Gỡ vướng về hỗ trợ, bồi thường đất đai

Kết quả nổi bật nhất của Nghị định 69 là đã giải quyết hài hòa được lợi ích của người dân, của Nhà nước và doanh nghiệp.

Chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc để Nghị định 69 được thực hiện hiệu quả hơn

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa chủ trì cuộc họp đánh giá, quyết định một số nhiệm vụ triển khai thực hiện Nghị định số 69/2009/NĐ-CP về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Nghị định số 69 được coi là chính sách, giải pháp có tính đột phá lớn, toàn diện đã tháo gỡ căn bản những vướng mắc trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Sau hơn 1 năm triển khai thực hiện, theo đánh giá của nhiều bộ ngành, địa phương và doanh nghiệp, về cơ bản, các chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư quy định tại Nghị định là phù hợp, đã cơ bản giải quyết được những khó khăn, vướng mắc của người dân và doanh nghiệp.

Nhiều nhận định cho rằng, kết quả nổi bật nhất của Nghị định 69 là đã giải quyết hài hòa được lợi ích của người dân, của Nhà nước và doanh nghiệp. Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, Nghị định ra đời đã phân định tách bạch, rõ ràng giữa bồi thường và hỗ trợ; trong đó, cơ chế bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và cơ chế hỗ trợ bước đầu đã có sự điều tiết về lợi ích giữa người bị thu hồi đất, nhà nước và nhà đầu tư, đặc biệt, có chính sách ưu tiên hỗ trợ đối với các trường hợp thu hồi đất nông nghiệp, đất ở.

Chính những giải pháp này đã góp phần ổn định đời sống cho người dân có đất bị thu hồi, giảm khiếu kiện liên quan đến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Mặt khác, đã xác định rõ nguồn kinh phí do ngân sách nhà nước chi trả để bồi thường đối với đất, tài sản gắn liền với đất và để hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp nhà đầu tư ứng vốn chi trả bồi thường, hỗ trợ thì sẽ được hoàn trả toàn bộ.

Nghị định đã gắn việc lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với việc lập phương án đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp đối với các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp; đa dạng hóa các hình thức bồi thường, hỗ trợ, các mức diện tích đất ở, nhà ở trong các khu tái định cư. Nghị định cũng đã tiếp cận được với giá thị trường trong việc tính tiền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất nên đã có tác động tích cực tới ý thức người sử dụng đất, nhất là đất trồng lúa nước.

Đồng thời cũng đã tạo sự thay đổi lớn trong cải cách thủ tục hành chính, lồng ghép được các thủ tục trong thu hồi, giao, cho thuê đất với thủ tục lập, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, với thủ tục phê duyệt dự án đầu tư. Do đó so với trước đây đã rút ngắn thời gian khoảng từ 1/3 đến 1/2 thời gian thực hiện thủ tục.

Ngoài ra, còn góp phần sàng lọc nhà đầu tư, loại bỏ những doanh nghiệp kém năng lực “ôm” đất để trục lợi; tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư có năng lực thực sự đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, đặc biệt là đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh những mặt được, có tác động tích cực, trong quá trình thực hiện Nghị định còn những vướng mắc khó khăn tuy không nhiều nhưng đã tác động tới tiến độ thu hồi đất ở một số dự án, công trình tại địa phương... cần tập trung tháo gỡ, giải quyết.

Đó là những quy định về mức hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, tạo việc làm bằng tiền; tổ chức phát triển quỹ đất được thành lập theo quy định của pháp luật về đất đai khi tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất phải ký hợp đồng với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp. Trên thực tế, việc tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất là cả một quá trình bao gồm rất nhiều công đoạn...

Nhằm tiếp tục đẩy mạnh triển khai thực hiện hiệu quả những chính sách có tính đột phá lớn tại Nghị định 69, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu tiếp tục chỉ đạo, hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra, đồng thời thường xuyên tổng hợp, rà soát và xử lý các vướng mắc, tồn tại phát sinh để Nghị định 69 đi vào cuộc sống hiệu quả cao hơn nữa.

Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, tổng hợp cùng các địa phương tiếp tục đánh giá kỹ hơn, lượng hóa các kết quả trong quá trình triển khai Nghị định 69 cũng như các chính sách đất đai khác; có hướng dẫn cụ thể, nhất quán để áp dụng phù hợp, đạt hiệu quả trong các vấn đề được quan tâm như mức hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, tạo việc làm.

Một trong những mục tiêu mà Nghị định 69 hướng tới là tăng cường công tác giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch để đấu giá đất, tăng nguồn thu cho ngân sách và sử dụng số tiền này để hỗ trợ cho người dân. Chính vì vậy, việc tổ chức phát triển quỹ đất, tổ chức đấu giá cần được đẩy mạnh theo hướng khuyến khích xã hội hóa, chuyên nghiệp hóa, tháo gỡ vướng mắc về định giá đang gây bức xúc ở một số địa phương.

Xem tiếp...

Nhiều ý kiến khác nhau về quy định gắn tuổi cho chung cư

Những ngày qua, một trong những thông tin “nóng” nhất trên các sàn giao dịch bất động sản, giới đầu tư nhà cửa là chủ đề Bộ Xây dựng đưa ra ý tưởng bán nhà chung cư có thời hạn.

Trong bối cảnh hàng triệu người dân đã và đang có nhu cầu mua nhà, thông tin này thực sự là vấn đề cực kỳ đáng quan tâm với người dân. Theo ghi nhận của PV báo ĐS&PL, ý tưởng này đã gặp phải khá nhiều sự nghi ngại từ người dân và các chuyên gia trong lĩnh vực đất đai.

Số tiền hàng tỷ đồng mỗi gia đình chắt chiu hàng chục năm bỏ ra để mua được một căn hộ chung cư có thể "bốc hơi" nếu ý tưởng nhà chung cư có thể chỉ… được thuê có hiệu lực. Thông tin gây sốc này vừa được Bộ Xây dựng đưa ra khiến nhiều người dân lo ngại.

"Khoá tuổi" nhà vì... khó quản

Theo quan điểm của Bộ Xây dựng đưa ra, những khó khăn, vướng mắc của việc cải tạo những khu nhà chung cư, những khu tập thể cũ nát đã làm đau đầu không ít nhà quản lý, quy hoạch về nhà ở. Những khu nhà xập xệ, cơi nới tuỳ tiện không những ảnh hưởng xấu đến mỹ quan thành phố mà còn không đảm bảo an toàn cho người dân sống trong chính những căn hộ cũ kỹ đó. 

Luật Đất đai, Luật Sở hữu nhà ở... đã công nhận quyền sở hữu nhà chung cư cho người mua. Chính điều này đã tạo ra nhiều khó khăn cho các cơ quan quản lý về nhà ở, khu đô thị.

Cũng theo quan điểm của Bộ Xây dựng, hàng loạt các chủ đầu tư cũng như chính quyền địa phương đều đánh giá công đoạn giải phóng mặt bằng, đền bù cho người dân trong những dự án xây dựng là công việc đầy khó khăn, ngốn đến ẵ thậm chí 1/3 tổng số tiền đầu tư của dự án. Do vậy, đề xuất chỉ cho sở hữu nhà chung cư có một thời hạn nhất định, trước hết là để giảm bớt khó khăn trong việc cải tạo nhà chung cư, xây dựng mới đồng bộ các công trình của thành phố.

Trao đổi với PV báo ĐS&PL, ông Nguyễn Duy Thắng Phó Vụ trưởng Vụ Pháp chế (Bộ Xây dựng) cho biết: Đưa ra đề xuất này thực tế là học tập ở các nước bạn. Một công trình bao giờ cũng phải có thời hạn, không có cái gì là vĩnh cửu. Đề xuất này sẽ tạo thuận lợi cho việc điều chỉnh quy hoạch và xây dựng được đồng bộ hơn.

Cũng theo ông Thắng, khó khăn nhất của việc quy định chung cư có thời hạn là quyền sở hữu. Đất đai, nhà cửa cũng là một loại hàng hoá, hàng hoá có giá cả tương thích với giá trị của nó nên một căn hộ có quyền sở hữu trong vòng 50 năm sẽ có giá rẻ hơn một căn hộ có quyền sở hữu vĩnh viễn. Đây là hình thức gần với hình thức thuê mua nhà ở. Việc chuyển nhượng quyền sở hữu của nhà chung cư có thời hạn thì phải đi kèm với rất nhiều quy định.

"Đây mới chỉ là những ý tưởng, đề xuất chưa được chính thức hoá và cần sự bàn thảo của rất nhiều ban ngành liên quan cũng như nhân dân và quyết định của Chính phủ cũng như Quốc hội. Trong pháp luật nên có những ý tưởng mới, để tạo điều kiện thực thi pháp luật và phục vụ nhân dân tốt hơn. Quá trình hoàn thiện về hành lang pháp lý tới thời điểm này là tương đối đủ rồi, nhưng ngược lại sẽ không bao giờ là đủ bởi tốc độ phát triển kinh tế, xã hội là rất lớn", ông Thắng nhấn mạnh.

Người dân lo ngay ngáy

Tuy nhiên, ngay sau khi nhận thông tin trên, nhiều chuyên gia cũng như người dân đã bắt đầu tỏ ra lo lắng bởi thực tế không phải ai cũng có điều kiện để mua một căn nhà, vì thế khi mua được nhà thường luôn mong muốn nó sẽ thuộc sở hữu vĩnh viễn, để lại cho con cháu sau này. Sẽ ra sao nếu tích cóp bao năm mới mua được một căn nhà để 50 năm sau cả gia đình lại không biết mình sẽ đi đâu, về đâu? Các chung cư đã giao rồi thì xử lý như thế nào, và quyền lợi nguời dân sẽ được giải quyết ra sao?

Chị Minh (ngõ 211, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội) bày tỏ: "Một người làm công ăn lương như chúng tôi tích góp cả đời cộng với vay mượn, mong muốn mua được 1 cái nhà làm tài sản cho mình, rồi để lại cho con cái sau này. Nếu nhà chung cư chỉ được sở hữu có thời hạn, thì chúng tôi rất băn khoăn và sẽ quay ra lựa chọn mua một mảnh đất để có thể sở hữu một cách vĩnh viễn. 

Chẳng ai muốn bỏ ra một đống tiền để mua nhà nhưng sau vài chục năm lại bị thu hồi lại". Theo tính toán của chị Minh, nếu chung cư chỉ được sở hữu có thời hạn nhất định, thì thực chất đây chỉ là hình thức thuê nhà với giá cao mà người sử dụng phải trả tiền một cục. Tâm lý của người dân luôn coi nhà ở là một tài sản cũng như một khoản đầu tư, tích góp, mặt khác nó còn mang ý nghĩa lưu giữ truyền thống gia đình. Khi quy định này được đưa vào thực tế, những giá trị đó, vô hình chung bị mất đi. Có thể đây là điều mà những nhà hoạch định chưa tính đến.

Anh Ngọc Anh (hiện đang thuê nhà ở Linh Đàm trong khi chờ gom tiền tậu 1 căn nhà chung cư để gia đình ở cho ổn định) cho biết: "Bản thân tôi là người đang có nhu cầu mua một căn hộ chung cư. Nếu như chung cư chỉ được sở hữu trong 50 năm, tôi thà tiếp tục thuê nhà và dành dụm để cố mua được một mảnh đất mà mình sở hữu vĩnh viễn, cho dù giá mua đất đắt hơn nhiều lần so với việc mua một căn chung cư. Theo tôi, tâm lý chung của người dân là an cư thì mới lạc nghiệp. Mua một căn nhà nhưng thực chất là đi thuê sẽ làm cho người dân thấp thỏm, đếm ngược thời gian để lo sợ một ngày nào đó mình phải trắng tay".

Là một trong số những người có nhu cầu chuyển đổi căn nhà đang ở để mua 3 căn chung cư cho 3 người con, nhưng thông tin này khiến cho bà Thủy (ô Chợ Dừa, Hà Nội) lưỡng lự: Nên hay không? Bà Thủy chia sẻ: "Tôi muốn cho mỗi đứa con một phần tài sản của bố mẹ, để chúng có chỗ ở lâu dài và yên tâm công tác. Giờ bán nhà dưới đất, mua nhà trên giời để rồi mấy chục năm nữa chỉ còn con số không, như thế là không hợp lý".

Một số người dân nằm trong diện thu hồi đất trong nhiều dự án đều có chung băn khoăn: Khi nhà nước thu hồi đất ở của chúng tôi nhưng lại đền bù bằng nhà tái định cư trong các khu chung cư. Đương nhiên, nếu quy định được ban hành, thì người dân cũng phải chấp nhận và họ lại càng thiệt thòi hơn bao giờ hết.

Một chính sách, sửa... nhiều luật?

ông Phùng Văn Nghệ, Tổng cục Trưởng Cục Đất đai (Bộ TN&MT) cho biết: "Việc này hiện tại còn đang phải bàn nên chưa thể đánh giá hết được mức độ khả thi của nó. Trên thế giới nhiều quốc gia đã làm như vậy, ngay Trung Quốc cũng quy định thời hạn sử dụng chung cư chỉ cho 60 - 70 năm thôi. 

Đây là một chính sách có mức độ ảnh hưởng lớn đến xã hội nên quan trọng là phải ngồi lại bàn với nhau để có một cái nhìn thấu đáo. Hiện tại, Bộ TN&MT cũng đã nhận được đề xuất xây nhà chung cư cũng cần có thời hạn. Nhưng từ việc đề xuất đến thực tế để đưa ra quyết định vẫn phải tính toán kĩ lưỡng chứ không phải đưa ra là xong. Chính sách đất đai là một vấn đề lớn và hết sức nhạy cảm, nhất là trong thời điểm này".

Cũng theo ông Nghệ, thực tế cũng có ý kiến lo ngại trước chính sách này đưa ra, người dân sẽ đổ xô mua nhà trước thời điểm quy định gây bất ổn cho thị trường, vì thế mỗi thông tin đưa ra đều cần xem xét kỹ lưỡng.

Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, ông Đặng Hùng Võ còn cho rằng: "Nếu thực hiện ý tưởng này với khung pháp lý hiện tại là mâu thuẫn nên trước khi thực hiện phải sửa đổi Luật đất đai, Luật sở hữu nhà ở rồi từ đó mới có thể thực thi được quy định mới".

ông Trương Xuân Liêm (Giám đốc Công ty BĐS Hà Nội Home) cho biết: "ý tưởng nghe thì có vẻ hay, nhưng thiệt thòi đầu tiên thuộc về người dân bởi người dân thường có tâm lý sở hữu căn nhà vô thời hạn chứ không muốn sống trong những căn nhà thuê mướn, dù là dài hạn, nhất là khi họ đã bỏ hàng tỷ đồng gom góp cả đời. 

Đây chưa hẳn là giải pháp tốt để "hạ nhiệt" nhà chung cư, vấn đề mấu chốt là giải quyết được nhà ở cho người dân, tạo điều kiện cho họ an cư lạc nghiệp. Trong khi quy định này nếu xử lý không khéo, có khi lại là cơ hội để giá đất nền bị đẩy lên vì tâm lý người dân vẫn muốn có quyền sở hữu nhà đất".

Như vậy, ý tưởng trên của Bộ Xây dựng tuy chưa được ban hành nhưng đã gây rất nhiều tranh cãi từ các nhà đầu tư đến người dân. Không phủ nhận tính tích cực và mục tiêu hướng đến của đề xuất là làm giảm bớt gánh nặng cho nhà quản lý cũng như hạ thấp giá thành của nhà chung cư. Nhưng giả thiết đề xuất này được từng bước triển khai, chúng ta phải thay đổi rất nhiều chính sách vì đây là vấn đề có mức độ liên đới rộng.                     

Theo Đời Sống & Pháp Luật

Xem tiếp...

Nên đa dạng hình thức sở hữu nhà ở chung cư

Thông tin về Bộ Xây dựng có đề xuất về việc người dân chỉ được sở hữu nhà chung cư có thời hạn đã gây tranh cãi rất lớn trên nhiều diễn đàn. người dân chỉ được sở hữu nhà chung cư có thời hạn đã gây tranh cãi rất lớn trên nhiều diễn đàn.

Tuy nhiên, trong cuộc gặp gỡ báo chí ngày 9.2, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng - đã khẳng định, Bộ Xây dựng chưa có ý kiến chính thức về vấn đề này. Ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết: 

- Tôi khẳng định là Bộ Xây dựng chưa có ý kiến gì chính thức về vấn đề sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Có thể trong một văn bản nào đó của bộ đã gây nên sự hiểu nhầm này, cũng có thể do chưa hiểu hết nên mới có dư luận cho rằng Bộ Xây dựng kiến nghị về sở hữu có thời hạn nhà chung cư. Tuy nhiên, quan điểm cá nhân, tôi cho rằng nên đa dạng hình thức sở hữu nhà chung cư.

Trong quá trình nghiên cứu ở nước ngoài cho thấy, nhiều nước có nhiều hình thức sở hữu nhà ở, sở hữu đất. Nhà nước cho người dân quyền sử dụng đất đa dạng, lâu dài. Nhà ở cũng vậy, làm trên đất nào thì hình thức sở hữu khác nhau. Người ta có nhiều điều kiện để lựa chọn hơn. Đây là kinh nghiệm của nước ngoài chúng ta cần nghiên cứu khi nào có điều kiện thì chúng ta áp dụng.

Tôi cho rằng, nhà ở nói chung liên quan rất nhiều đến đất đai, trong đó ở nước ta, đất là sở hữu toàn dân. Hiện nay Nhà nước cũng cho nhiều hình thức sử dụng đất như: Sử dụng đất lâu dài cũng có trường hợp sử dụng có thời hạn 70 năm, 50 năm... Nếu công trình ở trên đất ấy, đương nhiên nhà thuộc sở hữu cá nhân, nhưng đất sở hữu có thời hạn. Hết thời hạn phải bàn giao lại. Thuê đất có thời hạn có nhiều hình thức: Trả tiền hằng năm, trả tiền một lần, trả tiền cho cả thời gian thuê...

Vậy lý do gì mà nhà ở không có những hình thức như thế. Theo tôi, nên đa dạng hình thức sở hữu. Thực ra sở hữu nhà ở phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất đấy và đương nhiên đất có giá trị sử dụng. Ví dụ nhà chung cư, nếu bóc tách giá đất ra, chỉ có giá thành nhà thì giá nhà chắc chắn sẽ rẻ hơn. Về thời gian sở hữu thì, theo tôi, để yên tâm nên  có thời hạn tương đối dài một chút. Sau khi hết thời hạn có thể gia hạn. Ở nước ngoài có thể gia hạn thêm 70 năm nữa.

Tuy nhiên, tôi vẫn phải nhấn mạnh lại rằng, đây mới là nghiên cứu, đi học tập ở nước ngoài, thấy người ta có nhiều hình thức thì mới đề xuất với Chính phủ, chứ chưa đưa vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi trong năm 2012.

Ông có cho rằng, nếu đề xuất này có hiệu lực, nhiều người cho rằng giá  đất nền sẽ tăng cao và liệu có dẫn tới tình trạng nhà chung cư mới nhưng sở hữu có thời hạn thì giá rẻ, còn nhà cũ sở hữu vĩnh viễn thì giá càng tăng?

- Chúng tôi cho rằng không ảnh hưởng đến đất nền, vì giá nhà đất phụ thuộc vào quy luật cung - cầu, cung nhiều giá thấp, cung ít giá cao,  phụ thuộc vào vị trí. Vị trí tốt, giá cao, giá ở trung tâm khác giá ngoại thành. Vì vậy không thể nói rằng, có chính sách này thì giá phân khúc này tăng, phân khúc kia giảm. Chính sách của Nhà nước ban hành bao giờ cũng mong muốn đem lại những điều có lợi nhất cho dân. Còn về nhà chung cư sở hữu có thời hạn giá rẻ hay nhà cũ giá cao thì như tôi đã nói: Đây là đa dạng hoá hình thức sở hữu. Ai thích sở hữu lâu dài vẫn có lâu dài, ai thích sở hữu có thời hạn thì vẫn có thời hạn, như thế tốt hơn, đáp ứng yêu cầu đa dạng của người dân, chứ không phải bắt buộc.

Ông có đề xuất gì để giảm giá nhà? Hiện nay giá nhà quá cao so với thu nhập người dân?
- Tôi cho rằng, cần đa dạng hoá hình thức sở hữu, làm cho đầu tư vào nhà ở giảm đi, vì vậy giá nhà cũng sẽ giảm. Thứ hai là cần tăng nguồn cung. Hiện nay tiền đất chiếm phần lớn trong giá nhà nếu tách riêng ra tiền đất, trả tiền đất hằng năm thì giá nhà sẽ giảm xuống. Nói kinh nghiệm của nước ngoài áp dụng vào Việt Nam  làm cho giá đắt lên là không đúng, bởi các nước cũng có nhiều hình thức sở hữu về đất đai. Tôi lấy ví dụ như một gia đình không có con, già rồi thì sẽ lựa chọn mua nhà, trả tiền thuê đất hằng năm. Chính vì vậy, họ sẽ không lựa chọn sở hữu mãi mãi, nhưng vẫn có hình thức sở hữu mãi mãi để ai có nhu cầu thì lựa chọn.

- Cảm ơn ông!

Theo Phạm Huệ 

Lao Động

Xem tiếp...

Thị trường bất động sản Bình Dương: Sốt căn hộ cao cấp

Trước tác động của nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn, xu hướng phát triển khá lạc quan của thị trường bất động sản (BĐS) Bình Dương gần đây, nhất là các dự án căn hộ cao cấp. Theo nhận định của nhiều nhà đầu tư, đây chỉ là giai đoạn bắt đầu của chiều hướng phát triển của một thị trường BĐS nhiều tiềm năng. 

• Vì sao thị trường căn hộ “nóng” vào cuối năm

Trong những ngày cuối năm này, thị trường BĐS Bình Dương còn trở nên sôi động. Nguyên nhân gây nên cơn “sốt nóng” trên thị trường BĐS Bình Dương, trong khi giá đất ở các thị trường khác vẫn ảm đạm là do tỉnh đang bùng nổ các dự án phát triển hạ tầng lớn.

Nổi bật nhất trong số này là siêu dự án thành phố mới Bình Dương có diện tích 1.000 ha đã được khởi công vào tháng giữa năm 2010, sau khi hoàn thành sẽ là nơi hội tụ các trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng, khu công nghệ cao, nhà hàng, khách sạn và nhiều dịch vụ khác.

Một yếu tố quan trọng khác đó là nhu cầu thật đang gia tăng. Tính đến nay trên địa bàn tỉnh đã thu hút hơn 2.000 dự án đầu tư nước ngoài với trên dưới 20.000 chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc. Phần lớn các chuyên gia nước ngoài làm việc tại tỉnh đều có nhu cầu về nhà ở.

Tuy nhiên việc đáp ứng nhu cầu cho đối tượng này chưa theo kịp với thực tế nên thời gian qua diễn ra cảnh chuyên gia làm việc tại Bình Dương nhưng sáng đi tối về thành phố Hồ Chí Minh để ở.

Để giữ chân và phục vụ tốt các chuyên gia, Bình Dương cần những căn hộ thực sự đẳng cấp, thân thiện với môi trường, đầy đủ các dịch vụ tiện ích. Đây cũng chính là nét mới trong sự lựa chọn tối ưu đối với khách hàng BĐS tại Bình Dương trong những năm tới. Chính vì nguồn cung dồi dào, cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, khiến cho thị trường BĐS tỉnh nổi bật so với thị trường BĐS các vùng lân cận.

Trước đòi hỏi của thị trường, khách hàng ngày càng chú trọng hơn trong việc lựa chọn căn hộ cao cấp, họ muốn đầu tư có hiệu quả vào những căn hộ thực sự chất lượng hơn là bỏ tiền vào những đầu tư không có khả năng sinh lợi cao.

• Dự án IIC Aroma với tầm nhìn chiến lược

Nắm bắt được nhu cầu đặt ra, Dự án tổ hợp căn hộ cao cấp IJC Aroma do Becamex IJC làm chủ đầu tư được xây dựng tại Trung tâm thành phố mới, tọa lạc bên hồ sinh thái rộng 75 ha. Dự án bao gồm 4 tòa nhà cao từ 17-21 tầng và một khối nhà dịch vụ, để xe 3 tầng.

Xung quang khu vực có nhiều tiện ích như khu mua sắm, sân golf TwinDoves 18 lỗ, khu vui chơi giải trí cho trẻ em và các câu lạc bộ thể thao khác. Chỉ cách IJC Aroma khoảng 500m là khu phức hợp thể thao gồm: 9 sân tennis, 2 sân bóng đá, 2 hồ bơi, 2 sân bóng chuyền, nhà thi đấu có 4 sân cầu lông, 1 sân bóng rổ, phòng xông hơi, khu ẩm thực…

Dự án này đang được gấp rút hoàn thành và sẽ đưa vào hoạt động sau tết Âm Lịch. Nổi bật nhất của IJC Aroma là nằm cạnh trung tâm hành chính – chính trị tập trung của tỉnh, gần Trường đại học quốc tế miền Đông, Trường quốc tế Kinderworld, nằm gần trục đường chiến lược Mỹ Phước - Tân Vạn.

Các cư dân trí thức trẻ không chỉ có cơ hội sinh sống và làm việc tại thành phố mới hiện đại và năng động, mà còn được đáp ứng những nhu cầu thiết yếu khác như văn hoá tín ngưỡng. Tại Bình Dương, ngôi chùa thờ Bà Thiên Hậu Thánh Mẫu (hay còn gọi là chùa Bà), hằng năm đều tổ chức lễ hội vào dịp rằm tháng Giêng.

Đây không chỉ đơn thuần là lễ hội cúng Bà của người Hoa, mà đã trở thành một lễ hội văn hóa của địa phương và khách thập phương. Để phát huy hết giá trị của nơi địa linh này, trong năm 2011, một ngôi chùa mới khang trang sẽ được khởi công xây dựng tại thành phố mới, tạo nên một nét văn hóa riêng của người Hoa giữa lòng thành phố. Chùa Bà được xây dựng sẽ góp phần bảo tồn, tôn tạo được một di tích lịch sử văn hoá và danh thắng có quy mô và có tầm ảnh hưởng rộng rãi trong đời sống văn hoá tinh thần của người dân.

Trong tương lai, khi du khách đến tham quan Bình Dương không chỉ được ngắm nhìn Thành phố mới đang được hoàn thiện mà còn tham gia vào các hoạt động nhộn nhịp của lễ hội chùa Bà, góp phần làm cho lễ hội này ngày càng lớn mạnh, một lễ hội thường niên mang ý nghĩa cầu phước đầu năm.

Trong dịp Tết cổ truyền và Lễ hội Rằm tháng Giêng năm nay, tại thành phố mới sẽ diễn ra nhiều hoạt động lễ hội do UBND Tỉnh Bình Dương tổ chức như chương trình văn nghệ đặc sắc, đường hoa trên Đại lộ Nguyễn Huệ, bắn pháo hoa chào đón giao thừa… nhằm thu hút nhiều du khách đến tham quan và thưởng ngoạn. Những gì đang hiện có tại Bình Dương hôm nay sẽ được giữ ìn và tiếp tục phát huy tại Thành phố mới Bình Dương.

Tầm nhìn chiến lược của IJC Aroma

Chính vị thế và tiềm năng của IJC Aroma, sau việc mở bán đợt 1 thành công vào ngày 01/08/2010, vào ngày 23-1-2011 vừa qua, dự án căn hộ chuyên gia IJC Aroma đã chính thức mở bán đợt 2 (block B) tại Trung tâm hội nghị The Alantic – TP.HCM. Trong giai đoạn 2 này, giá giao động từ 20-29 triệu đồng/m2, tăng đồng loạt so với giá công bố đợt 1 từ 1-1,5 triệu đồng/m2.

Chỉ sau 2 tiếng kể từ thời điểm ban tổ chức thông báo, 100% số căn hộ tương đương 116 căn đã có chủ. Những khách hàng chưa mua được căn hộ trong đợt 2 sẽ được ưu tiên đăng ký đợt mở bán lần 3. Chủ đầu tư dự án cho biết, khách hàng mua căn hộ chuyên gia IJC Aroma được tặng 1 lượng vàng SJC. Đây là món quà được gửi đến khách hàng như lời cảm ơn chân thành từ công ty chủ đầu tư Becamex IJC. Chương trình này áp dụng cho những khách hàng ký hợp đồng chính thức trong tháng giêng âm lịch tới.

Hàng trăm khách hàng đến tìm hiểu và đầu tư vào IJC Aroma

Theo nhận định từ nhiều nhà đầu tư, việc bán nhanh như trên là có nhiều nguyên nhân. Ngoài vị trí hấp dẫn, hạ tầng kết nối đồng bộ…, dự án IJC Aroma mở bán còn tạo điều kiện sinh lời cao cho nhà đầu tư thông qua mua bán hoặc cho thuê lại rất hiệu quả.

Phân khúc thị trường cho thuê lại căn hộ tại khu vực này cũng đang có tiềm năng lớn bởi nhu cầu quá cao, bên cạnh việc mua đứt căn hộ, nhiều chuyên gia và doanh nhân nước ngoài cũng thích thuê lại các căn hộ cao cấp đầy đủ tiện nghi để ở và làm việc, không còn ngán ngẫm trước cảnh làm Bình Dương mà về thành phố, thường xảy ra kẹt xe, mất thời gian và bào mòn sức lực.

Cũng chính vì những lý do này, sự ra đời của IJC Aroma được các chuyên gia và người có thu nhập cao nhận xét, khu căn hộ cao cấp này là nơi có bức tranh toàn cảnh sống động, là nơi lý tưởng để an cư lạc nghiệp và thụ hưởng cuộc sống trong lành giữa thành phố mới Bình Dương hiện đại.

Theo Báo Bình Dương

Xem tiếp...

Bất động sản: Nhà đầu tư kỳ vọng phân khúc nhà giá trung bình

Nguồn cung căn hộ, nhất là phân khúc căn hộ có giá trung bình, tăng lên đáng kể và các chủ đầu đầu tư đang tìm cách thu hút khách hàng đến với dự án của mình.

 

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT – Tổng giám đốc Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), đã có trao đổi về xu hướng thị trường hiện nay.

Xu hướng thị trường trong năm qua tập trung nhiều vào phân khúc nhà giá trung bình, và nhiều người cho rằng xu hướng này tiếp tục diễn ra trong năm nay. Ông nhận định như thế nào?

Nhu cầu trên thị trường về nhà có giá trung bình chiếm trên 40%; nhà cao cấp chiếm hơn 20% và phần còn lại là nhà bình dân. Như vậy xu hướng chiếm nhiều nhất vẫn là nhà có giá trung bình. Do vậy các nhà đầu tư địa ốc tập trung khai thác phân khúc nhà có giá trung bình nhiều.
Thực ra, phân khúc nhà có giá trung bình cũng có hai dạng khác nhau. Một dạng là trung bình khá được thiết kế xây dựng với các loại vật liệu chất lương cao, và do vậy giá hơi cao so với nhà giá bình dân.

Còn một dạng khác là làm thô, hoặc là dung vật liệu rẻ tiền hơn. Chẳng hạn như cửa nhôm, gỗ thông thường và không có nội thất cơ bản. Do vậy, chất lượng căn hộ rất thấp, chưa kể không gian và tiện ích của chung cư. Chẳng hạn như hành lang chật chội, thang máy không đủ đáp ứng nhu cầu.

Vì tất cả là mục đích giảm giá thành nên chất lượng sống ở các căn hộ bình dân cũng thấp. Ngược lại, giá căn hộ trung bình khá mặc dù có cao hơn chút đỉnh nhưng các hộ gia đình nên chọn vì giá trị cao hơn.

Nếu cứ theo xu hướng này thì có vẻ như phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục khó khăn trong năm nay?

Tạm thời nhà cao cấp vẫn còn đang khó khăn, nhưng cũng còn tùy vì có những thương hiệu dự án bán vẫn tốt. Ví dụ những dự án chúng tôi liên doanh với Cantavil Hàn Quốc thì vẫn khả quan. Ở giai đoạn hai này, dự án đang được xây dựng với hai tòa tháp cao 36 tầng và một khối đế dành cho các tiện ích như trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, hồ bơi, sân tập gôn trong nhà… Căn hộ của dự án đang được bán với giá khoảng 1.650 đô la Mỹ/mét vuông (hơn 32 triệu đồng/mét vuông).

Măc dù đang thi công phần móng, chưa có nhà mẫu, chưa tiếp thị nhiều nhưng khách hàng đã đặt chỗ khoảng 40%. Chứng tỏ phân khúc nhà cao cấp không phải không có nhu cầu.

Hiện nay có tình trạng một số nhà đầu tư trước đây cũng làm nhà cao cấp, nhưng bán hoài không được buộc phải hạ giá xuống hoặc dùng chiêu khuyến mãi khác như hỗ trợ lãi suất để kéo khách hàng. Nếu không, đồng vốn đọng trong dự án nhiều sẽ không chịu nổi, nhất là trong thời điểm lãi vay quá cao như hiện nay. Tới một lúc nào đó sẽ không đủ sức để tiếp tục dự án buộc phải chịu lỗ. Đó cũng là một cái khó cho nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay.

Theo cách nói của nhiều người hiện nay thì nhà có giá trung bình là từ 15 – 18 triệu đồng/mét vuông. Nhưng với giá đó so với thu nhập hiện nay thì thu nhập phải thật sự khá mới mua nổi. Ông nghĩ gì về điều này?

Đúng ra phải có thu nhập tương đối khá mới mua nổi nhà có giá trung bình khá. Còn nhà giá thấp, bình dân thì chất lượng và giá trị cũng kém hơn nhưng nhiều người vẫn không đủ tiền mua. Nói chung tiền nào của đó.

So với trước đây thì thu nhập của người dân đã tăng cao hơn nhiều, do vậy những người có khả năng mua những căn hộ có giá trung bình khá vẫn có chứ không phải không. Hiện nay, xu hướng đô thị hóa rất nhanh và tốc độ di dân từ các tỉnh đến các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM rất cao. Hàng năm có đến vài trăn ngàn dân kéo tới, do vậy nhu cầu nhà ở rất bức thiết và nó còn kéo dài 10 – 20 năm nữa.

Bài toán hiện nay là làm sao giảm được giá thành cho vừa túi tiền của người mua, nhưng đó là bài toán khó vì tình hình lạm phát như thế này thì giá vật liệu và nhân công đều tăng. Cho nên các nhà đầu tư cũng hết sức đau đầu vì bắt buộc giá thành phải tăng.

Yếu tố gây lo lắng nhất cho nhà đầu tư là dòng vốn bị thắt chặt và lãi suất quá cao nên vay tiền để đầu tư dự án là chắc chắn lỗ. Điều nữa là giá thành nhà còn cao do yếu tố tiền sử dụng đất nhà nước quy định theo Nghị định 69 là phải đóng theo giá thị trường và phải đóng một lần, chứ không được đóng nhiều lần. Thành ra các chủ đầu tư phải bỏ một số tiền lớn vào dự án ngay từ đầu trong khi vốn rất thiếu.

Muốn vực dậy thị trường này, nhà nước phải có chính sách khác đi về thuế đất vì nếu cứ kéo dài như hiện nay thì nhà đầu tư rất mệt mà giá thành căn hộ cứ cao hoài. Đó không phải do nhà đầu tư mà phải nói rõ là do chính sách thuế làm cho giá cao. Đó là những điều bất cập đau đầu cho các nhà đầu tư.

Những người mua nhà để ở và ngay cả những người mua đầu tư đều phải nhờ nguồn tài chính từ phía ngân hàng, nhưng thực tế lãi suất rất cao như hiện nay là một rào cản người mua đến với các dự án. Ông nghĩ gì về điều này?

Đó cũng là một yếu tố làm cho người mua nhà e ngại vì khó khăn quá. Nhà đầu tư có khi phải vay với lãi suất 20%, nhưng khách hàng đi vay có khi phải chịu lãi suất cao hơn mức đó. Với lãi suất rất cao như vậy khó lòng khách hàng có thể chịu nổi.

Tóm lại nhà nước phải điều hành vĩ mô như thế nào để giải quyết nạn lạm phát, từ đó giảm được lãi suất vay. Thêm yếu tố nữa là phải giảm được tiền sử dụng đất hiện nay quá nặng vì người ta phải mua đất một lần và phải đóng thêm một lần nữa, giống như mua đất hai lần trong khi khấu trừ tiền đền bù chỉ được khấu trừ theo quy định của nhà nước chứ không được khấu trừ theo thực tế.

Đứng về góc độ nhà phát triển dự án, ông chờ đợi và dự đoán như thế nào ở thị trường trong thời gian tới?

Nhà đầu tư nào cũng trông mong thị trường sẽ phát triển mạnh hơn, sức mua sẽ tăng cao hơn. Thị trường chứng khoán sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, và thị trường này sẽ tăng trong sáu tháng đầu năm.

Hiện nay lượng tiền nước ngoài đang đổ vào Việt Nam vì ở đây có giá rẻ nhất trong khu vực Đông Nam Á. Nếu kinh tế vĩ mô được giữ ổn định, lạm phát được khống chế thì tiền vào càng nhiều. Do vậy sẽ có đợt tăng nhanh ở thị trường chứng khoán, và lúc đó dòng tiền sẽ đổ qua thị trường bất động sản vì nhiều nhà đầu tư chốt lời muốn giữ lại một số tài sản hữu hình để đảm bảo.

Tôi dự đoán thị trường bất động sản sẽ có những đợt xung lại, khởi sắc hơn vào sáu tháng cuối năm nay.

Xin cảm ơn ông!

Theo Đình Dũng
TBKTSG

Xem tiếp...

Lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%

Mức tính lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5%. Trường hợp được nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giá đất tính lệ phí trước bạ theo giá đất tại thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính.

Giá tính lệ phí trước bạ là giá giao dịch thực tế của tài sản chịu lệ phí trước bạ

 

Theo dự thảo Nghị định về lệ phí trước bạ đang được lấy ý kiến rộng rãi, mức nộp lệ phí trước bạ nhà đất áp dụng theo tỷ lệ là 0,5%. Giá tính lệ phí trước bạ là giá giao dịch thực tế của tài sản chịu lệ phí trước bạ tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.

 

UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành Bảng giá để tính lệ phí trước bạ áp dụng tại địa phương phù hợp với giá giao dịch thực tế trên thị trường trong từng thời kỳ.

 

Đối với trường hợp được nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giá đất tính lệ phí trước bạ theo giá đất tại thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của Chính phủ.

 

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ nếu chuyển nhượng, chuyển đổi nhà, đất cho tổ chức, cá nhân khác thì phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi.

 

Cũng theo dự thảo Nghị định, trường hợp được miễn lệ phí trước bạ bao gồm: Nhà ở, đất ở của hộ nghèo, hộ gia đình ở các vùng sâu, vùng xa; Nhà, đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của các cơ sở ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà vào mục đích xã hội, dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em; Nhà, đất của cơ sở thực hiện xã hội hoá đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể thao, môi trường...

 

Lan Hương - dantri

Xem tiếp...

Quảng Nam: Giá đất cao nhất 9,36 triệu đồng/m²

Đây là giá đất áp dụng cho các vị trí mặt tiền gần ngã tư của đường Trần Phú và đường Lê Lợi, Tp. Hội An, cũng là mức giá cao nhất của Tỉnh Quảng Nam.

Ngày 17/12/2010, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Quảng Nam đã có Quyết định số 33/2010/QĐ-UBND  ban hành giá các loại đất năm 2011 trên địa bàn tỉnh áp dụng từ ngày 1/01/2011. Theo đó,

Giá đất cao nhất chưa tính hệ số thuộc về đường Trần Phú và Lê Lợi, Tp. Hội An đồng giá 7,8 triệu đồng/m². Đây là đường loại 1, các vị trí mặt tiền và gần ngã tư được tính trên hệ số 1,2, do đó, giá ở một số vị trí có thể lên đến 9,36 triệu đồng/m².

Đường Trần Quý Cáp, Hội An xếp thứ 3 với giá chưa có hệ số 6 triệu đồng/m²– hệ số được tính 1,2; Đường Hai Bà Trưng - đoạn từ Phan Châu Trinh đến gáp đường Nguyễn Tất Thành và đường Trần Hưng Đạo - đoạn từ Hai Bà Trưng đến giáp Hùng Vương giá chưa có hệ số 5,5 triệu đồng/m²– hệ số 1,1.

Top 10 đường, đoạn đường Tp. Hội An có giá đất cao nhất:

Bảng giá đất chuẩn của Hội An:

Đơn vị tính: đồng/m²

Năm 2010, Hội An đã thu hút Tập đoàn VinaCapital và Resort World – thành viên của Tập đoàn Genting đầu tư vào dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, với vốn đầu tư đăng ký 4,177 tỷ USD, trong đó vốn điều lệ 800 triệu USD (với 4 lần tăng vốn điều lệ: giai đoạn 1 là 236 triệu USD, 190 triệu USD cho giai đoạn 2, 160 triệu USD giai đoạn 3, và 214 triệu USD cho giai đoạn cuối). Đây là dự án được xúc tiến từ năm 2007, tuy nhiên chính thức được đăng ký vào cuối tháng 12/2010.

Vùng ven biển Nam Hội An thuộc tỉnh Quảng Nam - Việt Nam có vị trí kéo dài từ bờ Nam sông Thu Bồn đến hết huyện Thăng Bình (giáp Khu Kinh tế mở Chu Lai), một mặt giáp biển Đông, hai mặt giáp với các con sông Trường Giang và Thu Bồn.

Giá đất áp dụng tại Tp. Tam Kỳ cao nhất 4,8 triệu đồng/m thuộc về đường Trần Cao Vân đoạn từ Phan Đình Phùng đến ngã tư Nam Ngãi.

Bảng giá đất chuẩn của Tp. Tam Kỳ:

Đơn vị tính: đồng/m²

Tỉnh Quảng Nam có 2 thành phố trực thuộc tỉnh: Hội An và Tam Kỳ.

Theo Quảng Nam Portal

Xem tiếp...

Quảng Nam: Có thực sự là vùng đất tốt để đầu tư kinh doanh bất động sản ?

2 năm liền Quảng Nam dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI, góp phần đưa FDI đăng ký vào ngành bất động sản lên top đầu. Tuy nhiên, 1 dự án đã bị thu hồi giấy phép

"Ghi điểm" vào giờ chót!

Năm 2009, Tỉnh Quảng Nam dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI với duy nhất 1dự án "khủng" Dragon Beach do nhà đầu tư Dragon Beach Group (liên doanh giữa hai công ty của Hoa Kỳ là Tano Capital LLC và Global D&C INC) làm chủ đầu tư có tổng vốn đăng ký đầu tư 4,15 tỉ USD, triển khai trên diện tích 400ha tại xã Điện Dương, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.

Theo dự án, bãi biển này sẽ biến thành một khu nghỉ dưỡng cao cấp tầm cỡ quốc tế. Đồng thời dự án này đã đưa vốn FDI đăng ký vào ngành kinh doanh bất động sản năm 2009 lên dẫn đầu các nhóm ngành thu hút FDI  với hơn 7.372,4 triệu USD.

Ngày 22/09/2010, Dự án Khu du lịch sinh thái Bãi biển Rồng được tỉnh Quảng Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư. Tuy nhiên, 2 tháng sau ngày cấp phép UBND Tỉnh Quảng Nam đã thu hồi giấy phép của dự án với lý do công ty không thực hiện ký quỹ bảo đảm đầu tư theo cam kết, không tiến hành lập phương án đền bù giải phóng mặt bằng, xây dựng khu tái định cư, không triển khai các bước thực hiện đầu tư do chủ đầu tư đã đăng ký.

Trong năm 2010, tính đến thời điểm 15/12/2010, theo báo cáo của Tỉnh trong năm tỉnh đã cấp 07 giấy phép đầu tư trực tiếp nước ngoài với tổng vốn đầu tư trên 178 triệu USD. Như vậy, đến cuối năm 2010, tổng số dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài trên địa bàn tỉnh 79 dự án còn hiệu lực với tổng mức đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Những tưởng ngôi vị quán quân thu hút FDI đăng ký sẽ được thay thế, nhưng những ngày cuối cùng của năm 2010, Quảng Nam một lần nữa ghi dấu dẫn đầu cả nước thu hút vốn FDI đăng ký đầu tư vào dự án bất động sản khủng 4 tỷ USD. Đây là dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp phức hợp Nam Hội An do liên doanh Genting VinaCapital làm chủ đầu tư.

Câu hỏi đặt ra là liệu dự án có được thực hiện không? Quảng Nam có thực sự là miền đất tốt cho các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản không?

Trở lại với dự án Bãi biển Rồng tại huyện Điện Bàn – đây là dự án đã ký kết thỏa thuận với Tỉnh Quảng Nam từ năm 2008, đến tháng 7/2008 tỉnh đã có công văn chỉ đạo triển khai thỏa thuận đầu tư của dự án, tháng 9/2010 được cấp giấy phép đầu tư, tháng 11 tỉnh thu hồi giấy phép. Ngoài dự án này, tỉnh Quảng Nam cũng đã tiến hành thu hồi giấy phép đầu tư 1 dự án bất động sản khác tại huyện Điện Bàn do CTCP Thế Kỷ 21 đăng ký. Đây có thể xem là một động thái kiên quyết của tỉnh đối với những chủ đầu tư có năng lực yếu.

Trong khi đó dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp phức hợp Nam Hội An (dự án Nam Hội An), ngày 20/6/2007 UBND tỉnh và VinaCapital Group ký kết Thỏa thuận nguyên tắc về dự án Bất động sản tại phía Nam Hội An;

Thường trực Tỉnh ủy, HĐND và UBND tỉnh đã có Tờ trình số 57-TTr/TU ngày 05/01/2009 gửi Thường trực Ban Bí Thư  xin chủ trương thực hiện dự án Nam Hội An được áp dụng mô hình dự án Hồ Tràm- tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu;

Thủ tướng Chính phủ cũng đã đồng ý chủ trương đầu tư dự án Nam Hội An như đối với dự án Hồ Tràm tại Thông báo số 36/TB-VPCP ngày 06/02/2009.

Đến 9/12/2010 các Bộ ngành trung ương và các cơ quan liên quan đã có văn bản góp ý cụ thể. Ngoài ra, Bộ Tài nguyên và Môi trường  đã phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án tại Quyết định số 1333/QĐ-BTNMT ngày 29/7/2010; UBND tỉnh Quảng Nam cũng đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 của dự án tại Quyết định số 2942/QĐ-UBND ngày 15/9/2010.

Để dự án không còn là trên giấy

Dự án Nam Hội An có quy mô vốn đầu tư rất lớn - tổng vốn đầu tư của dự án là 04 tỷ USD, trong đó vốn điều lệ và vốn góp là 800 triệu USD, gồm nhiều khách sạn, khu resort, biệt thự..

Tỉnh đã yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện dự án theo tiêu chuẩn cao cấp; tỷ lệ số bàn chia bài có người phục vụ được xác định trên tổng số phòng lưu trú; đối với hoạt động vui chơi có thưởng dành cho người nước ngoài chỉ được bố trí trong khu khách sạn 05 sao.

Thêm vào đó, để tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực hiện góp vốn điều lệ và vốn chủ sở hữu được thuận lợi, UBND tỉnh thống nhất tổng vốn điều lệ của dự án bao gồm vốn của Công ty liên doanh đầu tư VinaCapital và vốn điều lệ của các nhà đầu tư thứ cấp, đồng thời thống nhất tiến độ góp vốn điều lệ với 4 giai đoạn trong đó giai đoạn 1 là 236 triệu USD.

Công ty liên doanh đầu tư Genting VinaCapital được đầu tư dưới 2.500 căn nhà ở trong dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, đồng thời cho phép chủ đầu tư được hợp tác hoặc chuyển nhượng cho các nhà đầu tư thứ cấp để thực hiện các dự án thành phần.

Quảng Nam là một tỉnh ven biển thuộc vùng phát triển kinh tế trọng điểm miền Trung. Phía Bắc giáp Đà Nẵng; phía Đông giáp biển Đông với trên 125 km bờ biển; phía Nam giáp tỉnh Quảng Ngãi; phía Tây giáp tỉnh Kon Tum và nước Cộng hoà dân chủ nhân dân Lào. Quảng Nam nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới, chỉ có 2 mùa là mùa mưa và mùa khô, chịu ảnh hưởng của mùa đông lạnh miền Bắc. Nhiệt độ trung bình năm 25,4oC, Mùa đông nhiệt độ vùng đồng bằng có thể xuống dưới 20oC. Độ ẩm trung bình trong không khí đạt 84%.

T. Sam -  cafeF

Xem tiếp...

Xây dựng nhà ở XH, nhà lưu trú cho CN: nhiều, làm chẳng bao nhiêu

Đến nay đã gần 2 năm (ngày 20.4.2009) kể từ khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 18 về phát triển nhà ở cho SV, CN, người có thu nhập thấp (gọi chung là nhà ở xã hội).

Cụ thể hoá nghị quyết này, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành 3 quyết định số 65, 66 và 67 để có thể triển khai. Với những ưu đãi tối đa, thế nhưng đến nay chương trình phát triển nhà ở xã hội mới chỉ dừng lại ở những con số hoành tráng.

Ưu đãi hết mức

Nghị quyết 18 của Chính phủ đặt ra một số mục tiêu rất nhân văn, phấn đấu đến năm 2015, 60% số sinh viên (SV), 50% số công nhân (CN) có nhà ở. Để cụ thể hoá Nghị quyết 18 cũng như tạo hành lang pháp lý cho các bên tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành 3 quyết định. Quyết định 65 xác định nhà ở cho SV sẽ do Nhà nước trực tiếp đầu tư. Quyết định 66 quy định về điều kiện ưu đãi cho các DN tham gia xây dựng nhà ở cho CN. Quyết định 67 thì quy định ưu đãi cho DN xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp. Cụ thể, DN sẽ được giảm thuế VAT từ 10 xuống còn 5%; miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất và nhiều ưu đãi khác như nguồn vốn...

Với những quy định mới về ưu đãi đầu tư cho các thành phần tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội chỉ một thời gian sau đã có những bước khởi sắc nhất định, số lượng dự án đăng ký tham gia tăng ào ào. Theo một số liệu đã được Cục Quản lý nhà và phát triển thị trường bất động sản Bộ Xây dựng công bố thì trên cả nước đã có trên 500 dự án đăng ký tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, có 263 dự án nhà ở thu nhập thấp với tổng mức đầu tư khoảng 72.710 tỉ đồng, tương đương số căn hộ dự kiến 205.380 căn. Tổng nguồn vốn của các dự án này lên đến trên 70.000 tỉ đồng, chủ yếu là vốn xã hội hoá, chiếm một tỉ lệ nhỏ là vốn đối ứng của các địa phương.

Cũng nằm trong chương trình phát triển nhà ở xã hội, các DN đã đăng ký triển khai 264 dự án nhà ở cho CN với tổng số vốn đầu tư lên đến gần 60.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, đáng buồn sau một thời gian đầu đăng ký sôi nổi, mọi việc lại có nguy cơ rơi vào cảnh đầu voi đuôi chuột. Theo một số liệu chưa đầy đủ, trong năm 2010 số dự án khởi công, có chuyển động sau khi đăng ký chỉ chiếm khoảng 10% số dự án đã đăng ký.

Nhà ở trong chương trình 30.000 căn hộ tái định cư của TPHCM. Ảnh: Quỳnh Mai

Khó nhất là không có đất

Ngay sau khi có Nghị quyết 18, năm 2009, Chính phủ phân bổ 3.500 tỉ đồng cho 28 tỉnh, thành từ nguồn trái phiếu chính phủ để đầu tư xây dựng ký túc xá cho SV, riêng TPHCM là 800 tỉ đồng. Năm 2010, Chính phủ tiếp tục dành một khoản đáng kể khoảng 4.500 tỉ đồng từ nguồn vốn trái phiếu chính phủ để xây dựng nhà ở cho SV. Nhờ có nguồn vốn của Chính phủ và quỹ đất dành để xây dựng ký túc xá cho SV nên trong năm 2009 đã có 88 dự án được duyệt, trong đó 48 dự án đã khởi công.

Trong việc phát triển nhà ở xã hội thì mảng nhà ở cho SV được chăm lo nhiều nhất và ngay từ đầu, Chính phủ đã xác định sẽ đầu tư bằng nguồn vốn nhà nước nên đã có những chuyển động đáng kể. Tuy nhiên, ở từng địa phương do đặc thù mà cũng có những hoàn cảnh khác nhau. Riêng đối với TPHCM, theo tính toán của các chuyên gia, với số tiền 800 tỉ đồng từ nguồn trái phiếu chính phủ trong năm 2009 thì chỉ có thể xây dựng được 1 ký túc xá với quy mô khoảng 100 phòng. Như vậy, chẳng làm được gì đáng kể trong việc cải thiện điều kiện chỗ ở cho SV. Dù sao, vấn đề nhà ở cho SV cũng còn sáng sủa hơn 2 đối tượng còn lại là CN và người có thu nhập thấp.

Thực tế, đã có quy định các dự án phát triển nhà ở thương mại phải dành 20% số quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Trước đây Bộ Xây dựng tính toán, với một căn hộ 4 người ở, giá bán khoảng 400 - 500 triệu đồng. Với hình thức thuê mua, trả trước 20%, số còn lại trả trong 20 năm, thì mỗi tháng chỉ phải trả từ 1 đến 2 triệu đồng, như vậy người có thu nhập thấp hoàn toàn có khả năng mua nhà.

Tuy nhiên, việc phát triển nhà ở xã hội trên thực tế lại không thể trông chờ vào quỹ đất này bởi nó manh mún. Ở các địa phương đất chật, người đông, tấc đất tấc vàng như TPHCM, việc tìm ra quỹ đất để phục vụ tái định cư cho các dự án trên địa bàn là quá khó khăn. Khi không có đất, bài toán khả thi về nhà ở cho người thu nhập thấp trở nên khó khả thi.

NGỌC HUÂN -  laodong.com.vn

Xem tiếp...

Hà Nội lập Quỹ Phát triển đất

Quỹ Phát triển đất của thành phố có nhiệm vụ ứng vốn cho ngân sách, hỗ trợ xây dựng khu tái định cư, các công trình hạ tầng tại các quận huyện thị xã có đất bị thu hồi.

UBND thành phố Hà Nội vừa có quyết định thành lập Quỹ Phát triển đất. Quỹ này là tổ chức tài chính Nhà nước, trực thuộc UBND thành phố Hà Nội, có chức năng nhận vốn từ nguồn tiền sử dụng, thuê, đấu giá quyền sử dụng đất. Ngoài ra quỹ còn huy động các nguồn khác theo quy định để ứng vốn, hỗ trợ trong lĩnh vực bồi thường, tái định cư; tạo quỹ đất và phát triển quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế xã hội của thành phố.

Quỹ còn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu vực đã có quy hoạch phải thu hồi đất mà người sử dụng muốn bán trước khi bị thu hồi; ứng vốn cho ngân sách Nhà nước để chi hỗ trợ khoản chênh lệch cho hộ gia đình, cá nhân vào khu tái định cư.

Trụ sở chính của Quỹ Phát triển đất đặt tại khu Đền Lừ II, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Cơ cấu quỹ này gồm Hội đồng quản lý quỹ, Ban kiểm soát quỹ và Cơ quan điều hành nghiệp vụ. Theo đó, Chủ tịch Hội đồng quản lý quỹ là một Phó chủ tịch UBND thành phố kiêm nhiệm. Thành viên đại diện là các Sở Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Thương binh và xã hội, Ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng thành phố. Các phòng chuyên môn của quỹ gồm các phòng quản lý vốn, quản lý đặt hàng mua nhà, thanh toán tái định cư.

Bách Hợp  - Vnexpress

Xem tiếp...

Năm 2011 - Nhiều kỳ vọng bất động sản nghỉ dưỡng

Làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong vài năm trở lại đây. Theo các chuyên gia bất động sản, phân khúc này sẽ tiếp tục khởi sắc trong năm 2011.

 - Làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong vài năm trở lại đây. Theo các chuyên gia bất động sản, phân khúc này sẽ tiếp tục khởi sắc trong năm 2011.

Thống kê chưa đầy đủ cho thấy tính đến cuối năm 2010, Việt Nam có 55 dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường 5.318 căn biệt thự và 6.601 căn hộ nghỉ dưỡng. Dù chỉ phát triển chưa đầy 5 năm, nhưng ước tính cho đến năm nay, số lượng căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng ở miền Trung lên tới 3.745 căn.

Dự án biệt thự nghỉ dưỡng đầu tiên được biết đến vào năm 2005 ở Việt Nam là Mũi Né Domain. Dự án thứ hai khu resort The Nam Hai. Năm 2008, dự án Hyatt Regency ( Đà Nẵng) căn hộ có giá 180.000USD và biệt thự trên 1.2 tỉ USD được bán gần hết trong thời gian ngắn. Từ đó đến nay, đã có khoảng 50 dự án được khởi công, với hơn 10.000 biệt thự và căn hộ được chào bán ra thị trường.

Trong 45 dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang được giao dịch trên thị trường thời gian qua, có 7 dự án tọa lạc trên đất liền ở Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Hà Nội và Đồng Nai. Còn lại chủ yếu nằm trên dọc bãi biển ở 9 tỉnh và thành phố gồm Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Đà Nẵng, Đồng Nai, Hải Phòng, Khánh Hòa, Nghệ An, Phú Yên, Quảng Nam và Quảng Ninh.

Để đầu tư một căn biệt thự ven biển, nhà đầu tư cũng phải bỏ ra tối thiểu 100.000 USD, với thời gian thu hồi vốn 10 năm.

Khảo sát mới đây cho thấy, có không ít cá nhân sống và làm việc tại Hà Nội sở hữu riêng một quỹ đất ở địa bàn giáp ranh, với mục đích đầu tư sinh thái nghỉ dưỡng vào các dịp cuối tuần. Điều này cho thấy, nhu cầu và tiềm năng về bất động sản nghỉ dưỡng trên thị trường Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung sẽ còn tăng mạnh trong tương lai.

Ông Lê Đức Hiền giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vilacera phân tích, kinh tế phát triển, quá trình đô thị hóa đã tác động không nhỏ đến môi trường sống của người dân. Bộ phận dân cư có thu nhập cao và có điều kiện đang chú trọng nhiều hơn đến giá trị ngoài vật chất, như giá trị tinh thần, giá trị cảm xúc. Nhu cầu sở hữu một ngôi nhà thứ hai – hay bất dộng sản sinh thái – đang dần trở thành xu hướng phổ biến trong giới thượng lưu và trung lưu Việt Nam.

Theo ông Lê Đức Hải, Tổng giám đốc INT Group thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2011 sẽ có xu hướng tích cực hơn, với nhu cầu tăng cao và ngày càng khẳng định tính hấp dẫn, an toàn hơn bất động sản nội đô, từ giá cả đến xu hướng phát triển. Các chủ đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, có hiểu biết, có quan điểm đầu tư bền vững hướng đến người tiêu dùng đang dần tạo nên các sản phẩm khác biệt hữu ích với mức chi phí hợp lý, sẽ chiếm ưu thế và thành công. Còn nếu tận dụng thị trường để đưa ra sản phẩm giá quá cao so với chất lượng sản phẩm thực tế, hoặc đặt tiêu chuẩn thấp để thu hút người tiêu dùng sẽ khó tránh khỏi thất bại.

Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam cho biết, lâu nay đã có một dòng tiền đầu tư âm thầm của giới “thượng lưu” Hà Nội nhắm vào những vị trí đất đẹp, đặc địa và quy hoạch thành điểm nghỉ dưỡng với quy mô từ vài căn đến vài chục căn biệt thự để bán với mức giá lên đến vài trăm ngàn USD đến cả triệu USD/căn.


Các nhà đầu tư đang hướng về người tiêu dùng nhiều hơn trước đây bằng cách tập trung đầu tư “màu xanh” vào dự án để nâng cao giá trị dự án cũng như chất lượng sống cho khách hàng. Chắc chắn những dự án có nhiều mảng xanh sẽ phát triển mạnh hơn trong tương lai.


Bên cạnh đó, sản phẩm bất động sản sinh thái luôn có chu kỳ phát triển ổn định, hầu như không xảy ra tình trạng bong bóng hay giá ảo. Nguyên nhân do phân khúc này vẫn đang trong giai đoạn đầu phát triển, khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự nên ít xảy ra tình trạng bị giới đầu cơ sử dụng những thủ thuật để tạo “sóng” làm ra giá ảo.

Anh Đào - VnEconomy, Diaoconline, Toàn cảnh thị trường BĐS

Xem tiếp...

Bất động sản - Vài điểm sáng trong đám mây màu xám

Trong khi những tín hiệu về nền kinh tế đang được cải thiện dần trong suốt cả năm qua thì thị trường bất động sản lại càng trở nên kém sôi động hơn - Ảnh: Đàm Duy.

Dấu ấn để lại đối với bất động sản trong năm 2010 chính là những chính sách được ban hành đúng thời điểm

Có thể nói, dấu ấn để lại đối với bất động sản trong năm 2010 chính là những chính sách được ban hành nhằm đúng vào những lúc cả khách hàng lẫn chủ đầu tư đều cần đến một khuôn khổ pháp lý mang tính đột phá. Nghị định 71 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở được xem như một điểm sáng về chính sách để phần nào hạn chế được khái niệm mà xưa nay nhiều người vẫn dùng và đổ tội “do cơ chế”.

Với nhiều điều khoản mới và đột phá như: xóa bỏ hình thức huy động vốn thông qua hợp đồng viết tay, chấp nhận tính pháp lý của chung cư mini, cho phép 20% giao dịch không qua sàn, quy định chi tiết các vấn đề và đối tượng được mua nhà ở xã hội... Nghị định 71 được xem như một lời giải góp phần đưa thị trường tiệm cận với hai từ: chuyên nghiệp.

Chính sách “đột phá” thị trường

Thế nhưng, với không ít chủ đầu tư, đặc biệt là chủ của những dự án căn hộ chung cư, Nghị định 71 cũng vô tình siết lại các mối làm ăn vốn đã mang lại tính thanh khoản cao cũng như những khoản lợi nhuận kếch xù cho họ trong nhiều năm qua. Đó là việc sàng lọc các nhà đầu tư thứ cấp - lực lượng đóng vai trò chính trong việc làm tăng hay giảm tỷ lệ giao dịch trên thị trường.

Nghị định 71 ra đời coi như đã “tịch thu” mất cần câu cơm của họ bởi không cho phép nhà đầu tư thứ cấp ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Huân chương nào cũng có hai mặt, và viễn cảnh thị trường vẫn ảm đạm trong những tháng cuối năm được xem là có nguyên nhân không nhỏ từ điều khoản trên.

Một quy định khác của Nghị định 71 cũng gây không ít tranh cãi, đó chính là việc quy định chủ đầu tư được phép bán 20% số căn hộ của một dự án mà không phải qua sàn giao dịch. Giới chuyên môn nhận định, đây là quy định “mở” của cơ quan quản lý nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp trong bối cảnh tìm kiếm và theo đuổi các dự án ngày càng khó khăn. 20% không phải qua sàn cũng được xem như chút ưu ái cho doanh nghiệp trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, đồng thời nó cũng được xem như một chút “của để dành”, sử dụng cho những lúc cần thiết, ngoại giao...

Thế nhưng, chỉ có điều những gì diễn ra trên thực tế lại đi quá xa so với những quy định trên giấy. Trong một lần nói về kết quả triển khai điều khoản trên cách đây chưa lâu, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, qua kiểm tra, cơ quan này phát hiện có đến 80% các doanh nghiệp vi phạm về tỷ lệ giao dịch qua sàn.

Thậm chí, lãnh đạo Bộ còn “tiết lộ”, có doanh nghiệp mang tiếng bán qua sàn đúng 80% theo quy định nhưng thực tế toàn bộ trong số đó lại bán cho những “địa chỉ” đã được xác định trước, sàn chỉ là nơi hợp thức hóa giao dịch mà thôi.

Ngoài ra, còn một số chính sách được cơ quan quản lý ban hành trong năm qua như “cấm sử dụng chung cư làm văn phòng”, “quy định chi tiết về đối tượng mua nhà ở xã hội”, “thừa nhận sở hữu chung cư mini”... cũng ít nhiều tạo được dấu ấn trên thị trường BĐS cũng như đối với nền kinh tế, dư luận xã hội, trong đó bao gồm cả nghĩa tích cực lẫn tiêu cực.

Điểm sáng và những kỳ vọng

Có một thực tế dù không muốn nhưng vẫn phải thừa nhận, đó là trong khi những tín hiệu về nền kinh tế đang được cải thiện dần trong suốt cả năm qua thì thị trường bất động sản lại càng trở nên kém sôi động hơn, ngay cả so với năm 2009 – năm kinh tế thế giới và trong nước rơi vào khó khăn, suy giảm. Thực tế đó đã đi ngược lại với những khái niệm vốn vẫn được các chuyên gia đưa ra – “bất động sản là hàn thử biểu của nền kinh tế”.

Thế nhưng, trong một đám mây màu xám đó, người ta vẫn thấy lộ ra một vài điểm sáng từ những ngôi sao dù nó chỉ là bé nhỏ. Những ngôi sao đó không gì khác chính là những dự án vẫn bán chạy, những doanh nghiệp địa ốc vẫn có tăng trưởng vượt mục tiêu từ ngành nghề chính.

Những dự án mà có thể do “tiếng tăm”, do vị trí, thiết kế hay đơn giản chỉ là do cách bán hàng, tiếp thị của chủ đầu tư... nên lượng giao dịch tưởng chừng như không bị ảnh hưởng bởi những khó khăn của nền kinh tế hay sự khó tính của khách hàng.

Trong một lần chia sẻ với người viết, đại diện tập đoàn Indochina Land cho hay, trong suốt thời gian thị trường trầm lắng thì công ty này vẫn ghi nhận doanh thu tăng trưởng ở tất cả các dự án bán căn hộ, đồng thời kỳ vọng doanh thu sẽ đạt khoảng 40 triệu USD trong năm nay.

Ngay cả với những dự án bán lẻ, văn phòng, resort và căn hộ dịch vụ mà công ty này đang vận hành, tỉ lệ lấp đầy, công suất thuê vẫn ở mức tốt, nhiều hợp đồng mới được ký kết, nhiều khách thuê cũ có nhu cầu mở rộng địa điểm, các dự án resort luôn có tỉ lệ lấp đầy phòng cao.

Kết thúc năm 2010, Indochina Land vẫn “kiếm” được 21,5 triệu USD từ việc bán tất cả các dự án chỉ trong vòng 2 quý cuối năm. Riêng đối với dự án Indochina Plaza Hà Nội, nếu tính cả 2 tháng mở bán cuối năm 2009, chỉ với 390 căn hộ, dự án này đã mang về cho tập đoàn này hơn 65 triệu USD.

Trước những thành công vượt ngoài mong đợi của lĩnh vực bất động sản, Tổng giám đốc Indochina Capiatal, Peter Rider cho biết cuối tháng 11/2010, tập đoàn này vừa quyết định rót thêm 180 triệu USD vào bất động sản bằng việc công bố đóng Quỹ bất động sản thứ 3 của tập đoàn.

Không chỉ Indochina Capital thành công trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm vì vắng bóng người mua. Trong hai tháng cuối năm 2010, dường như những ai quan tâm đến bất động sản cũng đều biết đến “hiện tượng Nam Cường” tái xuất tại dự án Lê Văn Lương Residentials thuộc khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội do tập đoàn này làm chủ đầu tư.

Vào cuối tháng 10/2010, trong lần mở bán thứ nhất hơn 100 căn hộ CT7D, chỉ sau 3 giờ mở bán, 100% căn hộ đã được bán hết trong sự tiếc nuối của những người đăng ký từ sớm nhưng không mua được.

Rồi đến hai lần mở bán tiếp theo trong tháng 11, do số người đăng ký lớn hơn nhiều số căn hộ bán ra, tập đoàn này đã phải áp dụng lại chiêu thức “bốc thăm quyền mua căn hộ”.

“Thành công vượt cả ngoài mong đợi chính là minh chứng rõ ràng nhất phản bác lại những tin đồn ác ý của dư luận cho rằng Nam Cường sắp phá sản sau sự ra đi của vị chủ tịch một năm trước”, Tổng giám đốc Trần Oanh của Tập đoàn Nam Cường tâm sự.

Ngoài những dự án, doanh nghiệp kể trên còn có một số doanh nghiệp bất động sản khác vẫn đứng vững và gặt hái được thành công trong bối cảnh thị trường trầm lắng suốt cả năm. Dẫu không nhiều nhưng những thành công đó cũng là điều khiến cho các doanh nghiệp khác phải xem xét, suy nghĩ.

Còn xét trên bình diện kinh tế và xu hướng thị trường, những điểm sáng về bán hàng và lợi nhuận của một số doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là trong khoảng thời gian cuối năm 2010, có thể được xem như những tín hiệu tốt lành trên thị trường trong năm 2011. Nhưng cũng cần lưu ý, trong bối cảnh mà thể chế và chính sách quản lý cũng như những hoạt động trên thị trường bất động sản vẫn còn nhiều hạn chế, thì kỳ vọng về một thị trường ổn định, bền vững và minh bạch mới vẫn là điều mà cả xã hội đang hướng tới.

         

Theo vneconomy

Xem tiếp...

Hai kịch bản cho thị trường bất động sản 2011

Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2010 đã chứng kiến nhiều cơn nóng - lạnh mang tính cục bộ, nhất thời với chính sách quản lý không theo kịp thị trường.

Thị trường BĐS năm 2011 có thể rơi vào kịch bản trầm lắng do thiếu vốn. Ảnh: Giang HUY

Sang năm mới 2011, kịch bản cho thị trường BĐS được các chuyên gia dự báo sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào các chính sách của Chính phủ được áp dụng để kiềm chế tăng giá, tìm kiếm nguồn vốn cho thị trường. Theo GS-TSKH Đặng Hùng Võ, sẽ có 2 kịch bản chính cho thị trường BĐS năm 2011.

Theo GS-TSKH Đặng Hùng Võ, ngoài những dự báo theo thuộc tính vốn có của thị trường, kịch bản của thị trường BĐS còn phụ thuộc vào quá trình đổi mới chính sách và quy hoạch phát triển của các cơ quan quản lý. Có những chính sách sẽ có thể làm thay đổi thị trường theo hướng tốt hơn, nhưng phải tác động mạnh tới lợi ích của dự án đầu tư. Tương tự, có những điều chỉnh quy hoạch sẽ làm cho thị trường phát triển theo hướng cân đối hơn, nhưng cũng làm xáo trộn bái toàn phân chia lợi ích.

“Sự thực, trong giai đoạn vài năm tới, khó có thể có những chính sách, quy hoạch có tác động mạnh tới thị trường sẽ được áp dụng. Lý do rất giản dị, liệu pháp mạnh chưa phù hợp với hoàn cảnh phát triển hiện nay. Kế sách để thoát khỏi nhóm các nước có thu nhập trung bình để bước vào nhóm các nước có thu nhập cao cũng cần một thời gian nhất định để tư duy và trải nghiệm” - ông Võ nói.

Trong hoàn cảnh này, GS-TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, kịch bản của thị trường BĐS năm 2011 hoàn toàn phụ thuộc vào các chính sách của Chính phủ sẽ được áp dụng để kiềm chế tăng giá hàng hoá, tìm kiếm các nguồn vốn cho thị trường BĐS.

Khi một dự báo phụ thuộc vào các chính sách của Nhà nước thì có thể xảy ra nhiều kịch bản khác nhau, mỗi kịch bản được hình thành theo các giả thiết của việc áp dụng một số chính sách nhất định. Theo đó, năm 2011 sẽ có 2 kịch bản có thể xảy ra.

Kịch bản 1

Nếu lãi suất tín dụng tăng như mức hiện tại (16%); một số chính sách kiểm soát giá cả được áp dụng đủ để cắt xu hướng tăng giá hàng hoá hiện nay và Chính phủ chưa có giải pháp tăng vốn hữu hiệu cho thị trường BĐS thì thị trường BĐS năm 2011 tiếp tục rơi vào tình trạng thiếu vốn, khiến các nhà đầu tư tiếp tục mở rộng việc áp dụng phương thức “mua bán nhà trên giấy” để gọi vốn từ tiền tiết kiệm, tiền nhàn rỗi trong dân. Lượng vốn vào thị trường BĐS có thể vẫn bảo đảm ít nhất như năm 2010, hoặc có thể tăng hơn chút ít từ nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI).

Trong hoàn cảnh này, thị trường BĐS có mức tăng giá hằng tháng cùng nhịp độ như mức tăng giá hàng hoá tiêu dùng. Nói cách khác, kịch bản của thị trường BĐS không thay đổi nhiều so với giai đoạn 2009 – 2010. Sự thiếu vốn sẽ tác động mạnh hơn vào thị trường BĐS. Những giao dịch nhà ở thuộc khu vực giá rẻ có thể sẽ tăng cao, nhưng giao dịch thuộc khu vực nhà ở giá cao sẽ chậm lại, ít dần đi.

Kịch bản 2

Trong trường hợp lãi suất tín dụng tăng hơn mức độ hiện tại (hơn 16%); một số chính sách kiểm soát giá cả được áp dụng đủ để cắt xu hướng tăng giá hàng hoá hiện nay, đồng thời Chính phủ áp dụng một số giải pháp tăng vốn cho thị trường như khuyến khích đầu tư FDI vào BĐS, cho phép thế chấp bằng BĐS tại các ngân hàng nước ngoài, thì thị trường BĐS năm 2011 ít chịu áp lực hơn về tình trạng thiếu vốn, thậm chí có thể còn thoát khỏi tình trạng này. Lúc đó, thị trường không còn phụ thuộc vào tình trạng lãi suất tín dụng trong nước, cũng như mức tăng giá BĐS hằng tháng vẫn có cơ hội phát triển bình ổn hơn do tình trạng thiếu vốn đã được giải quyết.

Tuy nhiên, xét dưới góc độ thực tiễn, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, kịch bản 1 có cơ hội xuất hiện nhiều hơn, vì khả năng áp dụng các chính sách mới để giải quyết bài toán tăng vốn cho thị trường là rất thấp. Hiện tại, giải pháp tăng vốn quan trọng nhất cần hướng tới là cho phép các nhà đầu tư được quyền thế chấp bằng BĐS tại các ngân hàng nước ngoài. Nhưng giải pháp hữu hiệu này chưa thể được áp dụng ngay trong năm 2011, mà cần được chuẩn bị kỹ lưỡng hơn khi tiến hành xây dựng Luật Đất đai mới vào năm 2012.

Theo Lao Động
Xem tiếp...

Bất động sản Đà Nẵng dự báo sôi động và hấp dẫn

Năm 2011, giá BĐS trên địa bàn thành phố Đà Nẵng sẽ tiếp tục biến động, giá một số loại đất ở có khả năng tăng mạnh ở những khu vực thuộc các quận, huyện ngoại thành

Khách hàng tìm hiểu thông tin tại sàn bất động sản Đà Nẵng

Khác với kiểu “nóng”, “lạnh” thất thường trong những năm trước, thị trường BĐS ở Đà Nẵng năm 2010 không chỉ sôi động ở khu vực thành thị mà ngay cả đất ở vùng nông thôn cũng được giới kinh doanh BĐS “săn lùng” ráo riết.

Sự sôi động của thị trường đã kéo theo hàng loạt các SGD BĐS và Trung tâm giao dịch BĐS ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Hiện tượng này phần nào cho thấy thị trường BĐS tại Đà Nẵng thực sự biến động mạnh trong năm 2010.

Anh Nguyễn Xuân Hoàng – một nhà đầu tư BĐS đến từ Hà Nội cho rằng: Thị trường BĐS Đà Nẵng sôi động hơn so với một số tỉnh, thành là do Đà Nẵng có nhiều lợi thế để đầu tư, mặt khác giá đất ở Đà Nẵng có tăng lên vài chục phần trăm thì so với Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh vẫn thấp hơn rất nhiều. Như vậy, cho dù giá đất có tăng nhưng giá trị đất vẫn thấp nên dù có nguồn vốn “nhỏ”, NĐT vẫn có thể mua đất ở Đà Nẵng một cách dễ dàng.

Cũng theo anh Hoàng, ngoài những yếu tố trên làm cho thị trường BĐS Đà Nẵng sôi động thì yếu tố quan trọng khiến các NĐT đổ xô đến Đà Nẵng đầu tư BĐS là do cơ chế và chính sách thông thoáng của chính quyền thành phố Đà Nẵng.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, BĐS tại Đà Nẵng sôi động trong năm qua, một phần là do nền kinh tế đã có dấu hiệu phục hồi rõ nét, hơn nữa do nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân tăng cao. Ngoài ra, Đà Nẵng cũng chứng kiến làn sóng đầu tư của giới kinh doanh nhà đất từ thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội đổ về... khiến cho thị trường BĐS Đà Nẵng như được tiếp thêm “lửa” và trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Trước diễn biến của thị trường BĐS nói chung, cũng như tâm lý của người tiêu dùng nói riêng, hàng loạt các dự án, khu đô thị đã và đang được khởi công tại Đà Nẵng cũng thu hút sự quan tâm của các NĐT trong và ngoài nước.

Chẳng hạn như khu vực ven biển Sơn Trà - Điện Ngọc, giá bán mỗi căn biệt thự của Ocean Villas, Sun Villas, Hyatt Regency... lên đến vài triệu USD. Ngoài những khu đất “vàng”, trong năm 2010, giới đầu tư BĐS tại Đà Nẵng tiếp tục đón nhận những dấu hiệu chuyển động của thị trường đất nền giá rẻ tại các khu dân cư, đặc biệt là các khu dân cư mới vùng ven có giá giao dịch từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

“Nếu cầm trong tay một tỷ đồng mà chọn mua đất ở Hà Nội quả là rất khó, nhưng cũng số tiền này mua đất ở Đà Nẵng chí ít cũng “ôm” được 2 lô. Với vốn bỏ ra thấp lại ít rủi ro nên nhiều NĐT đã chọn Đà Nẵng để “bỏ tiền” vào đất nhằm kiếm lời”, anh Tuấn – một NĐT đến từ Hà Nội phân tích.

Sẽ tiếp tục sôi động?

Ông Võ Văn Cường, Tổng Giám đốc Tập đoàn Cường Hưng Thịnh cho biết: Nhìn vào thị trường BĐS tại Đà Nẵng trong hai năm trở lại đây cho thấy sự tăng trưởng mạnh, nhiều nơi có sự tăng trưởng gần 200% như các dự án Khu đô thị An Cư 2, An Cư 5, từ mức dưới 20 triệu đồng/m2 năm 2009, hiện đang có mức xấp xỉ 40 triệu đồng/m2.

Cũng theo ông Cường, chỉ tính riêng năm 2010, đã có gần 80% khách hàng giao dịch BĐS qua SGD của Tập đoàn Cường Hưng Thịnh là các NĐT đến từ Hà Nội, trong đó phân khúc được chú ý nhất là biệt thự, khách sạn nghỉ dưỡng. Còn đối với thị trường nhà chung cư dường như có rất ít NĐT quan tâm.

Nguyên nhân do người dân Đà Nẵng chưa có thói quen ở chung cư, giá đất nền lại khá rẻ, giá nhà chung cư lại khá cao... “Để phân khúc này phát triển được và để người dân có thể tham gia, riêng với thị trường này, tôi cho rằng cần có sự hỗ trợ của ngân hàng với phương thức vay vốn trung, dài hạn để mua nhà. Giá đất ở Đà Nẵng tăng mạnh trong năm 2010 là biến động theo cung – cầu của thị trường, chứ không có sự biến động ảo như một số địa phương khác”, ông Cường cho hay.

Nhìn lại thị trường BĐS Đà Nẵng trong năm 2010 cho thấy, mặc dù biến động mạnh nhưng có rất nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư lẫn người mua, bởi tốc độ phát triển kinh tế vẫn tiếp tục tăng, thu nhập bình quân đầu người gia tăng, việc đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông được Nhà nước quan tâm đầu tư xây dựng. Các công trình hạ tầng trọng điểm đã và đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thành và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng.

Và theo nhận định của giới kinh doanh BĐS, dự kiến trong năm 2011, giá BĐS trên địa bàn thành phố sẽ tiếp tục biến động, giá một số loại đất ở có khả năng tăng mạnh ở những khu vực thuộc các quận, huyện ngoại thành.

Theo báo Đà Nẵng
Xem tiếp...

Đổi đất lấy hạ tầng dễ dẫn đến tham nhũng

Cơ chế “đổi đất lấy hạ tầng” dễ dẫn đến tham nhũng do cách thức thẩm định giá đất. Thực tế nhiều vụ tham nhũng được phát hiện liên quan đến định giá quá thấp hoặc quá cao…

 

Từ “đổi đất lấy hạ tầng”…

 

Đây là nhận định của Ngân hàng thế giới (WB) được chỉ ra trong Báo cáo “đánh giá các yếu tố rủi ro gây tham nhũng trong quản lý đất đai” mới đây.

 

Tại báo cáo trên, WB cho rằng, một trong những nguy cơ tham nhũng xuất phát từ việc các quan chức cấp tỉnh ra quyết định về việc giao và cấp đất, đồng thời là người chủ trì việc thẩm định giá đất nhưng lại không chịu sự giám sát bên ngoài. Và hệ thống thẩm định giá bị lạm dụng do thiếu tính độc lập.

 

Theo hệ thống thẩm định giá hiện nay, hầu hết các địa phương trong cả nước rất dễ có được giá đất thấp. “Thỏa thuận không chính thức” giữa chủ đầu tư và các cơ quan nhà nước liên quan sẽ đủ để định giá đất thấp hơn giá thị trường.

 

Nhưng để có được đất với giá thấp, chủ đầu tư sẽ có động cơ để hối lộ cho các quan chức nhà nước tham gia vào việc xác định giá giao/cho thuê đất. Nhóm nghiên cứu cho rằng có hai cách phổ biến để hối lộ quan chức.

 

Một là chủ đầu tư hối lộ quan chức nhà nước để được phê duyệt giá giao/cho thuê đất ở mức thấp; hai là chủ đầu tư hứa hẹn sau khi hoàn thành dự án, họ sẽ bán đất, nhà ở hoặc văn phòng với mức giá thấp hơn giá thị trường cho các quan chức nhà nước.

 

Đặc biệt, cơ chế “đổi đất lấy hạ tầng” được áp dụng từ lâu dễ dẫn đến tham nhũng nhờ cách thức thẩm định giá đất. Nhiều vụ tham nhũng được phát hiện liên quan đến định giá quá thấp hoặc quá cao đối với đầu tư cơ sở hạ tầng.

 

Biện pháp này gồm có một hợp đồng giữa UBND tỉnh và chủ đầu tư. Trong đó chủ đầu tư cấp kinh phí xây dựng cơ sở hạ tầng do nhà nước yêu cầu như đường xá, cầu cống, trạm thủy điện, hệ thống tưới tiêu… Sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng, nhà nước cấp một diện tích đất có giá trị tương đương với cơ sở hạ tầng đó cho chủ đầu tư vì mục đích thương mại.

 

Qua một thời gian thực hiện, cơ chế này đã gây thất thoát lớn cho ngân sách nhà nước. Điển hình như trường hợp xảy ra hồi năm 2002, UBND tỉnh Hải Dương quyết định phê duyệt dự án phát triển đô thị phía Tây theo cơ chế “đổi đất lấy hạ tầng”.

 

Chủ đầu tư chỉ trả chi phí sử dụng đất cho UBND tỉnh Hải Dương với giá 40.000 đồng/m² những người dân phải trả cho chủ đầu tư giá mua đất từ 2,8 - 2,9 triệu đồng, làm thất thoát ngân sách nhà nước gần 9.000 tỷ đồng (nguồn: Báo Sài Gòn Giải Phóng ngày 31/8/2006).

 

… đến dự án BOT

 

Sau nhiều sự vụ xảy ra, cơ chế “đổi đất lấy hạ tầng” đã được bãi bỏ vào năm 2003. Nhưng những năm gần đây, nguy cơ tham nhũng tương tự lại xuất hiện trong việc giao/cấp đất cho các loại dự án BOT (Xây dựng - hoạt động - chuyển giao).

 

Trong những loại dự án này, các chủ đầu tư được giao/cấp đất (miễn phí) để xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị mới. Sau đó, chủ đầu tư xây dựng nhà để bán và thu hồi lại vốn đầu tư.

 

Vì không có quy trình chống tham nhũng đối với việc xác định giá trị đất đai và cơ sở hạ tầng được đầu tư nên nhóm nghiên cứu cho rằng đã tạo ra kẽ hở rất dễ dẫn đến tham nhũng.

 

Trong trường hợp này, tham nhũng được thúc đẩy bởi đặc lợi kinh tế do chủ đầu tư có thể tạo ra từ chênh lệch giữa giá thị trường và giá do chính quyền cấp tỉnh phê duyệt đối với đất giao cho chủ đầu tư. Thực tế, giá UBND tỉnh đưa ra chỉ bằng 40 - 70% giá thị trường.

 

Có thể thấy, việc tự quyết định giá đất mà không bị kiểm tra càng dẫn tới nguy cơ tham nhũng nhiều hơn. Do đó, theo nhóm nghiên cứu, vấn đề này cần được cải thiện bằng cách xây dựng các quy định pháp lý để thuê ngoài các dịch vụ thẩm định giá qua các tổ chức độc lập có tính cạnh tranh và bằng cách giao quyền cho một ủy ban độc lập xét duyệt giá giao/cấp đất.

 

Đây là những bước đi triển vọng để giảm bớt những đặc lợi kinh tế to lớn mà đây chính là động cơ cho hành vi tham nhũng.

 

Theo Lan Hương

Dân trí

Xem tiếp...

Đầu tư bất động sản năm 2011: Thách thức lớn, cơ hội nhiều

Kinh tế vĩ mô Việt Nam 2011 được dự báo vẫn khó khăn, gắn liền với đó thị trường bất động sản cũng sẽ đối diện với nhiều thách thức, tuy nhiên, cơ hội đầu tư vẫn rộng mở.

 

Đúng như quan điểm của nhiều nhà kinh doanh đã khẳng định đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào có nhiều rủi ro, thì lĩnh vực đó sẽ đem lại lợi nhuận lớn. Bất động sản là một điển hình trong những kênh đầu tư đem lại không ít những khoản lợi nhuận kếch xù cho các nhà đầu tư trong những năm qua, nhưng cũng đã đem lại không ít những thất bại cay đắng cho rất nhiều người.

Khó khăn ngày càng lớn hơn

Mở đầu cho những dự báo về thị trường bất động sản năm 2011 mà ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam nhận định, ông ví một người tham gia đầu tư bất động sản ở Việt Nam cũng chẳng khác gì người hút thuốc lá. Hút thuốc là rất có hại cho sức khỏe, thì tham gia đầu tư bất động sản cũng có hại cho “sức khỏe” không kém.

Điều đó có nghĩa là ông Marc Townsend cảnh báo cho những nhà đầu tư, trong năm 2011 vẫn sẽ ngày càng khó khăn hơn, thách thức sẽ ngày càng tăng lên, thị trường sẽ có những biến động và trở nên nhạy cảm hơn….vì thế tất nhiên sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến túi tiền của mỗi nhà đầu tư.

Cơ sở ông Marc đưa ra đó là những yếu tố bất ổn trong nền kinh tế vĩ mô sẽ luôn là mối đe dọa đối với nền kinh tế, đương nhiên sẽ có tác động mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản.

Chỉ số CPI năm 2010 tăng 11,75%, đây là mức tăng khá cao so với các nước trong khu vực, giá cả tăng sẽ gây bất ổn đối với nền kinh tế, khiến giá bất động sản cũng biến động phức tạp hơn. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay cao, tỷ giá biến động mạnh, đây là những nhân tố rất quan trọng tác động đến hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong năm 2011 nếu không có những quyết định đúng đắn, nhà đầu tư rất dễ đối mặt với tình trạng nợ nần, và khó có thể trả nợ ngân hàng khi đến thời gian đáo hạn.

Sáp nhập (M&A), thôn tính lẫn nhau sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong năm 2011. Điều đó có nghĩa là những doanh nghiệp lớn sẽ trở nên chuyên nghiệp hơn, lợi thế hơn trong việc phát triển dự án. Do đó, mức độ cạnh tranh trên thị trường cũng sẽ ngày càng trở nên khốc liệt hơn. Vì thế, khó khăn sẽ không tránh bất kỳ nhà đầu tư nào khi tham gia thị trường.

Nguồn: CBRE Việt nam

Cơ hội lớn…

Cùng với sự tăng trưởng của nền kinh tế, năm 2011 được dự báo nền kinh tế sẽ có những bước phục hồi bền vững và ổn định hơn. Thị trường bất động sản luôn gắn liền và đi song hành với tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế, do đó, nhiều chuyên gia bất động sản vẫn dự báo năm 2011 đầu tư bất động sản sẽ có nhiều thuận lợi.

Dưới góc độ nhìn nhận của nhiều nhà kinh doanh bất động sản thì giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng trưởng, tuy nhiên, sẽ mang tính ổn định và bền vững chứ không có nhiều những cơn sốt đất đột biến vào năm 2011 và những năm tiếp theo.

Nguyên nhân chính là do cơ sở hạ tầng khu vực Hà Nội đang được cải thiện một cách rõ nét nhất. Nhiều tuyến đường cao tốc, đường nội đô, đường vành đai đang được hoàn thiện, và xây mới một cách đồng bộ và hiện đại. Phải kể tới như đường Lê Văn Lương kéo dài, đường vành đai 3, đường Đại lộ Thăng Long,…

Quy hoạch chung Hà Nội cũng sẽ sớm được phê duyệt, và đây là tiền đề cho Hà Nội phát triển bền vững của Thủ đô. Các dự án cũng theo đó sẽ được triển khai một cách đại trà hơn, nguồn cung trở nên dồi dào hơn,…

Tuy nhiên, năm 2011 trở đi sự tham gia của giới đầu cơ địa ốc sẽ ít hơn do quy định chặt chẽ từ khâu quản lý nhà nước. Điều này sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh và minh bạch, tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư

Với những ưu thế của thị trường, bất động sản năm 2011 sẽ tiếp tục được dự báo có xu hướng chú trọng sản phầm diện tích nhỏ hơn và giá cả phải chăng. Nguồn cung mới cung cấp ra thị trường tương đương năm 2010, và phân khúc hạng trung cấp vẫn tiếp tục chiếm thị phần cao nhất.

Đánh giá về tiềm năng và triển vọng  năm 2011, Việt Nam được AFIRE (Association of Foreign Investors in Real Estate – Hiệp hội các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài) xếp hạng thứ 4 trong số các thị trường đầu tư mới nổi hấp dẫn nhất năm 2011. Đứng đầu là Brazil, thứ 2 là Trung Quốc, thứ 3 là Ấn Độ, và thứ 5 là Mexico

Trong báo cáo mới đây nhất về dự báo thị trường bất động sản Việt Nam 2011 của CBRE có đưa ra quan điểm của Reuters cho rằng, Việt Nam là một trong ba thị trường dẫn đầu, Quỹ đầu tư Franklin Templeton dự định sẽ đầu tư lớn vào Việt Nam trong năm 2011.

Quỹ đầu tư Franklin Templeton (Mỹ) gia nhập thị trường Việt Nam (2/2008) qua việc mua lại 49% cổ phần của Công ty Liên doanh Quản lý quỹ đầu tư Việt Nam (VCBF).

Ông Mark Mobius – Trưởng bộ phận phụ trách các thị trường mới nổi của Quỹ này đã phát biểu rằng Quỹ này đang tìm kiếm cơ hội tại các thị trường ít được chú ý.

Kiều Thuật -  http://cafef.vn

Xem tiếp...