Nỗi lo “sóng ngầm”
Dù
bứcFDI vào BĐS không mấy tươi sáng, nhưng giới chuyên môn vẫn đánh giá
thị trường BĐS Việt Nam còn nhiều tiềm năng thu hút nhà đầu tư ngoại.
Bởi vì nhu cầu nhà ở hiện nay của người dân còn rất lớn, dân số trẻ,
kinh tế tăng trưởng ổn định, tốc độ đô thị hóa hiện còn chậm...
Tuy nhiên, xu hướng của các nhà đầu tư FDI không phải là đầu tư mới, mà mua lại các dự án đang xây dựng dở.
“Mua
lại dự án đã có sẽ giảm bớt rủi ro, đặc biệt là khâu thủ tục cấp phép
đầu tư, vì khâu này mất thời gian, phiền phức, nhiêu khê…”, ông Phạm Sỹ
Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá. Thêm nữa, hiện nay giá nhà
đã giảm nhiều, việc mua lại sẽ có lợi hơn.
Ông
Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho rằng,
tồn kho BĐS lớn là cơ hội cho đầu tư nước ngoài. Vì doanh nghiệp trong
nước phải tính tới thanh khoản, giải quyết tồn đọng để bảo toàn vốn, trả
nợ...
“Tuy xu hướng này hiện chưa rõ, chưa dự án
nào được nhà đầu tư trong nước bán cho nhà đầu tư ngoại được công bố,
nhưng đây sẽ là dòng chảy mới. Hiện đang ở mức đàm phán, thăm dò là
chính”, ông Thành nói.
Theo đại diện Savills Hà
Nội, hiện họ đã nhận được một số đề nghị giúp làm cầu nối với nhà đầu tư
trong nước của các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore…
Thị trường đang chạm đáy, phân khúc cao cấp vẫn đóng băng. Lợi nhuận chưa thấy ngay nên nhà đầu tư ngoại rút là đúng quy luật.
Chuyên gia Đặng Hùng Võ
|
Ngoài ra, ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội còn dẫn thêm
lý do, giấy tờ chứng minh tài sản trong dự án chưa đầy đủ, không nghiêm
túc.
Trong khi nhà đầu tư ngoại “săn lùng” dự án
có giấy tờ đàng hoàng. Không chỉ vậy, quyền được bán của nhà đầu tư
trong nước cũng đang gặp vấn đề. Hầu hết dự án đều đã thế chấp ngân hàng
hoặc một phần dự án đã bán cho khách hàng…muốn bán phải được họ đồng ý.
Do đó, tới nay mới chỉ một dự án ở TPHCM được chính thức chuyển nhượng
cho nhà đầu tư ngoại, còn lại vẫn đang âm thầm đàm phán với đối tác
trong nước.
Mừng vì nhà đầu tư rót vốn
Theo
Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 10 tháng đầu năm
2013, các doanh nghiệp nước ngoài đã đăng ký đầu tư mới vào 16 dự án BĐS
tại Việt Nam, với tổng số vốn 588 triệu USD (chiếm 3,1% tổng vốn đầu tư
trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam).
Con số này
chưa bằng 1/3 so với năm 2012 (13 dự án, tổng số vốn 1,9 tỷ USD). Từ
tháng 6 tới nay, mỗi tháng chỉ thêm một dự án đăng ký mới (tháng 9 không
có dự án nào), nhưng đều là dự án nhỏ, tổng số vốn đăng ký chỉ hơn 168
triệu USD.
Các số liệu trên cho thấy, BĐS ở Việt
Nam chưa được các nhà đầu tư ngoại để tâm nhiều dù rằng tiềm năng rất
lớn. Thị trường BĐS Việt Nam hiện chủ yếu sôi động ở phân khúc nhà ở giá
rẻ, nhà ở xã hội (khi thị trường BĐS còn sôi động, nhà ở giá trung bình
và thấp chỉ chiếm 5% thị trường).
Hiện, phân khúc
này đã chiếm tới 80%, và đang càng ngày càng tăng (rõ nhất, mới đây
Hoàng Anh Gia Lai đã tách Cty CP Đầu tư BĐS An Phú để chuyên làm nhà giá
rẻ).
Phân khúc nhà giá rẻ các doanh nghiệp trong
nước đang chiếm ưu thế, nhận nhiều hỗ trợ từ nhà nước.
Còn đầu tư nước
ngoài chủ yếu là dài hơi, để đảm bảo lợi nhuận họ phải tập trung cho
phân khúc nhà cao cấp, biệt thự...
“Thị trường
đang chạm đáy, phân khúc cao cấp vẫn đóng băng. Lợi nhuận chưa thấy ngay
nên nhà đầu tư ngoại rút là đúng quy luật”, chuyên gia Đặng Hùng Võ
nhận định.
Theo chuyên gia này, báo cáo của Cục
Đầu tư Nước ngoài chỉ là đăng ký mới, còn thực tế phải nhìn vào số thực
hiện, khi “con số thực hiện năm 2012 không phải nhiều”.
Ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội nhìn nhận, việc vốn đầu tư nước ngoài vào BĐS giảm là điều đáng mừng.
“Mức
độ nhà đầu tư ngoại quan tâm như hiện nay là vừa phải. Nếu họ quan tâm
quá sẽ đẩy sức nóng vào thị trường, trong khi ta chưa hấp thụ được dòng
vốn một cách tối ưu, sẽ là sự lãng phí lớn”, ông Trung nói.
Theo đó, việc vốn đầu tư đăng ký bao nhiêu không quan trọng, mà là thực
hiện được bao nhiêu, khi 10 tháng mới chỉ giải ngân được hơn 500 triệu
USD vốn FDI cho BĐS.
Xem tiếp...