24-03-2014

Đã đến lúc kiếm tiền từ bất động sản?

Cùng với động thái hạ lãi suất của ngân hàng, các chủ đầu tư bất động sản dường như đang muốn hâm nóng thị trường ngay từ đầu năm, bằng những đợt bung hàng liên tiếp.

Đây có thể xem là một diễn biến tích cực, trái ngược với quãng thời gian này của một năm về trước, khi mà hầu hết các chủ đầu tư, sàn giao dịch vẫn đang nghỉ Tết dài dài. Song thị trường sắp tới liệu có hứa hẹn một viễn cảnh tươi sáng hơn và mang lại lợi nhuận cho giới đầu tư thì vẫn là một câu hỏi không dễ trả lời.

Ồ ạt mở bán
Theo khảo sát của VnEconomy, trong những tháng đầu năm 2014, thị trường bất động sản tại Hà Nội giao dịch khá sôi động. Tuy nhiên, lượng giao dịch đều tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ bàn giao nhà ở ngay và có mức giá hợp lý. Hàng loạt dự án như  Văn Phú, Times City, Mulberry Lane, Tân Việt… đã có được kết quả khả quan trong chiến lược mở bán đợt này.

Không chỉ các dự án nhà thương mại có giá trên dưới 15 triệu đồng/m2 được ồ ạt giới thiệu ra thị trường, như dự án Văn Phú giá 15 triệu đồng/m2, dự án Tân Việt giá 13,5 triệu đồng/m2 mà một số dự án nhà ở xã hội cũng được các chủ đầu tư chào bán trong dịp này, trong đó có các dự án của Viglacera và Tây Nam Linh Đàm của HUD.

Đặc biệt, trước những thông tin về việc các ngân hàng sẽ hạ lãi suất huy động, một số chủ đầu tư cũng xem đây như là cơ hội để lôi kéo khách hàng đến với dự án của mình khi lãi suất gửi ngân hàng không còn hấp dẫn. Nhiều dự án đất nền, liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng cũng được các chủ đầu tư tung ra trong dịp này như dự án Xuân Phương của Vigalcera, dự án biệt thự nghỉ dưỡng Hoàng Tước - Flamingo Đại Lải, dự án đất nền tại Đà Nẵng…

Theo bà Đinh Phương Nhung, đại diện công ty bất động sản Real Home, một trong những lý do khách hàng quan tâm phân khúc căn hộ bàn giao nhà ở ngay là vì tính pháp lý của dự án ổn định, đáp ứng nhu cầu ở ngay. Bên cạnh đó, một số dự án lại được chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi như đóng 70% tiền nhận nhà ngay như dự án chung cư Tân Việt, 30% giá trị còn lại khách hàng đóng trong 2 năm không tính lãi suất.

Còn chủ đầu tư Vinhomes Times City, sau một thời gian dài tạm ngừng giao dịch, ngày 17/3, Vingroup đã bắt đầu mở bán trở lại, dành riêng cho cư dân Times City, và áp ngay chính sách cho vay 50% tổng giá trị căn nhà với một năm đầu miễn lãi; miễn phí 10 năm dịch vụ và kèm theo rất nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn khác…

Tại một số dự án khác, khách hàng chỉ cần bỏ ra từ 300 - 400 triệu đồng là có thể sở hữu căn hộ xấp xỉ 80 m2, thậm chí là có thể vào ở ngay.

Tuy nhiên, theo quan sát của VnEconomy, trong số hàng loạt dự án chào bán rầm rộ trong một vài tuần trở lại đây, chỉ có những dự án đã hoàn thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện mới nhận được sự quan tâm thực tế của khách hàng.

Còn lại, một số dự án vừa xong móng hoặc đang giai đoạn đầu xây thô rất khó có thể tạo được sức hút, cho dù, chủ đầu tư đã tung ra vô số ưu đãi đi kèm.

Đầu tư dài hạn át đầu cơ lướt sóng
Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, bước sang 2014 thị trường đã và đang có những chuyển biến tích cực hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc bởi vẫn đang trong giai đoạn quá độ. Một số dự án giao dịch đã bắt đầu tăng, thị trường bắt đầu lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại sau 2 - 3 năm vắng bóng.

Đây cũng chính là lý do khiến nhiều chủ đầu tư ồ ạt bung hàng, với niềm tin thanh khoản sẽ cải thiện.

Đại diện Cengroup cho biết, trong số các dự án mà đơn vị này đang chào bán, phần lớn khách hàng vẫn là những người có nhu cầu mua ở thực, trong số đó có không ít khách hàng là người ngoại tỉnh, đến từ các địa phương lân cận Hà Nội như Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Thái Nguyên và thậm chí cả ở Nghệ An, Hà Tĩnh.

Hầu hết đều cho biết mục đích mua nhà cho con cái đang theo học hoặc sẽ ra trường, đi làm trong dịp hè sắp tới.

Riêng đối với một tỷ lệ nhỏ các nhà đầu tư, tình trạng đầu cơ lướt song hầu như cũng không còn, thay vào đó là những nhà đầu tư dài hạn. Số khách hàng mua căn hộ của doanh nghiệp này bán ra rồi sau đó lại nhờ tìm khách cho thuê cũng chiếm một tỷ lệ đáng kể. Số mua đứt bán đoạn thì hầu như không có.

Theo một lãnh đạo của Hiệp hội Bất động sản, thông thường, khi thị trường tài chính, tiền tệ ổn định, lãi suất liên tục giảm là cơ hội để cho các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản được hưởng lợi. Nhận định này cũng được Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Đồng Tiến đưa ra trong ngày 17/3, khi cơ quan này công bố kế hoạch giảm lãi suất.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho rằng, về lý thuyết, ở một thị trường hoàn hảo và có các chính sách điều hành linh hoạt, lãi suất giảm thì các thị trường như chứng khoán, bất động sản… sẽ hưởng lợi.

Song theo một số chuyên gia, câu chuyện lợi nhuận kỳ vọng của bất động sản hiện vẫn là một rào cản quá lớn đối với giới đầu tư, bởi nhìn chung khó có thể nói thị trường bất động sản đã qua đáy hay chưa vì thị trường có nhiều phân khúc. Phân khúc nhà giá rẻ thì đã qua đáy từ lâu, còn các phân khúc khác thì tuỳ từng dự án.

“Nhà đầu tư bao giờ cũng quan tâm tới quy mô đầu tư của mình cũng như khả năng khai thác nội sinh của bất động sản đó. Trong thời điểm hiện nay, bất động sản vẫn chưa đạt đến mong muốn so với lợi nhuận từ các kênh khác, kể cả tiết kiệm, tức là giá trị nội sinh của bất động sản chưa đạt tới ngưỡng trung bình mà một thị trường phát triển ổn định cần phải có”, ông Hưng nói.

Theo vneconomy

Xem tiếp...

15-02-2014

Nhận định cơ hội kinh doanh bất động sản 2014

Cơ hội kinh doanh đã xuất hiện từ năm 2013 rồi chứ không phải chờ tới 2014. Trong năm nay cơ hội sẽ còn nhiều hơn.

Đó là đánh giá mà ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Việt Nam đã chia sẻ với chúng tôi về câu chuyện kinh doanh bất động sản trong năm 2014. Khi được hỏi về cơ hội đầu  tư, kinh doanh bất động sản hiện nay như thế nào, ông Trung cho rằng, cơ hội kinh doanh đã xuất hiện từ năm 2013 rồi chứ không phải chờ tới 2014.

Thị trường năm 2013 đã ghi nhận những biến chuyển tích cực rõ rệt. Điều này thể hiện ở giá bất động sản đã giảm về ngưỡng mà người dân có thể chấp nhận được, theo báo cáo của Bộ Xây dựng thì đã giảm trung bình từ 10% đến 30%, thậm chí có dự án và khu vực giảm tới 50% so với thời đỉnh điểm, quay về ngưỡng giá của năm 2006. 

Qua đó, ở mặt bằng giá này tính thành khoản của thị trường đã được cải thiện, các quý sau đều tăng cao hơn quý trước. Theo Savills, nếu quý 1 năm 2013 tỷ lệ giao dịch thành công chỉ ở mức 4% thì đến quý 4 đã tăng lên 11% tại Hà Nội. Trong khi đó, ở thị trường Tp.HCM giao dịch có phần sôi động hơn với tỷ lệ giao dịch thành công khoảng 20%.

Theo ông Trung, thị trường nhà ở vẫn là thị trường vô cùng mênh mông và tiềm năng, đến thời kỳ khó khăn như vậy nhưng trung bình mỗi quý vẫn có khoảng trên 1000 căn hộ được bán ra thì thị trường vẫn ở đó. “Nhìn vào cách đặt vấn đề của nhiều người tôi thấy mọi người vẫn nặng nề về quá khứ quá!…Năm 2013 đã có cơ hội nhưng năm 2014 còn nhiều cơ hội hơn.” Ông Trung nói.

Bí quyết để thành công trong năm nay theo ông Trung là phải bán hành theo đúng quy luật của thị trường, tuy nhiên, hiện tại thì nhiều đơn vị vẫn còn đang bị tên tuổi của mình chi phối quá nhiều. Tuy vậy, cũng đã có những chủ đầu tư biết thay đổi và chấp nhận luật chơi, họ đang có những công việc củng cố lại một cách đáng kính nể.

Theo đánh giá của ông Trần Như Trung năm 2013 rất nhiều điều để kỳ vọng, chẳng hạn dưới góc độ nhà nước, doanh nghiệp rất kỳ vọng vào gói 30.000 tỷ và VAMC xử lý nợ xấu, thậm chỉ các nhà phát triển BĐS cũng rất kỳ vọng ở giải pháp này. Nhưng dưới góc độ là nhà tư vấn, ông Trung lại chỉ kỳ vọng ở thanh khoản của thị trường chứ không bàn đến câu chuyện về giá.

Tuy nhiên, với tình hình giao dịch trong năm vừa qua lại chưa đạt được như mức kỳ vọng của nhà tư vấn này, theo ông thì thị trường phải đạt ở ngưỡng tiêu thụ đạt khoảng 20% thì mới có gì đó để bàn luận.

Với việc thị trường BĐS đã có nhúc nhích trong những tháng vừa qua, nhiều chuyên gia trong ngành dự đoán đây đã là thời điểm “vùng đáy” của thị trường, và BĐS đang có những dấu hiệu phục hồi trở lại. 

Nhận xét về quan điểm này, theo ông Trần Như Trung, về mặt logic thì  phải ra khỏi “vùng đáy” khoảng 3 quý thì mới biết được đó thực sự là “vùng đáy”. “Căn cứ vào sức mua của người dân, theo tôi năm 2013 rất khó có thể kết luận được là năm đáy, không có cơ sở khoa học nào, hiện vẫn đang là những nhận định mang tính cảm nhận. Còn dự báo theo sơ đồ kỹ thuật của Savills thì vẫn còn quá sớm để kết luận, nhưng đến nay cũng đang có những số liệu để có thể nói vào quý 2/2014.” ông Trung chia sẻ

Nhận định thị trường năm 2014, ông Trung chia sẻ: “thanh khoản ở thị trường vừa qua không phải điều gì quá đột biến. Tuy vậy, điều này làm cho thị trường sôi động trở lại, sôi động không phải về giá mà sôi động là có nhiều việc để làm, nhiều người tham gia thị trường. Năm 2014 sẽ là năm có nhiều cơ hội “làm ăn” hơn cho bất động sản.

Theo Trí Thức Trẻ

Xem tiếp...

05-01-2014

Thị trường bất động sản đang ấm dần

Năm 2013, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực. Đặc biệt, giá nhà ở đã giảm mạnh, các chủ đầu tư cũng quan tâm hơn đến xây dựng nhà giá rẻ, điều chỉnh dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.


Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, triển vọng của thị trường bất động sản sẽ sáng hơn trong năm 2014.

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2013, ông có đánh giá ra sao?

Trong năm qua, chúng ta triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và thực tế đã phát huy hiệu quả tích cực. Các địa phương và chủ đầu tư đã có những thay đổi tích cực trong việc tập trung đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ. Đồng thời điều chỉnh, chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại, nhà ở cao cấp sang nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp.

Hàng loạt dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi thành nhà ở xã hội đã kéo theo cuộc cạnh tranh mới về giá nhà ở theo hướng có lợi cho người dân. Giá nhà ở giảm đáng kể so với thời kỳ sốt nóng cách đây hơn 3 năm, hầu hết các dự án giảm giá 20% - 30%, một số dự án giảm đến 50%.

Thị trường bất động sản cũng đã có giao dịch trở lại, đặc biệt ở phân khúc căn hộ bình dân. Nhờ đó, lượng tồn kho bất động sản có xu hướng giảm dần, tính đến tháng 10/2013 giảm gần 25% so với quý I/ 2013. Có thể nói, thị trường bất động sản đang dần hồi phục và ổn định trở lại.

Tuy nhiên, nhiều người lo ngại thị trường bất động sản thời gian tới có thể sẽ dư thừa nhà ở xã hội, thưa ông?

Sự lo ngại này là không có cơ sở bởi trên thực tế, nhu cầu nhà ở của người dân đô thị là rất lớn. Từ nay đến năm 2015, trong khu vực đô thị cả nước có khoảng 1.740.000 người có khó khăn về nhà ở và 1.715.000 công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở. Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, cần phải xây dựng khoảng 700.000 căn hộ.

Tương tự, nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp và công nhân đến năm 2020 sẽ tăng thêm khoảng 200.000 căn (nếu nhu cầu đến năm 2015 được giải quyết hết vào năm 2015). Tuy vậy, tổng hợp tình hình triển khai việc phát triển nhà ở xã hội cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế.

Một chính sách nổi bật trong năm nay là việc triển khai gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, cả người dân và doanh nghiệp vẫn cho rằng rất khó tiếp cận nguồn vốn. Theo ông, đâu là nguyên nhân?


Tính đến 31/12/2013, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản xác nhận đăng ký hợp đồng cho vay đối với 13 doanh nghiệp với số tiền 1.127 tỷ đồng, đã giải ngân cho 07 doanh nghiệp là 304 tỷ đồng.

Các ngân hàng cũng cam kết cho vay 1.764 khách hàng cá nhân với số tiền là 632 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân cho 1.750 khách hàng với dư nợ 428,5 tỷ đồng. Như vậy, việc giải ngân đối với các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng phát triển nhà ở xã hội còn chậm.

Chính sách tín dụng hỗ trợ nhà ở là chính sách mới, lần đầu triển khai nên không tránh khỏi những khó khăn, vướng mắc. Muốn giải ngân nhanh gói này thì phải có nhiều căn hộ nhà ở xã hội hoặc căn hộ nhà ở thương mại có diện tích sàn dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đáp ứng nhu cầu rất lớn của người dân đô thị.

Hơn nữa, việc cung cấp nhà ở xã hội cần đáp ứng những yêu cầu về trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng, quy hoạch và giấy phép... Trong khi, một số địa phương chưa thực sự quan tâm giải quyết công tác chuẩn bị đầu tư các dự án nhà ở xã hội, cũng như xem xét, cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương mại phù hợp với nhu cầu của thị trường và tiêu chí cho vay theo quy định của Nghị quyết 02.

Nguyên nhân nữa là một số ngân hàng thương mại được giao nhiệm vụ triển khai việc cho vay còn quá thận trọng, dẫn đến chậm trễ trong xét duyệt, thẩm định đối tượng cho vay vốn. Theo phản ánh của các doanh nghiệp, các ngân hàng đòi hỏi nhiều thủ tục khác không cần thiết gây kéo dài thời gian giải ngân.

Ngoài ra, còn phát sinh một số vướng mắc liên quan đến công chứng hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai đối với nhà ở xã hội, xử lý tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai, thủ tục giao dịch bảo đảm trong việc cho vay vốn của các tổ chức tín dụng mà hiện nay chưa được điều chỉnh bởi pháp luật có liên quan...

Thưa ông, làm thế nào để khắc phục tình trạng trên?


Bộ Xây dựng đã và đang tích cực phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan thực hiện các giải pháp như sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện các quy định của pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai; nghiên cứu, ban hành theo thẩm quyền các văn bản hướng dẫn Nghị định số 188/2013/NĐ-CP....

Đồng thời đôn đốc, hướng dẫn các địa phương đẩy nhanh công tác chuẩn bị đầu tư, phê duyệt các dự án nhà ở xã hội, cho phép chuyển đổi hoặc điều chỉnh cơ cấu các dự án nhà ở thương mại theo đề xuất của chủ đầu tư để góp phần tăng nguồn cung về nhà ở xã hội; Đẩy mạnh hợp tác quốc tế để huy động nguồn vốn vay nước ngoài, vốn ưu đãi của các tổ chức quốc tế nhằm bổ sung nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội.

Ông đánh giá thế nào về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2014?

Nhìn vào sự biến đổi của thị trường bất động sản năm 2013, nhất là sự tiến triển tích cực ở những tháng cuối năm, tôi cho rằng năm 2014, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục, ấm dần lên. Điều quan trọng là thị trường sẽ không còn các đợt sốt “nóng lạnh” bất thường.

Cơ cấu hàng hóa sẽ thiên về các căn hộ có quy mô nhỏ và trung bình, lôi kéo được sự quan tâm trở lại của người mua có nhu cầu thật. Sẽ ổn định về mặt giá cả, tăng dần về số lượng giao dịch nhà ở xã hội và nhà ở thương mại quy mô nhỏ, trung bình sẽ là yếu tố chủ đạo dẫn dắt và có tác động lan tỏa sang các phân khúc khác.

(Nguồn: Thời báo Kinh tế Việt Nam)

Xem tiếp...

04-12-2013

Chung cư Việt Nam đầu tiên mạ vàng lan can và thang máy

Vào ngày 5/12, Công ty TNHH Hoà Bình - chủ đầu tư dự án Hoa Binh Green City (số 505 Minh Khai, Hà Nội), sẽ chính thức giới thiệu với khách hàng căn hộ thật tại dự án này, với những chi tiết được cho là "chưa từng có tiền lệ" trong hệ thống các dự án bất động sản cả nước hiện nay.



Theo ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc chủ đầu tư dự án, đây chính là điểm khác biệt không chỉ với nhiều dự án chung cư khác hiện nay, mà ngay cả với căn hộ mẫu của dự án này đã từng giới thiệu trước đây, các chi tiết lan can cũng chỉ được làm bằng inox sơn tĩnh điện.

Đại diện Hoà Bình cho biết, để mạ mỗi mét dài lan can, chủ đầu tư phải bỏ ra một chỉ vàng, và nếu tính bình quân mỗi căn hộ có 5m lan can thì chủ đầu tư sẽ tốn thêm hơn 20 triệu đồng. Không chỉ lan can được mạ vàng mà toàn bộ cửa thang máy cũng được mạ vàng 24K, sảnh tầng 1 với các phào cũng đều được dát vàng.

Khi bắt đầu xây dựng Hoa Binh Green City, chủ đầu tư không cam kết mạ vàng lan can, thang máy. Nhưng để căn hộ đạt tiêu chuẩn 6 sao, ông Đường cho biết đã quyết định mạ vàng cho công trình, để "vừa khẳng định sự vĩnh cửu, vì vàng không bị oxy hóa, vừa tăng thêm giá trị cho căn hộ, mà người mua hoàn toàn không phải trả thêm chi phí này".

Quyết định mạ vàng này xuất phát từ một cam kết của ông Nguyễn Hữu Đường tại một dự án khác. Đó là khi Hoà Bình triển khai dự án bất động sản đầu tay là tòa tháp đôi Hoà Bình trên đường Hoàng Quốc Việt, Hà Nội, vào năm 2003.

Từng đi nhiều nước, vị Tổng giám đốc Hoà Bình khá ấn tượng với những chiếc thang máy mạ vàng và ông nghĩ đến việc sẽ mạ vàng thang máy cho các công trình của mình. Hoa Binh Green City nhập thang máy Mitsubishi của Nhật, nhưng đối tác này không có công nghệ mạ vàng cho thang máy, trong khi ở Việt Nam cũng chưa xuất hiện công nghệ này.

Với mong muốn các dự án, công trình của Hoà Bình sẽ trở thành một "kiệt tác bền vững với thời gian", dù biết chi phí là rất lớn, ông Đường đã lập riêng một xưởng mạ vàng cho Hoa Binh Green City và đến thời điểm này, nó vẫn là xưởng đầu tiên và duy nhất thuộc dạng này tại miền Bắc.

Xem tiếp...

17-11-2013

Thực hư nhà đầu tư ngoại thâu tóm BĐS Việt ?

Bất động sản (BĐS) tồn kho lớn, doanh nghiệp trong nước kẻ phá sản, người hết vốn làm ăn. Từ đó mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư ngoại vào Việt Nam thâu tóm. Thực hư câu chuyện này thế nào?

Nỗi lo “sóng ngầm”
Dù bứcFDI vào BĐS không mấy tươi sáng, nhưng giới chuyên môn vẫn đánh giá thị trường BĐS Việt Nam còn nhiều tiềm năng thu hút nhà đầu tư ngoại. Bởi vì nhu cầu nhà ở hiện nay của người dân còn rất lớn, dân số trẻ, kinh tế tăng trưởng ổn định, tốc độ đô thị hóa hiện còn chậm...
Tuy nhiên, xu hướng của các nhà đầu tư FDI không phải là đầu tư mới, mà mua lại các dự án đang xây dựng dở.

“Mua lại dự án đã có sẽ giảm bớt rủi ro, đặc biệt là khâu thủ tục cấp phép đầu tư, vì khâu này mất thời gian, phiền phức, nhiêu khê…”, ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá. Thêm nữa, hiện nay giá nhà đã giảm nhiều, việc mua lại sẽ có lợi hơn.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho rằng, tồn kho BĐS lớn là cơ hội cho đầu tư nước ngoài. Vì doanh nghiệp trong nước phải tính tới thanh khoản, giải quyết tồn đọng để bảo toàn vốn, trả nợ...

“Tuy xu hướng này hiện chưa rõ, chưa dự án nào được nhà đầu tư trong nước bán cho nhà đầu tư ngoại được công bố, nhưng đây sẽ là dòng chảy mới. Hiện đang ở mức đàm phán, thăm dò là chính”, ông Thành nói. 

Theo đại diện Savills Hà Nội, hiện họ đã nhận được một số đề nghị giúp làm cầu nối với nhà đầu tư trong nước của các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore…
 Thị trường đang chạm đáy, phân khúc cao cấp vẫn đóng băng. Lợi nhuận chưa thấy ngay nên nhà đầu tư ngoại rút là đúng quy luật.
Chuyên gia Đặng Hùng Võ
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, Việt Nam còn nhiều rào cản với nhà đầu tư ngoại, như: Khoản thuế 2% giá trị hợp đồng nếu chuyển giao; thủ tục hành chính phiền hà (điều làm nhà đầu tư sợ nhất); thu tiền sử dụng đất một lần với số tiền lớn; tính minh bạch thị trường chưa cao...
Ngoài ra, ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội còn dẫn thêm lý do, giấy tờ chứng minh tài sản trong dự án chưa đầy đủ, không nghiêm túc.
Trong khi nhà đầu tư ngoại “săn lùng” dự án có giấy tờ đàng hoàng. Không chỉ vậy, quyền được bán của nhà đầu tư trong nước cũng đang gặp vấn đề. Hầu hết dự án đều đã thế chấp ngân hàng hoặc một phần dự án đã bán cho khách hàng…muốn bán phải được họ đồng ý. Do đó, tới nay mới chỉ một dự án ở TPHCM được chính thức chuyển nhượng cho nhà đầu tư ngoại, còn lại vẫn đang âm thầm đàm phán với đối tác trong nước.

Mừng vì nhà đầu tư rót vốn
Theo Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 10 tháng đầu năm 2013, các doanh nghiệp nước ngoài đã đăng ký đầu tư mới vào 16 dự án BĐS tại Việt Nam, với tổng số vốn 588 triệu USD (chiếm 3,1% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam).
Con số này chưa bằng 1/3 so với năm 2012 (13 dự án, tổng số vốn 1,9 tỷ USD). Từ tháng 6 tới nay, mỗi tháng chỉ thêm một dự án đăng ký mới (tháng 9 không có dự án nào), nhưng đều là dự án nhỏ, tổng số vốn đăng ký chỉ hơn 168 triệu USD.

Các số liệu trên cho thấy, BĐS ở Việt Nam chưa được các nhà đầu tư ngoại để tâm nhiều dù rằng tiềm năng rất lớn. Thị trường BĐS Việt Nam hiện chủ yếu sôi động ở phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội (khi thị trường BĐS còn sôi động, nhà ở giá trung bình và thấp chỉ chiếm 5% thị trường).
Hiện, phân khúc này đã chiếm tới 80%, và đang càng ngày càng tăng (rõ nhất, mới đây Hoàng Anh Gia Lai đã tách Cty CP Đầu tư BĐS An Phú để chuyên làm nhà giá rẻ).
Phân khúc nhà giá rẻ các doanh nghiệp trong nước đang chiếm ưu thế, nhận nhiều hỗ trợ từ nhà nước. 

Còn đầu tư nước ngoài chủ yếu là dài hơi, để đảm bảo lợi nhuận họ phải tập trung cho phân khúc nhà cao cấp, biệt thự...

“Thị trường đang chạm đáy, phân khúc cao cấp vẫn đóng băng. Lợi nhuận chưa thấy ngay nên nhà đầu tư ngoại rút là đúng quy luật”, chuyên gia Đặng Hùng Võ nhận định.

Theo chuyên gia này, báo cáo của Cục Đầu tư Nước ngoài chỉ là đăng ký mới, còn thực tế phải nhìn vào số thực hiện, khi “con số thực hiện năm 2012 không phải nhiều”.

Ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội nhìn nhận, việc vốn đầu tư nước ngoài vào BĐS giảm là điều đáng mừng.

“Mức độ nhà đầu tư ngoại quan tâm như hiện nay là vừa phải. Nếu họ quan tâm quá sẽ đẩy sức nóng vào thị trường, trong khi ta chưa hấp thụ được dòng vốn một cách tối ưu, sẽ là sự lãng phí lớn”, ông Trung nói.

Theo đó, việc vốn đầu tư đăng ký bao nhiêu không quan trọng, mà là thực hiện được bao nhiêu, khi 10 tháng mới chỉ giải ngân được hơn 500 triệu USD vốn FDI cho BĐS.

Xem tiếp...