Những nhà đầu tư bất động sản… ngược dòng

Chịu áp lực không nhỏ từ sự suy thoái của thị trường song một số dự án bất động sản quy mô lớn vẫn được triển khai thực hiện theo đúng tiến độ, cho thấy tiềm năng tài chính cũng như thái độ nghiêm túc của nhà đầu tư.

Cuối tuần qua, Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam đã có thông báo về tình hình triển khai dự án, trong đó nhấn mạnh đến một nội dung quan trọng là “công tác triển khai xây dựng dự án Gamuda City tại quận Hoàng Mai, Hà Nội đang được tiến hành theo đúng tiến độ”.

Công ty này cũng cho hay, dự án khu đô thị Gamuda Gardens - một dự án thành phần quan trọng của Gamuda City - cũng đã được UBND thành phố Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư. Cùng với Gamuda Lakes, Gamuda Gardens là hai dự án đô thị quan trọng nhất của Gamuda City, bên cạnh hai dự án trung tâm thương mại là Gamuda Central và Gamuda Plaza.

Ông Cheong Ho Kuan, Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam cho biết đến cuối năm 2011, Gamuda Gardens sẽ chính thức khai trương và chương trình mở bán bất động sản của Gamuda City sẽ bắt đầu giao dịch duy nhất tại sàn bất động sản Gamuda Land Việt Nam.

Tại đây, chủ đầu tư sẽ xây dựng hơn 2.000 đơn vị nhà ở, bao gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề, và căn hộ chung cư. Hiện tại, phòng trưng bày Gamuda City đã được xây dựng hoàn thiện trong khuôn viên dự án Gamuda City để chuẩn bị đón khách tham quan dự án.

Khi Hà Nội cấp phép dự án này vào năm 2008, không ít dị nghị rằng phải chăng Gamuda đã được ưu đãi quá mức khi được giao một dự án lớn ở một vị trí tốt như vậy?

Ít người hiểu rằng điểm khác biệt của nhà đầu tư này là thay vì triển khai nhanh chóng và bán hàng để sớm thu hồi vốn, họ lặng lẽ hoàn thiện hạ tầng và triển khai xây dựng các dự án khác nhằm cải thiện môi trường khu vực. Tiêu biểu nhất trong số này là dự án nhà máy xử lý nước thải Yên Sở, thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao, và được xem như là một trong những điều kiện ban đầu để Gamuda City được cấp phép.

Cho đến nay, Gamuda đã và đang đầu tư gần 400 triệu USD vào dự án có công suất tới 200.000 m3/ngày này để làm sạch các hồ hiện tại. Nhà máy này hiện đã hoàn thành được 95% và dự kiến sẽ chính thức đưa vào hoạt động vào đầu năm 2012.

Hàng chục triệu USD khác cũng đã được nhà đầu tư bỏ ra để hoàn thiện hạ tầng dự án, điều mà trong con mắt của các nhà đầu tư nội địa, điều đó có thể là… “dở hơi”. Với bấy nhiêu vốn liếng dưới dạng tiền mặt, các nhà đầu tư nội địa sẵn sàng làm những dự án khác sinh lợi nhanh hơn nhiều.

Ở phía Bắc, cũng được tính vào hàng “đại dự án”, dự án khu đô thị Tây Hồ Tây không được thuận lợi lắm trong việc triển khai mà nguyên nhân chính là vấn đề giải phóng mặt bằng. So với Gamuda City, dự án này ở vào vị thế đẹp hơn và có lẽ vì thế mà việc giải phóng mặt bằng cũng “khoai” hơn, nhất là trong bối cảnh các dự án khác xung quanh đã đạt được nhiều thành công quan trọng trên phương diện kinh doanh.

Thông tin mới nhất cho đến nay là nhà đầu tư này đã tiến hành trả tiền bồi thường đợt 9 cho 67 hộ dân tại xã Cổ Nhuế (huyện Từ Liêm) có đất thu hồi trong phạm vi dự án. 6 năm sau ngày nhận giấy phép, và sau 9 lần chi trả, chủ đầu tư mới hoàn tất hỗ trợ, bồi thường cho 989 hộ với tổng kinh phí là 1.167 tỷ đồng. Tuy nhiên, tổng diện tích đã bồi thường mới chỉ là 84,4 ha, đạt 72% diện tích giai đoạn 1 của dự án.

Bỏ ra bấy nhiêu thời gian và chi phí tới bấy nhiêu tiền, nhưng cho đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa thể xác định cụ thể thời điểm khởi công dự án mà chỉ cam kết chung chung là “sẽ tiếp tục phối hợp với các bên liên quan thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng nhằm khởi công dự án trong thời gian sớm nhất có thể”.

Câu chuyện của dự án Tây Hồ Tây có thể coi là ví dụ điển hình cho việc kéo dài tiến độ, một điều mà các nhà đầu tư trong nước thường rất “ớn”. Tuy nhiên, điều đó cũng cho thấy tiềm năng thực sự và cái nhìn dài hạn của chủ đầu tư; họ sẵn sàng chi tiền chi dù chưa nhìn thấy khả năng thu hồi vốn chắc chắn từ việc bán hàng.

Điều này, về căn bản, khác với nhiều nhà đầu tư trong nước. Các dự án trong nước sau khi được cấp phép sẽ phải nhanh chóng triển khai với mục tiêu nhanh chóng đưa “hàng” ra thị trường, nhằm quay vòng nhanh dòng vốn ít ỏi của mình. Sự “liêu xiêu” của nhiều chủ đầu tư trong giai đoạn trầm lắng của thị trường hiện nay là minh chứng rõ nhất cho điều này.

Theo các chuyên gia về bất động sản, đây chính là giai đoạn thử thách đối với các nhà đầu tư. Bán hàng khó là chuyện bình thường, nhưng bán khó mà vẫn có vốn để triển khai dự án đúng tiến độ thì quả là “xứng danh anh hùng”.

Trong bối cảnh đó, trường hợp của Vingroup (tên mới của hai doanh nghiệp Vinpearl và Vincom sau khi sáp nhập) có thể coi là một ngoại lệ. Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Đồng, đơn vị thành viên của Vingroup mới đây đã tiến hành bàn giao 50 biệt thự đầu tiên trong dự án khu đô thị sinh thái Vincom Village.

Sự kiện này được ví von như là một vệt sáng trong bức tranh màu xám của thị trường. Nó cũng cho thấy những cam kết của Vingroup về tiến độ xây dựng đã được đảm bảo.

Hiện tại, toàn bộ các hạng mục của dự án được triển khai đồng bộ bởi hơn 20.000 công nhân của các nhà thầu đang ngày đêm làm việc trên công trường. Bên cạnh đó, hàng trăm cán bộ và chuyên gia kỹ thuật cũng thường xuyên túc trực và có mặt để kiểm tra giám sát tiến độ và chất lượng thi công.

Hồi đầu năm nay, khi công bố dự án này, một lãnh đạo Vingroup đã nói rằng để đẩy nhanh tiến độ dự án, nhà đầu tư có thể dùng tới 10 nhà thầu chỉ để hoàn tất 1 km đường.

Tình huống đó có lẽ đã không xảy ra, nhưng với tiến độ thi công như hiện nay, dự kiến đầu năm 2012 sẽ có 300 gia đình chính thức trở thành những cư dân đầu tiên của khu đô thị Vincom Village, cho thấy câu chuyện tiến độ đã được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng.

Những câu chuyện này rất đáng để các lãnh đạo của Hà Nội xem xét trong quá trình cấp phép các dự án sau này. Tiềm năng của nhà đầu tư phải được xem là yếu tố quan trọng nhất trong việc tiến hành phê duyệt dự án, thay vì cảnh “trăm hoa đua nở” như lâu nay.

Hàng trăm dự án khu đô thị lớn nhỏ các loại đã được phê duyệt trong vòng vài năm qua, nhưng cho đến nay, phần lớn đều triển khai nhỏ giọt. Mục tiêu cao nhất của quản lý nhà nước trong vấn đề phát triển đô thị chính là phân bổ hợp lý tài nguyên đất đai cho các nhà đầu tư thực sự có khả năng, để từ đó thúc đẩy hạ tầng đô thị phát triển, cung cấp được nhiều hàng hóa cho thị trường.

Hơn bao giờ hết, việc lựa chọn nhà đầu tư đang trở nên đặc biệt quan trọng, nhất là trong bối cảnh thị trường trầm lắng hiện nay.

Xem tiếp...

Bất động sản: Manh nha những cuộc siêu giảm giá

Cuối năm thường là thời điểm sôi động của thị trường bất động sản, tuy nhiên, viễn cảnh năm 2011 rất khó khăn đang buộc các chủ đầu tư dự án tung chiêu giảm giá để kích cầu.
Giảm giá trực tiếp

Nếu như trước kia, các chương trình khuyến mại còn phụ thuộc nhiều vào yếu tố may rủi như quay số trúng thưởng, bốc thăm trúng thưởng, thì nay các chủ đầu tư đã tập trung vào việc trực tiếp giảm giá cho khách hàng. Đơn cử, tại Hà Nội, CEO bán 10 ô đất biệt thự Dự án Sunny City với chương trình khuyến mại tặng luôn cho khách hàng mua mỗi lô đất một xe Toyota Altis, đồng nghĩa với giảm giá khoảng 800 triệu đồng/lô. Công ty Lâm Viên thông báo bán 30 căn hộ, trong đó có 3 căn giá 3 tỷ đồng. Theo nhân viên phòng kinh doanh của Công ty Minh Vĩnh Khang, đơn vị phân phối cho dự án, với giá bán như vậy, mỗi căn hộ đã được chiết khấu từ 900 - 1,2 tỷ đồng/căn. Với những căn hộ khác tại dự án này, mức giảm phổ biến 50 - 100 triệu đồng/căn.

Tại TP. HCM, mới đây, CTCP Vạn Phát Hưng triển khai chương trình cam kết lợi nhuận 15% cho khách hàng mua căn hộ thuộc khu phức hợp La Casa, phường Phú Nhuận, quận 7. Cụ thể, khi khách hàng mua căn hộ trong thời gian 24 tháng và thanh toán 60% tổng giá trị căn hộ, nếu không có nhu cầu mua nữa thì chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã thanh toán, kèm theo khoản lợi nhuận đã cam kết 15%. Báo cáo quý III của Savills ghi nhận, thị trường căn hộ cao cấp tại TP. HCM có mức giảm giá tới 27%.

Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc CTCP Sông Đà Thăng Long cho biết, quả thực tình hình đang ngày một khó khăn hơn, tiền đổ vào bất động sản giảm mạnh. Chương trình khuyến mại, đóng trước hạn tiền mua căn hộ UsilkCity được tặng diện tích trung tâm thương mại mà Công ty triển khai vào đầu quý II đã giúp thu được 700 tỷ đồng. Ông Việt nhận xét, tung chương trình ra thời điểm này thì khó có thể thu được thành công như trước.

Khó trông chờ “phao” ngân hàng

Theo phản ánh của các ngân hàng, cho vay kinh doanh bất động sản vẫn chịu lãi suất tối thiểu 19%/năm đối với ngắn hạn và 19,5%/năm đối với trung và dài hạn. Diễn biến phức tạp của tình hình lạm phát trong năm 2011 cùng với hiệu ứng của chính sách tiền tệ thắt chặt tiếp tục được Ngân hàng Nhà nước duy trì và dự báo chưa thể sớm nới lỏng trong 3 tháng cuối năm. Mục tiêu giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất trong tổng dư nợ xuống tối đa 16% vào 31/12/2011 đang gây khó khăn trực tiếp về nguồn vốn đối với các DN bất động sản. Các dự án bất động sản thiết yếu như nhà ở cho người thu nhập thấp, đầu tư hạ tầng công nghiệp cũng chịu áp lực nguồn vốn tương tự như các dự án bất động sản khác.

Theo số liệu mới nhất mà thị trường cập nhật được liên quan đến tín dụng bất động sản từ Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP. HCM: đến ngày 31/8, dư nợ cho vay phi sản xuất của hệ thống NHTM trên địa bàn Thành phố là 128.000 tỷ đồng, chiếm 17% tổng dư nợ; trong đó dư nợ bất động sản khoảng 89.530 tỷ đồng, chiếm 11,96% tổng dư nợ so với con số 14% vào cuối năm 2010. Điều này cho thấy lộ trình giảm dư nợ phi sản xuất đang được các NHTM đẩy mạnh. Ngay ở những ngân hàng còn “room” tín dụng phi sản xuất cũng rất hạn chế tung vốn cho các dự án bất động sản.

Triển vọng của thị trường bất động sản nằm ở nguồn tiền ngoài hệ thống ngân hàng. Theo tính toán của Savills, số tiền ngủ yên trong dân này tương đương từ 20 - 40 tỷ USD. Tuy vậy, chỉ khi nào yếu tố tâm lý của NĐT được củng cố, khi thị trường cho thấy cơ hội kiếm lời với đầu tư bất động sản trở nên rõ ràng hơn thì dòng tiền mới này tìm đến.

Xem tiếp...

Thị trường bất động sản vẫn chờ tín hiệu

Hoạt động thanh toán ở các sàn giao dịch đến cuối tháng 9 vẫn rất chậm, thời gian tới, thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn là nhận định được đưa ra tại tọa đàm “Thị trường bất động sản: Khó khăn và cơ hội”, vừa diễn ra cuối tuần qua.

Theo TS. Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, trong 9 tháng qua, thị trường bất động sản có một số biểu hiện chính: một số phân mảng thị trường, một số địa bàn, một số chủ thể có hoạt động nhưng nhìn chung, thị trường đang chờ đợi cơ hội. Một số nguồn vốn vận hành vào thị trường, một số nguồn vốn lại rút ra khỏi thị trường nhưng không được như mong đợi.

Vì thế, khó đánh giá xu hướng chuyển động của thị trường này trong 3 tháng cuối năm 2011. Năm 2012 cũng không có sự kỳ vọng lớn.

Tuy nhiên, tình hình có thể sẽ theo chiều hướng khả quan hơn vì một số nguyên nhân. Thứ nhất, xu thế những chu kỳ kinh tế và chu kỳ của thị trường bất động sản những năm qua cho thấy sau 3-4 năm điều chỉnh, suy giảm, thị trường đã tự tích luỹ được một số thế năng để có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Thứ hai, tình hình kinh tế, xã hội năm 2012 sẽ dần đi vào ổn định, phát triển. Vì vậy, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phát triển mới. Thứ ba, một số nhóm chính sách mới trong năm 2011 và 2012 có tác động thúc đẩy, khơi thông thị trường bất động sản sẽ phát huy tác dụng.

Trong trung hạn, về cơ bản, thị trường sẽ có xu hướng tốt hơn. Trong ngắn hạn, thị trường này vẫn chưa thoát khỏi khó khăn mặc dù đã đón nhận nhiều tín hiệu tích cực. Việc bất động sản được đưa ra khỏi danh mục phi sản xuất là tín hiệu khả quan cho luồng tiền vận hành vào thị trường. Việc lãi suất cho vay giảm cũng là tín hiệu tích cực hay một số nguồn vốn đã có dấu hiệu quay lại thị trường cũng là tín hiệu tốt. Nhưng tín hiệu này chưa đủ để tạo ra được một dòng tiền đủ mạnh cho thị trường bất động sản có thể có những biến động lớn.

Bên cạnh đó, việc kiến nghị cho phép xây căn hộ nhỏ để tạo ra bất động sản giá thấp, có tính thanh khoản cao là tín hiệu tốt cho thị trường vì trên thực tế nhu cầu có khả năng thanh toán cho nhóm sản phẩm chất lượng trung bình với giá trị giao dịch thấp vẫn có thực. Song việc triển khai trong thực tiễn, nhất là trên diện rộng cần phải có thời gian và nhất là phải có kiểm nghiệm trong thực tiễn.

Từ tháng 8 đến Tết Nguyên đán là khoảng thời gian thị trường bất động sản được thanh toán nhiều nhất, sôi động nhất. Năm 2011 cũng không phải ngoại tệ. Tuy nhiên, đã hết tháng 8, tình hình mới chỉ dừng lại ở việc mua sản phẩm được bán ra từ chủ đầu tư, chưa lan sang các sản phẩm được giao dịch trên thị trường.

Hiện tại, dẫu có một vài động thái về luồng tiền, về giao dịch có thuận lợi cho thị trường nhưng không đúng như chờ đợi mà đáng ra phải có vào thời điểm này. Ngoài ra, việc hình thành và ra đời các công cụ tài chính cho thị trường bất động sản đã manh nha nhưng vì nhiều lý do, vẫn chưa đi vào hoạt động nên chưa có tác động đến thị trường bất động sản.

Trước đó, với mục đích khắc phục những khó khăn về vốn trong lĩnh vực phát triển nhà ở, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép lập quỹ tín thác bất động sản. Đây là một trong những nội dung quan trọng trong dự thảo chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020, tầm nhìn 2050.

Quỹ tín thác bất động sản sẽ hoạt động dưới hình thức huy động vốn nhàn rỗi của người dân, nhà đầu tư nhỏ lẻ thông qua phát hành chứng chỉ quỹ và đầu tư vào lĩnh vực nhà ở. Đây được coi là “phao cứu sinh” cho thị trường bất động sản đang vô cùng khó khăn về nguồn vốn. Theo ông Nguyễn Văn Hoàng, Tổng giám đốc Công ty Rreit Management, quỹ tín thác bất động sản có nhiều ưu điểm, đã được triển khai ở nhiều nước phát triển trên thế giới và trong khu vực như: Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc...

Các thành viên Mạng các sàn giao dịch miền Bắc cũng hy vọng Nhà nước sẽ sớm đưa ra một khung pháp lý đầy đủ để hạn chế những rủi ro mà quỹ tín thác bất động sản có thể mang lại.

“Nếu có cơ chế tốt, chính sách tốt dành cho bất động sản, lập được nguồn vốn lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng từ quỹ tín thác bất động sản thì hoàn toàn có thể giải cứu bất động sản. Như vậy, bất động sản có thể tự quyết định được đường đi, nước bước của mình mà không sợ bất kỳ sự thay đổi về chính sách hay nguồn tiền cũng như các chuyển biến lớn của thị trường”, TS. Trần Kim Chung khẳng định.

Xem tiếp...

Thị trường bất động sản: Sắp qua thời nằm im thở khẽ ?

Những thay đổi tích cực như giảm lãi suất cho vay tại các hệ thống ngân hàng hay chỉ số giá tiêu dùng những tháng vừa qua có xu hướng giảm... là dấu hiệu hạ nhiệt của lạm phát.

Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, điều này đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản sẽ hồi phục trở lại, chậm nhất cũng chỉ đầu năm 2012.

Giao dịch bắt đầu "ấm” dần

Khảo sát một số điểm trên địa bàn Hà Nội cho thấy, chừng một tháng trở lại đây, nhiều dự án bất động sản, căn hộ chung cư sau một thời gian dài "ngắc ngoải” nay bỗng "ấm” trở lại. Chị Lê Thị Bình - một chủ đầu tư bất động sản cho biết, chị có một căn hộ 80m2 ở khu chung cư N4 (Trung Hòa, Nhân Chính) sau nhiều tháng ròng rao bán với giá 33 triệu đồng/m2 chẳng ai hỏi thăm, nay chị nhận được liên tiếp những lời đề nghị "nóng sốt” sẵn sàng mua căn hộ của chị với giá 37 triệu đồng/m2. Anh Nguyễn Minh Tuấn, ở phố Giảng Võ, Hà Nội, sau một thời gian dài "nằm im thở khẽ” vì lo thị trường bất động sản đóng băng không thể hồi phục lại, nay đã có thể thở phào nhẹ nhõm khi cho biết, căn hộ anh định bán ở khu tập thể Giảng Võ gần đây có khá nhiều người tới hỏi thăm, trong khi trước đó, anh lo sốt vó vì rao giá trên mạng mấy tháng trời không có ai đoái hoài.

Cùng với đó, một loạt các "đại gia” bất động sản cũng bắt đầu le lói tín hiệu trở lại với thị trường này. Savills Việt Nam cho biết, Công ty vừa chính thức được bổ nhiệm làm Đại lý Tư vấn tiếp thị và Đại diện Bán độc quyền cho dự án Hòa Bình Green City do Công ty Cổ phần nông sản Agrexim và Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư. Savills cho biết, Công ty sẽ đưa ra thị trường dự án nói trên ngay trong tháng 10 này. Tương tự, Công ty TNHH Phát triển Công nghệ (CFTD) cũng vừa công bố sẽ chào bán chính thức căn hộ dự án Star Tower ngay ngày 7-10 tới đây.

Không chỉ có vậy, thị trường này còn đón nhận sự thăm viếng của một số tập đoàn, quỹ đầu tư lớn của Mỹ và châu Á khi họ vừa sang Việt Nam để tìm kiếm cơ hội đầu tư vào một số lĩnh vực, trong đó có bất động sản. Những động thái mới mẻ trên của thị trường bất động sản cho thấy thị trường này đang "ấm” dần lên, giao dịch bắt đầu tăng trở lại, đặc biệt là các phân khúc bình dân. Theo một chuyên gia, những giao dịch hầu như tập trung vào những người có nhu cầu nhà ở thực sự, còn phân khúc biệt thự, dòng vốn đầu tư vào các phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ thấp.

Với đà tăng dân số như hiện nay, quỹ đất cứ hẹp dần
 thì nhu cầu nhà ở của người dân chưa bao giờ "giảm nhiệt”

Kỳ vọng cởi bỏ nút thắt của chính sách

Như vậy, đúng như dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ không thể đóng băng mãi. Bởi trên thực tế, với đà tăng dân số như hiện nay, quỹ đất cứ hẹp dần thì nhu cầu nhà ở của người dân chưa bao giờ "giảm nhiệt”. Nói như Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam; "Nhu cầu và nguyện vọng có nhà ở phù hợp của người dân là rất lớn. Bất động sản vẫn luôn là một thị trường thu hút sự quan tâm đầu tư hàng đầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước”.

Tất nhiên, "tảng băng lớn” trên thị trường này đang tan dần không thể không nhắc đến những tín hiệu khả quan từ việc nới lỏng chính sách trên thị trường tiền tệ, cụ thể là lãi suất cho vay đã dần hạ nhiệt kể từ đầu tháng 9 vừa qua. TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia đánh giá: "Cùng với việc lãi suất hạ nhiệt, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) những tháng vừa qua cũng có xu hướng giảm. Đây là 2 yếu tố cho thấy có hy vọng lạm phát giảm. Nếu lạm phát được đẩy lùi, từ đầu năm 2012, thị trường địa ốc sẽ dần hồi phục”.

Tuy nhiên, để thị trường này thực sự hồi phục, phần lớn các chuyên gia trong ngành cho rằng, Chính phủ không nên siết quá chặt lĩnh vực này như thời gian vừa qua, sự thắt nút ấy vô hình trung đã khiến các lĩnh vực khác cũng bị "bóp nghẹt” như vật liệu xây dựng, nội thất, giải quyết công ăn việc làm cho khá nhiều lao động nông nhàn... Bởi vậy, dù đồng tình với việc siết chặt tín dụng phi sản xuất của Chính phủ, song chuyên gia tài chính – ngân hàng Nguyễn Chí Hiếu vẫn đề xuất, cần phải có sự bình đẳng, khách quan khi xem xét tín dụng bất động sản. Tỷ trọng cho vay không thay đổi nhưng trong đó các danh mục và phân khúc của bất động sản như nhà thu nhập thấp, nhà ở cán bộ, tái định cư, khu công nghiệp cần phải được tiếp tục cho vay vì đây là những lĩnh vực gắn liền với an sinh, xã hội hiện nay.

Nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Cao Sỹ Kiêm cũng ủng hộ mở tín dụng đối với dự án nhà thu nhập thấp, bởi theo ông: "Không thể cào bằng các dự án nhà cho người thu nhập thấp với chứng khoán hay dự án bất động sản khác. Tuy nhiên, cũng cần có cơ chế kiểm soát chặt chẽ, rõ ràng và công khai để dân kiểm soát vì nếu "mở” quá thì chắc chắn tác động không tốt tới lạm phát”.

Theo
Đại Đoàn Kết

Xem tiếp...

Thị trường đất nền Hà Nội nóng trở lại

Thị trường bất động sản Hà Nội luôn khó lý giải, nhiều đợt sốt nóng không rõ lý do đã xảy ra. Lần này cũng vậy với phân khúc đất nền ở khá nhiều khu vực.

Trên thị trường bất động sản Hà Nội, những nhà đầu tư mạnh dạn bắt đáy đất nền từ cách đây 3 tuần đang mỉm cười sung sướng, bởi giá mỗi m2 đất tại nhiều dự án đã tăng cả chục triệu đồng. Khẩu vị của dân đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn tập trung ở đất nền bởi niềm tin mãnh liệt rằng: mặt hàng nào càng khan hiếm càng trở nên đắt đỏ.

Trong vai một người có nhu cầu đầu tư thửa đất khoảng 6 - 7 tỷ đồng, tôi tìm đến 3 - 4 văn phòng môi giới bất động sản, lời khuyên của hầu hết các sàn đều nhắm vào một địa chỉ: dự án Vân Canh của HUD. Tuy vậy, giá cả đã tăng đáng kể so với vài tuần trước, nếu như đầu tháng 9, mỗi ô đất 100 m2 tại đây có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 52 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá gốc trên mỗi hợp đồng chuyển nhượng chỉ có 28,5 - 31,5 triệu đồng/m2. Các công ty thành viên của HUD đều cho biết, đã hoàn tất bán hàng các ô liền kề, biệt thự, nhưng thực tế khách hàng vẫn có thể được vào tên chính chủ với công ty. Môi giới bất động sản cho hay, tiếng là các DN đã bán hết hàng, nhưng DN nào cũng có những khách hàng có mối quan hệ thân thiết, họ đứng ra mua thứ cấp hoặc cũng chỉ ghi danh chưa chuyển tiền cho công ty. Khi có khách hàng mới, họ sẽ hủy hợp đồng mua bán, đưa khách mới vào ký với công ty và thu tiền chênh. Một môi giới bày cách, cứ sàn nào hứa vào tên chính chủ cho khách hàng, ấy là chỗ DN còn "dấm" hàng. Không chỉ các ô liền kề đắt khách, biệt thự có diện tích rộng trên 300 m2 vẫn bán được hàng.

Cách đây 1 tháng, các ô đất khu C, D dự án Geleximco có giá dưới 40 triệu đồng/m2, nay đều trở lại phong độ trên 50 triệu đồng/m2. Các khu Xuân Phương Viglacera có giá tới 70 - 75 triệu đồng/m2 và được nhiều người săn lùng. Tuy vậy, theo các môi giới, thời điểm này, người mua chủ yếu là dân lướt sóng bất động sản chứ ở mức giá như hiện nay, nhập hàng để ôm, e hơi mạo hiểm vì mỗi ô đất đã tăng giá tới cả tỷ đồng. Cũng dân trong nghề chia sẻ, đợt sóng vừa qua của đất Vân Canh có bàn tay đạo diễn của chính những tay buôn đất, chứ không phải xuất phát từ nhu cầu thực của người dân.

Tìm nguồn cung đất nền hàng hiệu

Quy hoạch chung Thủ đô đã được phê duyệt, nhưng tiến độ rà soát lại quy hoạch các dự án vẫn có tốc độ rùa. Vì vậy, tìm kiếm nguồn cung các dự án có hàng liền kề, biệt thự sát Hà Nội (có thể ở được) không dễ, điểm lại số dự án chỉ có trên đầu ngón tay. Dự án Bắc An Khánh đã hoàn tất bán giai đoạn 1 từ năm 2009, đang thực hiện các thủ tục thiết kế nhà ở liền kề, biệt thự giai đoạn 2. Số lượng thửa đất đất trong giai đoạn này ước gấp 3 lần so với giai đoạn 1 và giá cũng "khét" hơn: khoảng 3.300 USD/m2, nếu khách hàng chấp nhận mua kèm nhà chung cư thì giá mềm hơn, khoảng 55 triệu đồng/m2. Hiện chủ đầu tư đang nhận đặt cọc quyền mua các ô đất.

Dự án Bắc Quốc lộ 32 cũng đang triển khai bán hàng năm 2012, nhưng tiến độ bán rất nhỏ giọt. Mỗi ô đất tại đây có diện tích rộng, thấp nhất cũng 220 m2, giá bán trên 50 triệu đồng/m2. Dù thị trường ảm đạm, chủ đầu tư cũng nhất định không giảm giá và ồ ạt ra hàng. Trên thị trường thứ cấp, có những ô đất tại dự án này được đẩy lên tới 60 triệu đồng/m2, cao hơn cả dịp sốt đất cuối năm ngoái.

Tại những dự án khu vực Xuân Phương, hàng giá gốc cũng trở nên hiếm hoi, thậm chí có những dự án như khu nhà ở liền kề của Tổng cục 5, người mua, người bán chỉ dựa mỗi vào tờ phiếu thu tiền nhòe nhoẹt chữ, không hề có hồ sơ dự án. Tại dự án Xuân Phương 2 do Công ty An Hưng làm chủ đầu tư, người mua cũng chỉ có mỗi hợp đồng góp vốn, dự án này hiện chưa có quy hoạch 1/500.

Dân môi giới chuyên nghiệp khuyên khách ruột, giá rẻ hấp dẫn nhưng chỉ nên ôm hàng có quy hoạch 1/500 và quyết định cho phép đầu tư dự án. Những khu đất tù mù về tính pháp lý, sở hữu, nhất định không nên ham rẻ để rước lo vào người. Trên thực tế, đã có ô đất tại Xuân Phương điều chỉnh quy hoạch từ 80 m2 xuống 60m2, khách hàng vẫn phải ngậm bồ hòn làm ngọt vì đã mua bán giấy tờ góp vốn qua nhiều chủ.

Thị trường đất nền Hà Nội sẽ còn bị làm giá chừng nào nguồn cung vẫn khan hiếm và các chủ đầu tư quyết ém hàng chờ thời.

Xem tiếp...