Nếu không có hướng dẫn cụ thể, và tháo gỡ những điều kiện tiên quyết cho
vay thì chính sách ưu đãi vay vốn mua nhà trong gói 30.000 tỷ đồng rất
khó đi vào cuộc sống.
Cho đến nay, hiệu lực thi hành của 2 Thông tư là
Thông tư số 11 của NHNN quy định cho vay hỗ
trợ nhà ở và Thông tư 07 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết đối tượng cụ
thể và điều kiện được vay vốn đã được gần 1 tháng nay (cả 2 thông tư đều có hiệu
lực từ 1/6/2013).
Tuy nhiên, qua những ngày vừa qua thực tế giải ngân
nguồn vốn trong gói tín dụng 30.000 tỷ, lãi suất ưu đãi 6%/năm này lại chưa đi
vào cuộc sống, đặc biệt đối tượng là khách hàng cá nhân, hộ gia đình vẫn đang
trông ngóng được vay nguồn vốn giá rẻ này nhưng vẫn vướng mắc trong khâu điều
kiện để vay vốn, nên ngân hàng chưa thể giải ngân.
Vướng
mắc ở đâu?
Theo thông tin phản ánh của đại diện BIDV, ông Trần
Xuân Hoàng, Phó Tổng Giám đốc thì đến nay BIDV mới chỉ giải ngân 1-2 hồ sơ là
khách hàng cá nhân. Theo ông Hoàng, điều vướng mắc ở việc giải ngân là vấn đề
thu nhập. Mặc dù chấp nhận mức thu nhập thấp là dưới 9 triệu đồng nhưng mức khởi
điểm chịu thuế là 9 triệu đồng phải đến 1/7 mới có hiệu lực. Vì vậy, rất nhiều
hồ sơ vay vốn có mức thu nhập dưới 9 triệu đồng phải chờ chính sách.
Còn tại Vietcombank thì đến 17/6 đã tiếp nhận được 9
hồ sơ cho vay mua nhà thu nhập thấp nhưng lại gặp phải việc vấn đề xác định bao
nhiêu là thu nhập thấp vẫn chưa có ai xác nhận, nên ngân hàng này vẫn chưa thể
cho vay, mặc dù lãnh đạo Vietcombank vẫn chỉ đạo sốt sắng các chi nhanh ưu tiên
cho vay đối tượng này.
Đại diện một phòng giao dịch của BIDV khu vực Cầu Giấy
cho rằng, về chủ trương cho người mua nhà xã hội vay vốn thì rất sẵn sàng. Hiện
phòng giao dịch này cũng đang xử lý 4-5 hồ sơ nhưng còn vướng mắc một số quy định.
Theo vị này thì nguyên nhân khó giải ngân về cơ bản
không phải do ngân hàng mà do quy định của các Thông tư hướng dẫn còn chặt chẽ
quá. Chẳng hạn như Hợp đồng mua bán phải sau ngày 7/1/2013. “Ví dụ cụ thể như
chúng tôi có một số khách hàng mua nhà ở dự án Đại Thanh, xét về điều kiện diện
tích và giá bán thì đáp ứng so với Thông tư nhưng Hợp đồng lại ký vào năm 2012
nên không được chấp nhận.
Một số khách hàng là công chức, nhưng lại thiếu xác
nhận về thực trạng nhà ở của cơ quan nơi công tác nên ngân hàng cũng không thể
giải ngân được theo đúng tinh thần của Thông tư.” Đại diện phòng giao dịch này
nói.
Có thể thấy, hiện nay một số ngân hàng chưa giải
ngân được vốn vay thường vướng ở điều kiện để cho khách hàng vay vốn như hợp đồng
mua bán nhà không hợp lệ, chưa có xác nhận thực trạng nhà ở hay mức thu nhập,…
Ngoài ra, khách vay vốn còn đang gặp phải vướng mắc
khác về phương án trả nợ ngân hàng. Theo
hướng dẫn của Bộ Xây dựng, đối tượng vay vốn cần “có đủ mức vốn tối thiểu tham gia vào phương án
vay theo quy định và đáp ứng khả năng trả nợ theo điều kiện vay vốn của Ngân
hàng.”
Là đối tượng thu nhập thấp có lẽ không ít trường hợp sẽ bị “vướng” ở điều kiện
vay vốn này.
Doanh
nghiệp đã có “phần”
Ở dòng vốn 30% trong gói 30.000 tỷ đồng cho doanh
nghiệp vay tương đương khoảng 9000 tỷ đồng trong 3 năm. Theo đại diện của NHNN,
tỷ lệ giải ngân 30% không phải quy định theo hàng năm mà có thể khác nhau ở từng
giai đoạn cụ thể nhưng vẫn đảm bảo không quá 30% trong 3 năm.
Ngay sau khi 2 Thông tư có hiệu lực, một số ngân
hàng đã ký kết cũng như cam kết cho các DN vay nguồn vốn này. Agribank đã ký kết
hợp đồng cam kết tài trợ khoảng 400 tỷ cho Sudico triển khai dự án nhà ở xã hội
tại KĐT Nam An Khánh, và ngân hàng này cũng đã ký kết với 12 DN khác để cho vay
gói hỗ trợ này. Nhu cầu vay vốn ngân
hàng của các dự án này vào khoảng 3.295
tỷ.
Bên cạnh đó, BIDV cam kết đăng ký dành 10.000 tỷ
trong gói 30.000 tỷ này để hỗ trợ cho vay nhà ở, trong 2-3 năm đầu, trọng số
cho vay đối với doanh nghiệp và người mua nhà dự kiến ở mức khoảng 60%/40%, sau
đó giảm dần vào năm thứ tư khoảng 30%/70%.
Dự kiến, trong năm 2013, BIDV sẽ giải ngân khoảng
trên 2.700 tỷ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở.
Bộ
Xây dựng “thúc” ngân hàng cho vay vốn
Với ngân hàng thì cho rằng, các quy định còn chặt chẽ,
chưa ai xác định thế nào là thu nhập thấp, chờ chính sách xác định mức thu
nhập không phải đóng thuế, các hợp đồng không hợp lệ,…nên việc giải ngân nguồn
vốn cho cá nhân, hộ gia đình gặp trở ngại.
Trước thực tế đó, Bộ Xây dựng vừa có Công văn số
1250 gửi NHNN và 5 ngân hàng đang thực hiện cho vay gói 30.000 tỷ này nhằm xác
định chi tiết đối tượng, điều kiện cụ thể để được vay vốn.
Theo Bộ Xây dựng, trong trường hợp xác định đối tượng
thế nào là thu nhập thấp? Về việc xét duyệt này đã làm rất chặt chẽ theo quy định
tại Quyết định 67. Do vậy, khách hàng mà có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà xã
hội sau ngày 7/1/2013 thì được
coi là đủ điều kiện được vay trong gói tín dụng hỗ trợ nhà ở.
Do chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại có giá dưới
15 triệu đồng/m2 và diện tích nhỏ hơn 70m2 không thuộc diện được vay vốn, nhưng
cá nhân, hộ gia đình mua nhà ở các dự án này thì được vay vốn. Vì vậy, Bộ Xây dựng
yêu cầu các ngân hàng khi xét duyệt hồ sơ thì không xem xét dự án đó có được vay vốn trong gói tín dụng hỗ trợ
nhà ở hay không.
Trong trường hợp này, Bộ Xây dựng cho biết, chấp nhận diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng
là tạm tính nhưng với quy mô nhỏ hơn 70 m2, khi hoàn công có thể thay đổi theo
thực tế.
Trong công văn này, Bộ Xây dựng cũng đã đề nghị NHNN
khẩn trương chỉ đạo các Ngân hàng được giao,
triển khai nhanh việc cho vay vốn.
Việc giải ngân cho
vay hỗ trợ nhà ở trong gói 30.000 tỷ sẽ kết thúc khi NHNN giải ngân hết số tiền tái cấp vốn, nhưng tối
đa là 36 tháng kể từ ngày 01/6/2013.
Theo Trí Thức Trẻ
Xem tiếp...