Đằng sau sự tăng giá bất thường của biệt thự, liền kề Vân Canh HUD

Trên thị trường biệt thự và liền kề Vân Canh đang được giới đầu tư săn đón, và trở thành điểm nóng hiếm hoi trên thị trường, giá tăng khoảng 6-7 triệu đồng/m2 so với đầu tháng.

Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn chưa có tín hiệu rõ ràng nào của sự khởi sắc, giao dịch kém, thanh khoản thấp thì bỗng dưng mấy ngày nay biệt thự và liền kề Vân Canh lại tạo “sóng” trên thị trường bằng mức tăng giá khoảng 7 triệu đồng/m2 so với hồi đầu tháng 9. Đằng sau sự tăng giá này nhiều người cho rằng có sự “bất thường” nào đó mà nguy cơ rủi ro được lộ rõ là rất cao khi khách hàng tham gia vào “điểm nóng” này.

Qua khảo sát một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội nhiều sàn BĐS cho biết, hiện thị trường vẫn ảm đạm, chưa có sự khởi sắc trở lại. Thanh khoản thị trường vẫn khá thấp, giao dịch giảm đi rất nhiều so với cùng kỳ năm 2010. Giá cả biệt thự, liền kề ở một số dự án khu đô thị phía Tây vẫn chững sao khi có mức giảm giá mạnh vào giữa năm.

Chẳng hạn như khu đô thị Bắc Quốc Lộ 32 hiện đang hoàn thiện được giao dịch khoảng xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, dự án Tân Tây Đô giá giao dịch khoảng 45-50 triệu đồng/m2 tùy vào từng ô, đất nền liền kề Kim Chung Di Trạch dao động khoảng từ 33 – 43 triệu đồng/m2 đường 12m và đường 17m,…

Những dự án này, giá chào bán trên thị trường chưa có dấu hiệu tăng kể từ khi giảm vào giữa năm đến nay. Trong tháng 7 và tháng 8, biệt thự và liền kề Vân Canh vẫn được chào bán trên thị trường khoảng 36-38 triệu đồng/m2 đối với liền kề đường nhỏ khoảng 13m, và đường to khoảng 17m giá dao động khoảng từ 45-46 triệu đồng/m2. Khi đó thị trường vẫn “hờ hững” với dự án Vân Canh, rất ít khách mua mặc dù có nhiều người bán tháo.

Ông Phạm Trung Hà – TGĐ của Hòa Phát Land cho rằng, thị trường bất động sản nhìn chung vẫn chưa có sự khởi sắc. Hiện tượng biệt thự, liền kề Vân Canh HUD gần đây trở thành điểm nóng của thị trường, một phần là do kỳ vọng của khách hàng vào dự án do tiến độ xây dựng đến nay đã cơ bản hoàn thành và đang đi vào hoàn thiện.

Bên cạnh đó, yếu tố đầu tư, đầu cơ ở đây cũng thể hiện rất rõ, đó là thực tế thì việc tăng giá của Vân Canh chỉ khoảng 10% so với hồi đầu tháng, chứ không hẳn là thực tế tăng gần 10 giá (khoảng 15%) như mọi người tưởng tượng.

Bởi thực tế mức giá giao dịch thành công trên thị trường thì cũng khó có thể xác minh được, còn hiện nhiều người thấy việc chào bán trên thị trường với mức giá cao 50 – 53 triệu đồng/m2 thì đó chỉ là việc làm giá của các nhà đầu tư. Bản thân Hòa Phát cũng đã nhận được một số khách đưa ra đề bài là chấp nhận mua ở mức giá chỉ khoảng 43 – 45 triệu đồng/m2, chứ khó có thể lên đến trên 50 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, bỗng dưng trong mấy ngày gần đây, giá biệt thự, liền kề Vân Canh lại được “thổi” lên đến 5-7 giá, dao động ở mức khoảng 41 – 45 triệu đồng/m2 đường 13m và khoảng 49 – 52 triệu đồng/m2 đối với đường 17m. Hiện tượng này “bất thường” này khiến giới đầu tư địa ốc đang nao núng không biết thực hư ra sao, trong lúc thị trường ảm đạm như hiện nay. Nhiều người cho rằng, biệt thự và liền kề tại đây đang bị thao túng và “thổi giá” để xả hàng do bị “kẹp” hàng ở đây.

Giá bán liền kề, biệt thự dự án Vân Canh HUD đang bị thao túng trên thị trường, dẫn đến sự loạn giá, thực tế giao dịch không có nhiều và giá cũng thấp hơn nhiều so với mức chào của "cò"

Còn ông Lê Ngọc Quỳnh – GĐ sàn giao dịch BĐS Nhadat24 chia sẻ, bản chất việc tăng giá của Vân Canh thời gian qua là có thực, sau khi đã chạm đáy vào giai đoạn tháng 5 đến tháng 8 vừa qua. Tuy nhiên, yếu tố tăng giá và giá giao dịch thành công không cao như giá chào bán hiện nay.

Nhà đất 24 cũng vừa khớp một lô liền kề 23 ô 69 với giá là 45 triệu đồng/m2, mức giá này chỉ tăng nhẹ so với trước. Hiện cũng đã có 3 khách hàng chấp nhận mua liền kề Vân Canh HUD nhưng với giá thấp, chứ không hẳn là giá chào cao như hiện tại với đường 17m khoảng trên 50 triệu đồng/m2, đường to khoảng 67 triệu đồng/m2.

Còn một số dự án khác như Bắc 32 thì giá vẫn chững và giao dịch gần như đứng yên, Tân Tây Đô cũng ở thực trạng tương tự, còn đối với dự án Kim Chung Di Trach hiện cũng có thấp thoáng giao dịch tuy nhiên chỉ ở loại liền kề có mức giá 33 – 35 triệu đồng/m2.

Theo ông Quỳnh, sự tăng giá bất thường của liền kề Vân Canh khoảng 7 giá là có yếu tố đầu cơ trong đó, còn khách hàng mua thực sự khó chấp nhận mua với giá được đẩy cao như vậy. Bởi gần như các dãy liền kề của HUD Vân Canh cơ bản đã xây thô xong, và trước đó Tập đoàn HUD đã để các Công ty con thực hiện việc phân phối ra thị trường, đến nay cũng là giai đoạn cần thu dòng tiền về, cho nên họ cần tạo nên tính thanh khoản cho thị trường, nhằm mục thu tiền về.

Vì thế, việc đẩy giá lên quá cao hiện nay có sự tham gia của đại gia. Bởi bản thân hàng Vân Canh HUD trên thị trường đang được găm giữ bởi các đại gia đó, thông qua các văn phòng trung gian để chào bán, kích giá lên. Thực chất, giá giao dịch trên thị trường là không cao như vậy, và giao dịch cũng rất hiếm hoi do bản chất của thị trường vẫn ở giai đoạn ảm đạm.

Theo TTVN

Xem tiếp...

Đầu tư bất động sản: Cầm tiền cũng khổ!

Nhiều nhà đầu tư bất động sản như đang đứng trước ngã ba đường, khi phải cân nhắc phân khúc và khu vực đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản dường như đang mất phương hướng, cho dù không quá khó khăn về vốn

Giới đầu tư chứng khoán vẫn có câu “thị trường khó khăn thì người có tiền mặt là vua”, nhưng xem ra quan niệm đó có vẻ như không đúng với những nhà đầu tư địa ốc, thậm chí là cả những nhà tạo lập ra bất động sản.

Có tiền, không biết làm gì

Với những người có tiền, người ta vẫn thường khuyên nhau rằng, cứ “ném” vào nhà, đất là an toàn nhất, sinh lợi nhiều nhất. Tuy nhiên, đó là chuyện của dăm năm về trước. Còn hiện nay, khi mà thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn, người bán nhiều hơn người người mua thì chuyện “ném” tiền vào đất cát, nhà cửa lại không được “bở ăn” như trước.

Chỉ cần bỏ ra vài phút, bất kỳ ai cũng có thể tìm thấy đầy rẫy trên mạng Internet những thông tin rao bán, bán lại các căn hộ, ô đất tại nhiều dự án có tiếng ở Hà Nội với những mức chiết khấu, cắt lỗ lên tới 10 - 15%.

Với những người có nhu cầu mua nhà để ở, không quá khó để có thể tìm ra và kết nối được với những chủ nhân của căn hộ, lô đất trên ở hầu hết các dự án từ bé đến lớn trên địa bàn Hà Nội. Thậm chí, họ có thể đăng ký trực tiếp với các sàn, bộ phận bán hàng của các chủ đầu tư nhưng vẫn được hưởng chiết khấu ở mức cao.

Anh Việt Anh, một nhà đầu tư bất động sản nêu quan điểm, không phải là các nhà đầu tư nhỏ lẻ không có tiền, nhưng do tác động của tâm lý thị trường, đi đâu cũng thấy người người kêu bất động sản khó khăn nên họ cũng không vội xuống tiền, dù họ có nhiều, thậm chí rất nhiều.

Ngay như doanh nghiệp của vị này, là công ty cổ phần, hiện vốn góp của các cổ đông cũng lên tới trên 100 tỷ đồng dư thừa. Hai năm trước, họ còn sang tận Long Biên, Gia Lâm mua đất thổ cư rồi xây nhà để bán, cho thuê nhưng hiện nay cách làm đó cũng không còn hiệu quả khi đầu ra rất hạn hữu.

“Hiện nay chúng tôi không phải là không có tiền đầu tư, song do nhu cầu trên thị trường quá thấp nên đầu tư vào phân khúc nào cũng không có thanh khoản. Nhiều doanh nghiệp phải đi vay ngân hàng để sản xuất, kinh doanh, còn chúng tôi có tiền cũng không biết rót vào đâu, nên cuối cùng cũng lại gửi tạm ở ngân hàng gỡ chút lãi, chờ thị thường ấm lên”, anh Việt Anh cho hay.

Thực tế trên xảy ra không chỉ với các nhà đầu tư mà với các chủ đầu tư, các nhà tạo lập bất động sản cũng chịu chung số phận.

Đại diện một tổng công ty bất động sản lớn của Hà Nội, cho hay doanh nghiệp này cũng vừa được thành phố cấp cho hơn 3.000 m2 đất ở khu Trung Yên để xây chung cư cao tầng. Tuy nhiên, do không huy động được thêm vốn từ cán bộ, nhân viên trong công ty cũng như nhà đầu tư bên ngoài nên kế hoạch khởi công dự án vào cuối năm nay đã phải hoãn lại.

Vị này chia sẻ, một phần vốn dành để đầu tư dự án trên hiện công ty cũng chưa biết sử dụng vào đâu, vì chức năng chính xưa nay là phát triển nhà và đầu tư bất động sản. Nay cả mảng này đang khó khăn thì nhiều phòng, ban của công ty cũng rỗi việc hơn ban giờ hết và tiền thì cũng bất đắc dĩ phải gửi tạm vào ngân hàng nhằm bảo toàn đồng vốn.

Nhiễu thông tin đầu tư

Ông Vũ Thế Năng, một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp nói, hiện rất nhiều nhà đầu tư trong nhóm đầu tư của ông đang khá rủng rỉnh về vốn, tuy nhiên lại không biết là nên mua vào những sản phẩm nào, khu vực nào.

Theo ông, chung cư cao cấp hiện nay chắc chắn là không phải lựa chọn của các nhà đầu tư bởi tính thanh khoản của nó luôn nằm dưới cùng của bảng xếp hạng danh mục đầu tư từ vài năm nay.

Đất thổ cư trong các quận nội thành lại càng không bởi giá của nó quá cao, hơn nữa lại không có nhiều người bán nên đầu tư cũng khó.

Đích ngắm còn lại chỉ có thể là đất, các biệt thự nghỉ dưỡng ở các vùng ven thành phố. Song vùng nào có thể thành công mới chính là yếu tố quyết định. Bài học về đất Ba Vì, rồi sau đó đến Sóc Sơn, Đông Anh vẫn còn y nguyên trong nhóm đầu tư của ông.

“Một số khuyên chúng tôi nên hướng đến khu vực Ba Vì với đích đến là biệt thự, các lô đất trong các dự án ở khu vực Ba Vì, một số khác lại cho là nên hướng lên mạn Lương Sơn, Hòa Bình vì đó mới là điểm đến của những đại gia trong tương lai vì theo quy hoạch thu đô Xuân Mai mới là đô thị sinh thái của Hà Nội. Nói chung hiện chúng tôi đang bị rối thông tin về các khu vực đầu tư”, ông Năng phân trần.

Tuy nhiên, theo nhìn nhận của vị này, khu vực Xuân Mai, Hòa Bình sẽ là điểm đến tiềm năng cho những nhà đầu tư trường vốn, có ý định đầu tư lâu dài bởi hiện giá đất ở đây khá “mềm”, lại thuận tiện về giao thông, hạ tầng. Việc một số nhà đầu tư có tiếng đang âm thầm rót vốn vào khu vực này cũng không phải là không có cơ sở.

Trong một lần trao đổi mới đây với VnEconomy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho hay, đúng là nguồn tiền trong dân, từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ không thiếu, song thị trường chững lại là do ảnh hưởng của yếu tố tâm lý, trong đó có nguyên nhân là họ không biết đầu tư vào phân khúc nào, khu vực nào.

“Nếu như thập kỷ trước, thế giới chú trọng vào công nghệ thông tin thì thập kỷ này được xác định là của dịch vụ và sức khỏe. Chính vì vậy, cùng với chung cư có giá trung bình, thì đất thổ cư, các dự án nghỉ dưỡng ở vùng ven Hà Nội sẽ là những điểm đến tiềm năng cho giới đầu tư”, GS. Đặng Hùng Võ nhìn nhận về xu hướng đầu tư trong thời gian tới.

Xem tiếp...