn nhưng chỉ nên ôm hàng có quy hoạch 1/500 và quyết định cho phép đầu tư dự án. Những khu đất tù mù về tính pháp lý, sở hữu, nhất định không nên ham rẻ để rước lo vào người. Trên thực tế, đã có ô đất tại Xuân Phương điều chỉnh quy hoạch từ 80 m2 xuống 60m2, khách hàng vẫn phải ngậm bồ hòn làm ngọt vì đã mua bán giấy tờ góp vốn qua nhiều chủ.

Thị trường đất nền Hà Nội sẽ còn bị làm giá chừng nào nguồn cung vẫn khan hiếm và các chủ đầu tư quyết ém hàng chờ thời.

Xem tiếp...

Nghịch cảnh địa ốc Hà Nội

Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng thì một số dự án lại đột ngột tăng giá một cách khó hiểu.

Thực tế đó một lần nữa khẳng định rằng, thị trường bất động sản chưa bao giờ là một thị trường minh bạch và giá sản phẩm lên xuống theo cung cầu như những hàng hóa khác. Một bộ phận không nhỏ trong giới đầu tư vẫn đang cố gắng tạo nên những cơn sốt ảo trên thị trường, hòng vớt vát những gì đã mất trong suốt thời gian qua.

Cung không thiếu

Theo khảo sát của VnEconomy, hiện trên địa bàn Hà Nội hầu hết các dự án đều dư dả nguồn cung, giá chào bán cũng đã giảm khá nhiều so với thời điểm một năm về trước. Chỉ tính riêng trên địa bàn huyện Mê Linh đã có khoảng trên 40 dự án khu đô thị với quy mô lớn đều đang chào bán đất nền. Với lợi thế về giao thông, hạ tầng, giá đất ở khu vực này đã tăng chóng mặt từ cuối năm 2010.

Tuy nhiên, nhiều tháng nay do ảnh hưởng của việc thắt chặt tín dụng, cùng với sự sụt giảm chung thị trường, giá đất tại Mê Linh cũng đã giảm mạnh, giao dịch gần như đóng băng.

Điển hình như dự án Cienco 5 - Mê Linh được khởi công xây dựng vào cuối tháng 8/2005 với diện tích gần 50 ha, trong đó có khoảng 23 ha đất ở. Giá chào bán liền kề vào thời điểm cuối năm 2010 vào khoảng 23 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện do nguồn cung khá nhiều, trong khi lượng người mua ít nên giá đã giảm khoảng 30 - 40%, chỉ còn ở mức từ 12 - 16 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí lô đất.

Ngay cả đất biệt thự tại đây một thời được giới đầu tư đẩy lên 20 triệu đồng/m2, giờ cũng chỉ khoảng 13 triệu đồng/m2.

Một dự án nằm kề bên là khu đô thị mới Hà Phong do Công ty Cổ phần Hà Phong làm chủ đầu tư, với tổng diện tích 41,8 ha, cũng đang được rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp chào bán với giá chỉ khoảng 17 triệu đồng/m2, giảm 5 triệu đồng/m2 so với cuối năm ngoái.

Ngoài ra, các khu đô thị khác như Minh Giang - Đầm Và, Chi Đông, Tùng Phương, dự án Diamond Park New... cũng được khá nhiều sàn giao dịch, chủ đầu tư chào bán với mức giá khá mềm, chỉ từ 11 triệu đồng/m2.

Sở dĩ giá đất tại Mê Linh giảm mạnh trong thời gian qua là do giới đầu tư đã bắt đầu tháo chạy, sau một thời gian dài thị trường rơi vào trầm lắng, ôm vốn quá lâu. Cách giảm giá, cắt lỗ từ 3 - 5 triệu đồng/m2 là lựa chọn bất đắc dĩ mà phần lớn nhà đầu tư tại đây phải áp dụng.

Trong khi đó, đất thổ cư, dự án tại các khu vực dọc Đại lộ Thăng Long, các vùng thuộc Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất... cũng có mức giảm khá mạnh, cung hàng dồi dào nhưng người mua cũng không còn như hai năm về trước.

Theo giới đầu tư đất tại đây, giá đất thổ cư khu vực này đã giảm khoảng 20% so với năm ngoái. Tuy nhiên, thay vì ôm lại giữ giá, hiện khá nhiều hộ dân, nhà đầu tư tại đây đã gật đầu bán ra mỗi khi có khách hỏi.

Khảo sát của VnEconomy cuối tuần qua cho thấy, đất tại các khu vực như Tân Xã, Phú Cát, Thạch Hòa... cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km hiện được rao bán với giá từ 6 - 10 triệu đồng/m2. Gần trung tâm hơn một chút, đất tại Đồng Trúc (Thạch Thất) có giá khoảng 15 triệu đồng/m2, được chào bán rất nhiều nhưng cũng không mấy người mua dù nguồn vốn tự có của người dân và giới đầu tư không phải là ít.

Tạo khan hàng ảo

Trong khi hầu hết các dự án, khu vực tại Hà Nội đang giảm giá, nguồn cung không thiếu thì tại một số dự án lại xảy ra cảnh khan hàng, sốt giá.

Dẫn đầu trong số các dự án bỗng nhiên bất thường phải kể đến dự án khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức), với chủ đầu tư là Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD).

Dự án Vân Canh vốn được cho là rất tiềm năng khi mà đoạn đường nối Xuân Phương được thông với Vân Canh. Nếu xây dựng xong đường, khoảng cách Vân Canh cách khu đô thị mới Mỹ Đình khoảng 3 km.

Cũng chính nhờ lợi thế về hạ tầng (tất nhiên là mới ở mức tiềm năng), dự án này đã nhận được sự quan tâm rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. Sau mỗi lần thị trường có “sóng”, giá đất tại dự án này cũng được đẩy lên mức khá cao.

Do tín dụng bất động sản bị siết chặt, cùng với những lình xình về mua bán của một số nhà đầu tư thứ cấp, đến tháng 7 vừa qua, giá đất tại Vân Canh đã giảm xuống mức kỷ lục, các lô đất được rao bán chỉ với 38 - 40 triệu đồng/m2, giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không có người mua.

Thế nhưng, không hiểu sao, chỉ sau chưa đầy hai tháng, giá đất Vân Canh liên tục tăng, mạnh nhất là trong hai tuần gần đây. Hiện, theo các sản giao dịch, văn phòng môi giới quanh khu vực, những lô giá rẻ dưới 40 triệu đồng/m2 không có người bán, lô đường to được đẩy giá lên trên 50 triệu đồng/m2, nhưng hỏi mua không dễ.

Anh Vương Bá Tân, trưởng một văn phòng môi giới tại Nhổn cho hay, khoảng một tuần nay giá đất Vân Canh tăng thêm khoảng 5 -7 triệu đồng/m2, trong khi phần lớn các dự án ở khu vực khác tại Hà Nội vẫn khá im ắng.

Không chỉ Vân Canh, một số dự án nằm trong khu vực này như Lideco giá cũng được đẩy lên xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, dự án Tân Tây Đô giá giao dịch khoảng 45 -50 triệu đồng/m2 tùy vị trí, Kim Chung - Di Trạch khoảng trên 40 triệu đồng/m2…

Theo anh Tân, hiện nhìn chung thị trường đang trầm lắng trên diện rộng, giá đất nhiều dự án lớn, vị trí đẹp hơn Vân Canh vẫn đang “bất động”, không có cớ gì giá đất khu vực này lại có thể tăng nhiều đến mức vậy.

Không những thế, nếu so sánh vị trí Vân Canh với dự án khác như Văn Phú, An Hưng… thì phần kết nối hạ tầng dự án Vân Canh chưa hoàn chỉnh, trong khi giá đắt hơn dự án khác. Điển hình dự án Văn Phú đã bàn giao nhà cho khách giá 56-60 triệu đồng/m2.

Theo nhìn nhận của các sàn giao dịch, nhiều khả năng một số đại gia bất động sản trước đây gom hàng, giờ đã cùng nhau đưa ra chiêu đẩy giá lên để xả hàng, kiếm lời.

Trước thực tế này, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vũ Xuân Thiện, cho rằng đó chỉ là những hiện tượng cá biệt, do một số nhà đầu tư thứ cấp tạo nên nhằm thao túng thị trường, trục lợi.

Để xử lý, theo ông Thiện là khá khó khăn, vì đây thường là những nhà đầu tư nhỏ lẻ. Cơ quan quản lý chỉ có thể ra tay khi hiện tượng găm hàng, đẩy giá do chính chủ đầu tư là các doanh nghiệp, tập đoàn tạo ra.

Theo phân tích của nhiều chuyên gia bất động sản, nếu chính sách thắt chặt tiền tệ để kiềm chế lạm phát vẫn được tiếp tục cho đến giữa năm 2012, nhiều nhà đầu tư lướt sóng bắt buộc sẽ phải xả hàng vì ôm vốn quá lâu hoặc không chịu nổi lãi suất ngân hàng. Người có nhu cầu nhà ở thực sự có thể sẽ còn nhiều cơ hội khi giá tiếp tục giảm thêm 10-20% nữa,về gần với giá trị thực.

Xem tiếp...

Nữ tiến sĩ tâm lý nổi tiếng ...ngồi tù 20 năm vì "máu" kinh doanh bất động sản

Nữ tiến sĩ Trương Thị Bích Hà từng là giảng viên tại Trường đại học Sư phạm Hà Nội và là tiến sĩ tâm lý nổi tiếng trong chương trình tư vấn trên sóng truyền thanh.

Bà Trương Thị Bích Hà trong một buổi tư vấn tâm lý trước khi bị bắt.

Ngày 14/9 vừa qua, Tòa án nhân dân TP Hà Nội đã mở phiên tòa xét xử sơ thẩm đối với bị cáo Trương Thị Bích Hà về 2 tội danh: Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản và lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Bản án 20 năm tù đã tuyên đối với nữ tiến sĩ tâm lý vốn được đông đảo bạn nghe đài mến mộ bởi chất giọng truyền cảm và khả năng phân tích, phán đoán tâm lý người khác đặc biệt sắc sảo…

Từ nữ tiến sĩ tâm lý được nhiều người mến mộ…

Một người bạn của tôi, công việc quanh năm gắn bó với chiếc radio, khi nhắc đến tiến sĩ tâm lý Trương Thị Bích Hà đã không ngớt lời hâm mộ. Bạn tôi bảo rằng, dù chưa gặp nữ tiến sĩ tâm lý lần nào, nhưng nghe chương trình tư vấn của bà Hà trên sóng truyền thanh, giọng nói ấm áp truyền cảm, lời nói "đi vào lòng người" khiến bạn nghe đài có cảm giác nữ tiến sĩ thân thiết như người bạn, người chị gái. Đối với những người đang có mắc mớ về tình cảm, khi gặp được nữ tiến sĩ tâm lý này quả là “được lời như cởi tấm lòng”.

Tôi còn nhớ năm 2005, tham dự một cuộc giao lưu với sinh viên về chủ đề "sống thử" đối với các bạn trẻ, tôi đặc biệt thích thú những ý kiến của nữ tiến sĩ tâm lý Trương Thị Bích Hà. Ở góc độ một nhà nghiên cứu tâm lý, đồng thời là một người phụ nữ đã trải cuộc sống, bà đã phân tích vấn đề này một cách thấu đáo ở nhiều khía cạnh, từ quan niệm truyền thống của người Việt, đến những hậu quả hôn nhân, sức khỏe sinh sản.

Trong một diễn đàn khác về vai trò của người phụ nữ trong gia đình, tiến sĩ Trương Thị Bích Hà, lúc đó là giám đốc một trung tâm tư vấn truyền thông, khiến nhiều người tâm đắc khi cho rằng người phụ nữ chính là điều phối viên quan trọng làm cho ngọn lửa yêu thương trong gia đình cháy mãi. Làm thế nào để ngọn lửa yêu thương đó được truyền đi và được tiếp nhận một cách đều đặn, đòi hỏi có một kỹ năng, đó là kỹ năng chia sẻ để gia đình thực sự là điểm tựa của người già, là chốn dừng chân của người trẻ, là nơi con trẻ muốn trở về sau những ngày vui.

Thế rồi, bất ngờ ngày 19/5/2010, tin nữ tiến sĩ tâm lý Trương Thị Bích Hà bị Cơ quan CSĐT Công an Hà Nội bắt giữ theo quyết định truy nã khiến nhiều người, nhất là bạn nghe đài truyền thanh vốn yêu mến chương trình của "chị Bích Hà" bấy lâu nay, đều ngạc nhiên và khó hiểu, vì sao một người đáng tin như vậy, bỗng chốc trở thành tội phạm?

... đến vết trượt dài của người đàn bà "máu" kinh doanh bất động sản

Đọc hồ sơ vụ án thì thật ra, nữ tiến sĩ Trương Thị Bích Hà rất máu mê kinh doanh bất động sản. Từ những năm 1994, khi Hà Nội mới manh nha vấn đề "sốt đất", bà Hà đã lặn lội lên tận Thạch Thất (Hà Tây cũ) tìm những mảnh đất có diện tích hàng nghìn mét vuông rồi rủ bạn bè, những người đồng nghiệp tại Trường đại học Sư phạm Hà Nội, nơi bà Hà công tác, cùng góp vốn mua chung. Tính ra, diện tích đất mà bà Hà đầu tư lúc đó lên đến hàng nghìn mét vuông. Người ta bảo kinh doanh bất động sản đôi khi phải có "máu liều". Bà Hà là một người như vậy.

Để có tiền kinh doanh, bà Hà sẵn sàng đi vay tiền, vàng với lãi suất cao, từ 2%-5%/tháng. Thế nhưng người phụ nữ này đã không gặp may mắn. Qua kỳ "sốt", thị trường bất động sản trầm lắng, thậm chí tụt giá thê thảm. Nếu là người có kinh nghiệm và có tiền, nhiều người chấp nhận chờ đợi đến khi thị trường "ấm" trở lại. Nhưng vì đi vay tiền, lại tính toán đầu tư chỗ khác để bù lại, bà Hà đã liều lĩnh tự ý bán đi những phần đất mua chung với người khác mà không thông báo cho người cùng đầu tư biết.

Quá trình điều tra, Cơ quan Công an đã làm rõ từ tháng 12/1995 đến tháng 5/2009, Trương Thị Bích Hà đã lạm dụng lòng tin để chiếm đoạt tài sản của 6 cá nhân với tổng số tiền lên đến 2 tỉ 895 triệu đồng. Đáng buồn là những người bị hại này đều là đồng nghiệp, bạn thân của bà Hà.

Việc đầu tư bất động sản đổ bể liên tục khiến bà Hà bắt đầu lâm vào cảnh nợ nần. Bà cứ trượt dài trong cái vòng luẩn quẩn, vay tiền lãi suất cao để trả nợ cho các khoản vay trước, để đầu tư thêm hy vọng gỡ gạc lại. Sau khi nghỉ hưu ở Trường đại học Sư phạm, bà Hà tiếp tục mở dịch vụ tư vấn tâm lý, rồi thành lập Công ty TNHH Đàm Khánh chuyên làm dịch vụ vay vốn ngân hàng. Những vết trượt dài của bà Hà chính ở thời điểm này. Không chỉ nhằm vào người thân, những khách hàng đến tư vấn tâm lý, cũng bị nữ tiến sĩ tâm lý cho vào bẫy.

Ông Nguyễn Bính, ở phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình là một nạn nhân điển hình. Đầu năm 2009, ông Bính đưa con đến điều trị tâm lý. Sau khi con khỏi bệnh, gia đình ông Khánh coi bà Hà như ân nhân, qua lại thân thiết. Biết kinh tế nhà ông Bính khá giả, bà Hà không ngại ngần hỏi vay 30.000USD, đặt CMND và hộ khẩu làm tin. Mang ơn nữ tiến sĩ tâm lý nên ông Bính đồng ý ngay. Một thời gian sau, do cần dùng đến giấy tờ tùy thân nên Hà đã mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của một người ở Đông Anh, đồng thời giả mạo hợp đồng mua bán mảnh đất đó để thế chấp cho ông Bính thay sổ hộ khẩu gia đình. Cho đến nay, bà Hà vẫn chưa trả đồng nào trong số tiền vay trên cho ông Bính.

Ngoài ra, với tư cách Giám đốc Công ty TNHH Đàm Khánh, bà Hà còn nhận sổ đỏ của rất nhiều người có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mang đến một số ngân hàng thế chấp, vay nhiều tỉ đồng. Nhưng bà Hà không đưa tiền cho người có sổ đỏ mà sử dụng cá nhân. Cho đến khi bà Hà bị bắt, nhiều người tá hỏa vì không biết sổ đỏ của gia đình đang nằm ở đâu và nơm nớp lo việc ngân hàng đến thu hồi nhà đất.

Một trong những căn cứ để Cơ quan điều tra tiến hành bắt giữ nữ tiến sĩ tâm lý Trương Thị Bích Hà là việc bà Hà chiếm đoạt 120.000 USD của bà Lê Thu Hiền ở phố Mai Dịch. Khi hỏi vay bà Hiền số tiền này với lý do đầu tư dự án, bà Hà đã dùng sổ đỏ mang tên mẹ đẻ là cụ Trịnh Thị Bính và một giấy đặt cọc mua căn hộ chung cư 118m2 tại khu đô thị Ciputra mang tên bà Đào Thanh Hương. Thực chất, tờ giấy đặt cọc này khi đó đã không còn giá trị, bởi bà Hương đã làm thủ tục hủy hợp đồng đặt chỗ mua căn hộ với chủ đầu tư. Trước đó, bà Hà có nhận tờ giấy đặt cọc này để bán suất mua căn hộ giúp bà Hương.

Sau một thời gian không bán được, khi làm thủ tục hủy hợp đồng, cả bà Hương và chủ đầu tư đã sơ suất không thu hồi lại giấy đặt cọc. Lợi dụng vào tờ giấy này, bà Hà đã lừa bà Hiền, nhận đó là căn hộ của mình và hứa nếu không trả được nợ, "căn hộ" này sẽ thuộc về bà Hiền. Ngoạn mục hơn, để "rút" sổ đỏ ra, bà Hà lấy lý do mượn lại sổ đỏ làm thủ tục thế chấp vay ngân hàng lấy tiền trả nợ cho bà Hiền.

Quá tin tưởng vào nữ tiến sĩ tâm lý, bà Hiền đưa sổ đỏ mang tên cụ Trịnh Thị Bính cho Hà. Bà Hà đã nhờ mẹ đẻ ký hợp đồng thế chấp cho Công ty TNHH Đàm Khánh do bà Hà làm giám đốc để bà ký hợp đồng ủy quyền vay vốn một ngân hàng lấy 1,6 tỉ đồng. Vay được tiền, bà Hà không đưa trả bà Hiền như hứa hẹn, sau đó lẩn trốn. Cơ quan điều tra đã ra quyết định truy nã bà Hà về hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Trong số tài sản mà bà Hà chiếm đoạt của mọi người, đau xót nhất có lẽ chính là những người ruột thịt. Khi bà Hà bị bắt, đầu năm 2011, mẹ của nữ tiến sĩ tâm lý cùng anh chị em trong nhà đã phải bán ngôi nhà ở phường Phúc Xá mà bà Hà đã dùng sổ đỏ thế chấp vay tiền ngân hàng nói trên để trả nợ cho bà Hà khi tính cả tiền lãi đã lên tới 2,1 tỉ đồng.

Nỗi buồn nhân tình thế thái

Điều tra viên Kiều Hùng Đoan (Phòng PC46 Công an Tp Hà Nội), người thụ lý vụ án Trương Thị Bích Hà kể lại, quá trình điều tra vụ án, ghi lời khai, bà Hà tỏ ra khá thành khẩn, không "tiểu xảo" đối phó như nhiều đối tượng phạm tội lừa đảo khác. Bản thân là một người chuyên nghiên cứu tâm lý người khác để tư vấn, có lẽ bà Hà cũng xác định cho mình tâm lý ổn định, chấp nhận cái giá phải trả cho một loạt hành vi phạm tội của mình.

Tại phiên tòa sơ thẩm, Trương Thị Bích Hà tỏ thái độ thành khẩn khai nhận lại toàn bộ hành vi chiếm đoạt tài sản của mình đối với các bị hại theo như truy tố. Đổ bể trong việc làm ăn dẫn đến phạm tội, là nguyên nhân mà bị cáo Hà thừa nhận trước phiên tòa. TAND TP Hà Nội đã tuyên phạt Trương Thị Bích Hà 20 năm tù. Mức án này cao hơn hẳn đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát trước đó, từ 14 - 15 năm tù giam.

Một nạn nhân của bà Hà tâm sự với tôi rằng, hôm xét xử sơ thẩm, chị đã không đến dự, bởi chị biết rằng khả năng tài chính của gia đình bà Hà chẳng thể nào thu xếp nổi để trả hết số tiền bà Hà đã chiếm đoạt của mọi người. Chị chỉ buồn vì hành vi của bà Hà khiến niềm tin của chị bị đổ vỡ, bởi bà Hà là người chị rất yêu mến, tin tưởng khi những điều nữ tiến sĩ tâm lý nói ra đều hết sức thuyết phục và đầy tình người. Cũng hiếm có một vụ án nào, mà từ khi điều tra đến xét xử, trái với sự tức giận, thù hằn thường thấy của những nạn nhân đối với các đối tượng lừa đảo, lạm dụng để chiếm đoạt tiền, người bị hại trong vụ án này chưa một lần chửi mắng, nguyền rủa bà Hà. Có lẽ, vì người ta nể trọng học vị tiến sĩ của bà, tôn trọng và tin tưởng vì hai vợ chồng bà đều là những người thầy đứng trên bục giảng.

Bản án 20 năm tù là cái giá đắt của nữ tiến sĩ tâm lý phải trả khi tuổi đã xế chiều. Điều đọng lại sau vụ án chỉ là nỗi buồn cho nhân tình thế thái khi một nữ giảng viên đáng kính, một chuyên gia tư vấn tâm lý giỏi giang, một địa chỉ cho những người đang bị lung lay trong cuộc sống gửi gắm niềm tin, trút bầu tâm sự … bỗng chốc trở thành kẻ lừa đảo

Theo An Ninh Thế Giới

Xem tiếp...

Bất động sản: Nên mua hay bán ở thời điểm này?

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều nhà đầu tư cầm tiền trong tay đang lưỡng lự nên mua trong lúc này hay chờ giá giảm thêm. Còn người bán muốn đang chờ cơ hội bán ra “cắt lỗ” để thu tiền về.

Thị trường bất động sản những ngày đầu tháng 9 đã rậm rịch giao dịch trở lại trong đó một số dự án như Vân Canh, Bắc An Khánh đà tăng giá mạnh dần khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản đang hi vọng vào sự ấm lại thị trường sau nhiều tháng liên tiếp giảm mạnh.

Chị Nguyễn Châu Anh (nhà đầu tư) cho biết, hiện chị đang đầu tư một số lô đất tại các dự án Thanh Hà và Văn Phú. Trong đó, dự án Thanh Hà mua thời điểm cuối tháng 4 với giá 35 triệu đồng/m2. Thế nhưng, hiện giá đất dự án khoảng 25-27 triệu đồng/m2. Như vậy, khoản đầu tư vào dự án này bị âm vài trăm triệu đồng/lô.

“Điều tôi hi vọng nhất bây giờ là thị trường giao dịch trở lại để bán “cắt lỗ”, chứ chờ không biết đến khi nào giá đất mới tăng được bằng giá mua lúc đầu”. Chị Anh nói.

Trong khi nhiều nhà đầu tư mong mỏi thị trường lên để bán ra thì đang có rất nhiều nhà đầu tư tìm kiếm thời điểm thích hợp để mua vào.

Cầm trong tay hơn 5 tỷ đồng, anh Trần Mạnh Kiên (cán bộ ngân hàng BIDV) đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các lô đất tại một số dự án xung quanh Hà Nội. Điểm anh nhắm đến là dự án Vân Canh.

Theo anh Kiên, thời điểm cuối tháng 7 âm lịch giá đất Vân Canh rớt thảm hại lúc đó đường nhỏ có lô chỉ chào bán 38 triệu đồng/m2 bao gồm cả xây thô, đường to 41-42 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do e ngại về kết nối hạ tầng giao thông nên lượng lự chưa mua. Thế nhưng chỉ chưa đầy một tháng giá đất đã “đẩy” lên mức hơn 10 triệu đồng/m2. Điều này khiến anh Kiên không khỏi tiếc nuối.

“Giá đất Vân Canh tăng mạnh ngoài sức tưởng tượng, nếu mua vào lúc cuối tháng Ngâu giờ đã thu lãi cả tỷ bạc. Cũng vì giá tăng mạnh nên mua thời điểm này là quá mạo hiểm vì vậy mình chọn dự án khác có giá hợp lý để đầu tư. Nếu bạn là nhà đầu tư hay mua tiêu dùng thì thời điểm này là thời điểm bạn nên mua bởi vì thị trường bất động sản nói riêng và thị trường nói chung bị giảm mạnh. Nếu không quyết nhanh khi giá đất tăng lên rất khó mua” anh Kiên chia sẻ.

Trên các diễn đàn bất động sản lớn, có rất nhiều ý kiến phân tích trái chiều nhau.Có ý kiến cho rằng, thời điểm này nếu có tiền thực thì nên mua, bởi nhiều nhà đầu cơ bất động sản giờ chắc đang mắc nợ ngân hàng rồi nên giờ mua thêm chắc phải cân nhắc lãi suất. Với mức lãi suất này không chắc có người dám vay để mua đầu tư. Vì vậy, đây là thời điểm tốt để mua nhà.

Ngược lại, có ý kiến cho rằng nên chờ thêm vài tháng nữa, thị trường chưa thể tăng nhiệt được. Đây vẫn là thời điểm các nhà đầu tư sẽ xả hàng vì vậy giá đất khó có thể tăng. Nếu đầu tư sẽ bị om vốn. Khi mua rồi khó có thể bán được.

Không chỉ nhà đầu tư đau đầu mà cả các chuyên gia phân tích thị trường cũng đưa ra các phân tích trái ngược về xu hướng đầu tư bất động sản.

Trong đó, nhiều chuyên gia cho rằng, thời điểm này là cơ hội cho người có tiền thực, nhu cầu thực. Lúc này ai có tiền thực đầu tư là tốt nhất vì sau một thời gian thị trường trầm lắng, BĐS sẽ trở dần về giá trị thực và chắc chắn giá trị ảo bị mất dần đi. Cho nên người nào có tiền thật, không phải vay lãi ngân hàng thì sẽ mua được đúng giá trị của nó. Đây là cơ hội của những người có tiền thực đầu tư, còn vay ngân hàng lúc này là một rủi ro lớn. Bởi kinh tế vĩ mô đang còn nhiều bất ổn.

Theo VnMedia

Xem tiếp...