- Làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong vài năm trở lại đây. Theo các chuyên gia bất động sản, phân khúc này sẽ tiếp tục khởi sắc trong năm 2011.
Thống kê chưa đầy đủ cho thấy tính đến cuối năm 2010, Việt Nam có 55 dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường 5.318 căn biệt thự và 6.601 căn hộ nghỉ dưỡng. Dù chỉ phát triển chưa đầy 5 năm, nhưng ước tính cho đến năm nay, số lượng căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng ở miền Trung lên tới 3.745 căn.
Dự án biệt thự nghỉ dưỡng đầu tiên được biết đến vào năm 2005 ở Việt Nam là Mũi Né Domain. Dự án thứ hai khu resort The Nam Hai. Năm 2008, dự án Hyatt Regency ( Đà Nẵng) căn hộ có giá 180.000USD và biệt thự trên 1.2 tỉ USD được bán gần hết trong thời gian ngắn. Từ đó đến nay, đã có khoảng 50 dự án được khởi công, với hơn 10.000 biệt thự và căn hộ được chào bán ra thị trường.
Trong 45 dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang được giao dịch trên thị trường thời gian qua, có 7 dự án tọa lạc trên đất liền ở Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Hà Nội và Đồng Nai. Còn lại chủ yếu nằm trên dọc bãi biển ở 9 tỉnh và thành phố gồm Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Đà Nẵng, Đồng Nai, Hải Phòng, Khánh Hòa, Nghệ An, Phú Yên, Quảng Nam và Quảng Ninh.
Để đầu tư một căn biệt thự ven biển, nhà đầu tư cũng phải bỏ ra tối thiểu 100.000 USD, với thời gian thu hồi vốn 10 năm.
Khảo sát mới đây cho thấy, có không ít cá nhân sống và làm việc tại Hà Nội sở hữu riêng một quỹ đất ở địa bàn giáp ranh, với mục đích đầu tư sinh thái nghỉ dưỡng vào các dịp cuối tuần. Điều này cho thấy, nhu cầu và tiềm năng về bất động sản nghỉ dưỡng trên thị trường Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung sẽ còn tăng mạnh trong tương lai.
Ông Lê Đức Hiền giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vilacera phân tích, kinh tế phát triển, quá trình đô thị hóa đã tác động không nhỏ đến môi trường sống của người dân. Bộ phận dân cư có thu nhập cao và có điều kiện đang chú trọng nhiều hơn đến giá trị ngoài vật chất, như giá trị tinh thần, giá trị cảm xúc. Nhu cầu sở hữu một ngôi nhà thứ hai – hay bất dộng sản sinh thái – đang dần trở thành xu hướng phổ biến trong giới thượng lưu và trung lưu Việt Nam.
Theo ông Lê Đức Hải, Tổng giám đốc INT Group thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2011 sẽ có xu hướng tích cực hơn, với nhu cầu tăng cao và ngày càng khẳng định tính hấp dẫn, an toàn hơn bất động sản nội đô, từ giá cả đến xu hướng phát triển. Các chủ đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, có hiểu biết, có quan điểm đầu tư bền vững hướng đến người tiêu dùng đang dần tạo nên các sản phẩm khác biệt hữu ích với mức chi phí hợp lý, sẽ chiếm ưu thế và thành công. Còn nếu tận dụng thị trường để đưa ra sản phẩm giá quá cao so với chất lượng sản phẩm thực tế, hoặc đặt tiêu chuẩn thấp để thu hút người tiêu dùng sẽ khó tránh khỏi thất bại.
Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam cho biết, lâu nay đã có một dòng tiền đầu tư âm thầm của giới “thượng lưu” Hà Nội nhắm vào những vị trí đất đẹp, đặc địa và quy hoạch thành điểm nghỉ dưỡng với quy mô từ vài căn đến vài chục căn biệt thự để bán với mức giá lên đến vài trăm ngàn USD đến cả triệu USD/căn.
Các nhà đầu tư đang hướng về người tiêu dùng nhiều hơn trước đây bằng cách tập trung đầu tư “màu xanh” vào dự án để nâng cao giá trị dự án cũng như chất lượng sống cho khách hàng. Chắc chắn những dự án có nhiều mảng xanh sẽ phát triển mạnh hơn trong tương lai.
Bên cạnh đó, sản phẩm bất động sản sinh thái luôn có chu kỳ phát triển ổn định, hầu như không xảy ra tình trạng bong bóng hay giá ảo. Nguyên nhân do phân khúc này vẫn đang trong giai đoạn đầu phát triển, khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự nên ít xảy ra tình trạng bị giới đầu cơ sử dụng những thủ thuật để tạo “sóng” làm ra giá ảo.
Anh Đào - VnEconomy, Diaoconline, Toàn cảnh thị trường BĐS
◄◄ Quay lại
