Cơn lốc giảm giá căn hộ vẫn chưa ngừng !

Giá căn hộ tại Hà Nội liên tục giảm trong năm 2012 với mức giảm khoảng 15%, đầu năm 2013 “cơn lốc” giảm giá này vẫn chưa dừng lại, nhiều dự án chào bán tiếp tục cho thấy một mặt bằng giá mới.

So với cuối năm 2012, giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục đà đi xuống rõ rệt, tuy nhiên, sức cầu đã bắt đầu được cải thiện hơn nhiều so với năm trước. Sự nỗ lực từ cơ quan quản lý nhà nước trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường phần nào đã có những dấu hiệu tích cực.

Tính thanh khoản thấp trong năm 2012 đã dẫn đến tình trạng dư cung nhà ở ngày càng lớn, đầu 2012 CBRE công bố đến hết năm 2012 số căn hộ còn tồn (chưa bán được) tại HN tương đối lớn khoảng 20.500 căn. Giá căn hộ trong năm 2012 đã giảm 15%, có rất nhiều hình thức giảm giá từ giảm trực tiếp giá bán, chiết khấu, ưu đãi hoặc hình thức bàn giao thô căn hộ,…

Do áp lực cạnh tranh lớn, từ thị trường thứ cấp (cá nhân) cắt lỗ đến 30%, cho đến thị trường sơ cấp (chủ đầu tư) cũng quyết liệt giảm giá đến 40% so với mức chào giá ban đầu của dự án khiến thị trường đang chứng kiến một cuộc cạnh tranh về giá rất khốc liệt.

Một số dự án mới chào bán vừa qua cho thấy mặt bằng giá mới đang dần được thiết lập. Ở phân khúc cao cấp, chung cư Hà Đô Park View tuần vừa qua mở bán đợt 1 của năm 2013 với giá bán từ 22,7 triệu đồng/m2 (chưa VAT), mức giá này tương đương với thời điểm cuối năm 2012 nhưng chủ đầu tư đã tung ra gói ưu đãi tặng sổ tiết kiệm cho khách hàng và hỗ trợ lãi suất 10%/năm. Điều này đã tạo nên tính thanh khoản hơn cho dự án, theo thông tin từ chủ đầu tư trong buổi mở bán ngày 19/3 đã có 30 giao dịch thành công.

Chiều 21/3, chủ đầu tư dự án Đại Thanh, dự án căn hộ có giá 10 triệu đồng/m2 duy nhất tại Hà Nội đã chính thức tung ra thị trường căn hộ dự án CT11 thuộc khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ với giá từ 10 đến 14,5 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào từng tầng.

Bảng giá căn hộ CT11

Đây được xem như một mặt bằng giá mới ở khu vực này. Tuy nhiên, trên thực tế, khách mua lại phải bỏ thêm khoảng từ 20 triệu đồng đến 65 triệu đồng “tiền chênh” để có thể sở hữu riêng cho mình một căn hộ.

Một dự án căn hộ chung cư khác cũng vừa mới được chào bán trên thị trường là tòa chung cư CT2 thuộc khu đô thị mới Từ Liêm Hà Nội, với mức giá từ 17,8 triệu đồng/m2 căn hộ CT2 đã thiết lập mặt bằng giá thấp hơn so với năm ngoái. Khu vực khu đô thị Trung Văn, giá căn hộ vào năm ngoái thường dao động khoảng trên 20 triệu đồng/m2.

Khu nhà ở cao tầng gồm 2 tòa chung cư cao cấp CT1; CT2 cao 17 tầng với gần 3.823 m2 sàn xây dựng. Tầng 1 tòa nhà sẽ là khu trung tâm dịch vụ, thương mại. Từ tầng 2 đến tầng 17 bao gồm hơn 300 căn hộ cao cấp có diện tích từ 79m2 – 150m2. Dự án hiện đã hoàn thành xây dựng phần thô và dự án bàn giao nhà bào quý 1/2014.

Báo cáo mới nhất của Hà Nội cho thấy, trong 10 năm trở lại đây Thành phố đã cấp phép đầu tư cho 370 dự án khu đô thị và nhà ở, những dự án này đã và đang được triển khai với tổng diện tích sử dụng đất 17.765 ha. Trong đó, đất xây nhà ở thương mại là 5.695 ha, đất xây dựng nhà ở xã hội 243 ha. Bình quân mỗi năm xây mới được khoảng 2,5 triệu m2 sàn nhà ở.

Với số dự án đã cấp phép, đủ nhà ở đến tận 2050 đồng thời dẫn đến số lượng các sản phẩm bất động sản tồn kho lớn.

Cụ thể, nhà chung cư tổng số căn hộ tồn kho là 5.789 căn, tương ứng 566.610 m2 sàn. Nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề) tồn kho 3.483 căn, tương ứng 874.825 m2 sàn. Nhà thu nhập thấp còn tồn khoảng 330 căn hộ. Diện tích sàn văn phòng đủ điều kiện cho thuê tồn khoảng 175.000 m2… 

Hiện Hà Nội đang có chủ trương kiến nghị, khuyến khích các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại chuyển nhà thương mại sang nhà xã hội, tái định cư, nhà công vụ.

Ngoài ra sẽ tạm dừng không xem xét các đề xuất đầu tư xây dựng kinh doanh phát triển nhà ở thương  mại từ nay đến 31-12-2014 trên địa bàn TP Hà Nội.

Xem tiếp...